Prodej domu • 266 m² bez realitkyMuddenkamp 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný rodinný dům v Warburg-Germete nabízí mimořádně velký prostor, flexibilní dispozici a příjemné obytné prostředí na parcele o rozloze 793 m². Původně postavený v roce 1952 jako rodičovský dům byl v průběhu let rozšířen, zmodernizován a přizpůsoben potřebám velké rodiny.

V rámci schválených stavebních úprav z roku 1991 byl objekt komplexně přepracován. Vznikl například zimní zahrada, dodatečné obytné prostory v podkroví, obytná část nad garáží a apartmá v suterénu. Dnešní obytná plocha činí přibližně 265,85 m² a je rozdělena mezi přízemí, patro a podkroví.

Dispozice nabízí různé možnosti využití a je ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení, home office či kombinaci bydlení, práce a volného času. Apartmán v suterénu není v současnosti využíván jako samostatný byt, nýbrž obsahuje kancelář, saunu a hobby místnost.

Jižně orientovaná zahrada za domem vytváří chráněný útočiště v zeleném prostředí. S rybníkem, krytou terasou a prostorným sklepem na nářadí nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinný život a společenské chvíle venku.

Nemovitost kombinuje charakter tradičního rodinného domu s velkou obytnou plochou, moderní domácí technikou a vysokou mírou flexibility. Virtuální 360° prohlídka navíc zájemcům již předem poskytuje komplexní digitální představu o objektu.

Nemovitost se nachází ve warburgské čtvrti Germete, tradiční obci s vesnickým charakterem, přírodním okolím a dobrou dostupností do centra Warburgu. Tato lokalita vyhovuje především kupujícím, kteří chtějí žít v klidu, ale zároveň si cení dobré dostupnosti obchodů, škol, lékařů, restaurací a nádraží.

Germete je známé jako lázeňské letovisko a díky svému zelenému okolí, lázeňskému parku a přilehlým stezkám nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Procházky, cyklistické výlety a aktivity v přírodě začínají prakticky přímo u domu. Centrum Warburgu je dosažitelné během několika minut a doplňuje tak klidnou obytnou oblast o solidní městskou infrastrukturu.

Výhodou je také dobré meziregionální dopravní spojení. Díky nedaleké silnici B 252 existuje rychlé spojení do Warburgu a dále k přípojce A 44, odkud jsou mimo jiné dobře dosažitelné Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund a východní část Porúří. Směrem na východ pak existuje rovněž dobré spojení do oblasti Kassel s další navazující cestou k A 7.

Takovým způsobem lokalita spojuje bydlení v přírodě v tradiční čtvrti s výhodnou dopravní dostupností důležitých měst a hospodářských center v regionu.

Nemovitost disponuje rozsáhlým vybavením se zvláštním důrazem na energetiku, techniku a praktičnost každodenního života. V roce 2025 byla původní plynová topení nahrazena moderním tepelným čerpadlem Viessmann Vitocal 250-A A13. Energetický koncept je dále doplněn dvěma fotovoltaickými systémy s celkovým výkonem přibližně 18,82 kWp, 10 kWh baterií, chytrým měřičem a nově zrekonstruovanou jističovou skříní.

První fotovoltaický systém s výkonem přibližně 8,42 kWp byl instalován v roce 2015 na východní straně domu a disponuje tarifem za zpětný odběr 12,56 ct/kWh. V roce 2025 byla přidána druhá fotovoltaická elektrárna s výkonem okolo 10,4 kWp na západní straně. Navíc solární termický systém s trubkovými kolektory umístěnými na jižní straně střechy podporuje ohřev teplé vody.

Střecha byla v roce 2000 nově pokryta a opatřena dodatečnou izolací mezi krovy. Ve stejnou dobu byla instalována i okna ve střešních vyklenutích. Energetický průkaz uděluje objektu energetickou třídu B.

Další vybavení zahrnuje optický kabel (vláknovou linku), zimní zahradu, krytou terasu, zahradu s rybníkem, prostorný školní sklep na nářadí a několik parkovacích stání. Kromě garáže pod obytnou částí je k dispozici také v roce 2009 postavený carport o využitelné ploše přibližně 29 m², masivní konstrukce a zelená střecha, díky čemuž lze pohodlně ubytovat až tři vozidla.