Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný rodinný dům venkovského typu se dvěma valbabínami se šikmou střechou, dvojgaráží, plným sklepem a úchvatní zahradou se nachází v klidné obytné čtvrti v Immenhausenu, část Holzhausen.

Kromě šesti příjemných obytných místností objekt dále zahrnuje dvě kryté terasy – jednu východní terasu o rozloze přibližně 20 m² a menší jihozápadní terasu o rozloze cca 10 m². Dále je k dispozici jihozápadní balkon o ploše 6,5 m².

Dům postavený v roce 1993 byl zhotoven v masivní konstrukci. Původně byl hlavním zdrojem vytápění plynový kotel společnosti Viessmann. Kromě plynového kotle však byla možnost využívat také kvalitní keramický kamna umístěná v obývacím pokoji jako alternativní vytápění během chladnějších měsíců. Tato kamna byla výhradně poháněna dřevem.

V červnu 2010 byla na střeše dvojgaráže instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,15 kWp, čistě s cílem napájet síť. Tato instalace prokazatelně vydělá 1.104 EUR ročně a na ni se nevztahuje DPH.

V květnu 2011 byl instalován nový modernější plynový kotel od firmy Vaillant, který je pravidelně udržován a bez závad pracuje.

V kalendářním roce 2022 došlo ke změně vlastníka.

Nemovitost jsem nadále odkoupil v září 2022.

V letech 2022/2023 byly dvě valbabíny profesionální firmou ve spolupráci s architektem a energetickým poradcem instalovány. Celé horní patro bylo přičinilo kompletně renovováno. Podlahová krytina byla ve všech třech obytných místnostech nahrazena kvalitním bukovým parketem a rovněž bylo instalováno nové koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou, sprchou, toaletou v sanitární barvě Pergamon – opět od renomovaných německých výrobců sanitárního vybavení. Ve stěnách a na podlaze koupelny byly položeny nové luxusní dlaždice. Dále tehdy byly pořízeny nové koupelnové skříně, jako velká zrcadlová skříň nad dvojitým umyvadlem, skříň pod umyvadlem a tři závěsné skříňky.

V roce 2023 byla na celé střeše domu instalována druhá fotovoltaická elektrárna s výkonem 10,5 kWp a elektrickým úložištěm s kapacitou 12,8 kWh, přičemž samotné úložiště se nachází ve sklepní prádelně.

Stejně tak byl v roce 2023 nainstalován systém tří vysoce kvalitních certifikovaných vzduch-vzduch tepelných čerpadel se šesti vnitřními jednotkami ve všech šesti obytných místnostech domu. Tato zařízení jsou vysoce energeticky účinná, zakoupena podle směrnic BAFA, spotřebují málo elektřiny, jsou velmi tichá a v zimě slouží jako hlavní zdroj tepla. V létě pak v případě potřeby odvádějí vlhkost nebo chladí místnosti.

Energetický průkaz budovy je k dispozici.

K dispozici je také připojení na optickou síť od Deutsche Glasfaser, které zajišťuje telefonní i internetové služby.

Na střeše domu se nachází satelitní parabola pro SAT příjem.

Ve čtyřech místnostech domu byla společností Mantel z Kasselu odborně instalována Unicable přípojka, která umožňuje provoz čtyř televizních přijímačů nezávisle na sobě.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti v Immenhausenu, část Holzhausen.

Zde naleznete ideální bydlení pro sebe i své děti – klidné, přírodou obklopené a rodinně přívětivé. K dispozici jsou bezplatná shuttle busy do a z Immenhausenu, které jezdí pravidelně každou hodinu.

V okolí jsou k dispozici mateřské školy, základní a střední školy, lékaři, plicní klinika, lékárna a muzeum skla. Konají se zde četné kulturní akce.

V Immenhausenu se rovněž nachází supermarket Edeka a obchod Aldi.

Z nádraží se dá pravidelně dorazit jak do Kasselu, tak do Hofgeismar během krátké doby.

Autem trvá cesta do kulturně významného Kasselu 16 minut.

V řádu několika minut chůze se dostanete do velkého Reinhardswaldu, který je ideální pro klidné procházky nebo dlouhé cyklistické výlety.

Inspirativními zážitky jsou prastaré dubové háje a mystická lesní atmosféra.

Sababurg, která sloužila bratřím Grimmovým jako vzor pro pohádku O spící krásce, se nachází přímo vedle rozlehlého zverimexu, rovněž v bezprostřední blízkosti Immenhausenu.

Krásné město Hann. Münden se svým středověkým kouzlem, známé také díky slévání dvou řek – Werra a Fulda, ze kterých vzniká Weser, je jen kousek od Immenhausenu-Holzhausen a kromě bohaté kulturní nabídky nabízí i další možnosti nakupování. Autem se tam dostanete za 15 minut.

Univerzitní město Göttingen je dosažitelné přibližně za 40 minut.

Dvoustěnová plastová okna v celém domě s elektrickými rolety

prostorné schodiště s kvalitní mramorovou schodišťovou konstrukcí

Horní patro:

- Bukový parket ve všech obytných místnostech

- Kvalitní obkladové dlaždice na podlahách a stěnách v koupelně

- Dvojité umyvadlo, vana, sprchový kout a toaleta nově instalovány v roce 2023

- Procházetelný podkrovní prostor

- Balkon dostupný z dvou místností

Přízemí:

- Kompletně obložené dlažbou

- Hostinská toaleta s umyvadlem a dlaždicemi Colani

- Kuchyň s obývacím prostorem a útulnou jídelní zónou

- Vestavěná kuchyňská linka je součástí prodeje

- Ze obývacího pokoje jsou přístupné dvě terasy

Sklepové patro:

- Podlahy jsou kompletně obložené dlažbou s výjimkou hobby místnosti (vinylová podlaha z roku 2023)

- Sprchová koupelna, renovována v roce 2023, s toaletou, sprchovým koutem a umyvadlem

- Prádelna se zapojením pro pračku a umyvadlem

- Technický sklep s plynovým kotlem Vaillant

Garáž:

Dvojgaráž o rozloze 38 m², renovovaná a obložená dlažbou v roce 2022, vybavena sekčními rolovacími vraty firmy Hörmann.

V exteriéru byl v kalendářním roce 2023 postaven kvalitní, bezúdržbová plastová zahradní chata od firmy Grosfillex o využitelné ploše cca 5 m² na nově zhotoveném základu, řemeslně zrealizovaná. K dispozici je také krytý dlažbou obložený dřevěný pavilon o rozloze přibližně 5 m², který slouží jako úložný prostor pro zahradní nářadí.

Dvojgaráž s rozlohou 38 m² byla v roce 2022 renovována a obložena dlažbou. Navíc byla stará garážová křídlová vrata nahrazena novými sekčními rolovacími vraty firmy Hörmann s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním.

Dům obklopuje nádherná, pečlivě udržovaná zahrada s individuálně vybranými rostlinami.

Kromě dvou teras u domu zahrnuje zahrada také další terasu, dřevěný pavilon a rybníček se sedací lavicí, které vybízejí k odpočinku a posezení.

Plastová chata s vestavěnou skříní a policemi udržuje pořádek při práci na zahradě.