Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Nemovitost zaujme svou nadstandardní vnitřní výbavou, mimoriádně klidnou polohou, malou, přehlednou zahrádkou a velmi přátelským sousedstvím.

Nemovitost byla postavena ve 20. letech minulého století a od poloviny 2000. let byla nákladně rekonstruována v souladu s předpisy na ochranu památek. Pod ochranu památek spadá střecha, okna směřující k ulici (vyrobená ze dřeva), vstupní dveře (dřevěné) a fasáda.

Velká zimní zahrada zve ke relaxaci zejména v přechodných obdobích. Je vybavena elektrickou markýzou a infračervenými topidly (také vhodnými pro rostliny, jež mají v zimě přežít).

Topení se řeší pomocí plynového kotle značky Junkers, který je umístěn v šikmé části střechy. Kotel zároveň zabezpečuje ohřev teplé vody.

Kola, bedny, nářadí či podobné věci lze uskladnit v přítomné zahradní chatce.

Bezplatná parkovací místa jsou k dispozici v dostatečném množství přibližně 20 metrů za domem.

Mimochodem, dům lze také pronajmout jako rekreační chalupu (povolení je již vydáno).

Vzhledem k tomu, že byl dům doposud pronajímán zařízený, lze při potřebě odkoupit i zbývající zařizovací předměty – tyto nejsou součástí výše uvedené kupní ceny s výjimkou vestavěné kuchyňky (EBK).

Prohlédněte, kupte, ihned nastěhujte se – bydlete a žijte bez rozsáhlých rekonstrukcí – tam-tam!!!

Stavební opatření:

• Zimní zahrada 2017

• Plot 2016

• Střecha nad kuchyní 2017

• Rekonstrukce střechy 2013

• Schody 2004

• Vnitřní dveře 2004

• Elektroinstalace 2003/2004

• Topení 2003

• Sanitární zařízení 2003

• Okna 2003

• Fasáda 2003

Nemovitost se nachází v obci Zschornewitz. V docházkové vzdálenosti jsou k dispozici několik obchodů, fyzioterapie, lékař a supermarket (Netto). Také zelené plochy a parky, muzeum elektrárny a lékárna jsou velmi blízko. Přibližně 1 km odtud se nachází koupaliště (Gurke), dále další supermarkety (Aldi, REWE) a škola s mateřskou školou. Řada rekreačních a sportovních možností je pak k dispozici u Gröberner jezera (např. půjčovna plachet, pláž, potápěčská škola, restaurace, minigolf).

V celém přízemí panuje příjemné teplo díky podlahovému vytápění. Z chodby se vstupuje do velkého obývacího pokoje, odkud je přístup do moderní kuchyně (vestavěná kuchyňka je součástí prodeje a je zahrnuta v kupní ceně). Koupelna je vybavena bezzdvižnou sprchou a připojením pro pračku. V patře se nacházejí dvě ložnice a hostinská toaleta. Sklep je kompletně zrekonstruován a disponuje dvěma místnostmi a malou místností pro měřicí zařízení.

Za moderní zimní zahradou, jejíž podlahové dlaždice jsou vyrobeny z kvalitního žuly, se rozprostírá malá zahrada s možností pěstování zeleniny a využití grilu.

V domě je již zaveden optický kabel, který umožňuje velmi rychlý internet až do 1 000 Mbit/s.

I když pro prodej není energetický štítek vyžadován, lze konstatovat, že za posledních 5 let byla spotřeba plynu minimální (velmi dobrá vnitřní izolace, okna mají tepelně izolační zasklení s pouhými 1,1 W/m²*K a jedná se o řadový dům).

Spotřeba činí přibližně 7 000 kWh/rok, což odpovídá zhruba 700 €/rok, tedy asi 60 kWh na m² ročně.

Plocha (cca 60 m²) od domu až k ulici je bezplatně pronajatá půda (město) a může být využita pro umístění odpadkových kontejnerů nebo na výsadbu rostlin. O prořez stromů se postará městský stavební úřad (Bauhof).

Nízké provozní náklady (2025):

• Daň z nemovitosti: 83 €

• Pojištění: 670 €

• Voda/kanalizace: 400 €

• Plyn/topení: 700 €

• Údržba plynového kotle/komínového čistitele: 100 €

Nemovitost je financována u Sparkasse Wittenberg. V případě zájmu lze zprostředkovat přímý kontakt (případně také v rámci srovnávací nabídky).