Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyManlichstr. 5 Augsburg Innenstadt Bayern 86154

* Bydlení jako ve vlastním domě – individuálně a neobvyklé

Tento světlý podkrovní byt ve stylu maisonette není standardní nemovitostí, nýbrž domovem pro všechny, kdo hledají něco výjimečného. V rámci přestavby podkroví kolem roku 2000 vznikl byt s jedinečným charakterem, který se rozkládá na dvou úrovních a vytváří opravdový pocit „domu v domě“.

S přibližně 98 m² užitné plochy (přibližně 108 m² skutečné podlahové plochy) nabízí neobvyklý koncept prostoru s množstvím možností výzdoby.

Tento mimořádný maisonette byt je zaměřen na kupující, kteří hledají víc než klasickou standardní nemovitost. Na dvou úrovních se rozvíjí jedinečný životní koncept s otevřeným pocitem prostoru, charakteristickým podkrovním šarmem a rozmanitými možnostmi úprav. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj v horním patře: Vysoké stropy, velká střešní okna a otevřený půdorys vytvářejí světlou, vzdušnou a téměř loftovou atmosféru. Další světelný kout s velkými okny a přístupem k malé střešní balkonové ploše podtrhuje jedinečný charakter.

V přízemí se nachází tradiční obytné prostory: samostatná kuchyně, ložnice a jídelna. Integrovaný krb poskytuje mimořádně příjemnou atmosféru, která se zejména v večerních hodinách stává ústředním prvkem pohodlí.

Je třeba zvlášť zdůraznit potenciál bytu: Vložením příčky lze v přízemí bez problémů vytvořit další místnost – čímž vznikne plnohodnotný 4+1 byt. Dvě koupelny pak zajišťují dodatečné pohodlí: prostorná koupelna s vanou v podkroví a další koupelna se sprchou v přízemí.

* Hlavní přednosti

• Světlem prosvětlený prostor na dvou úrovních

• přibližně 98 m² faktické užitné plochy (přibližně 108 m² podlahové plochy)

• Krb na kamna v prvním obytném prostoru (zajišťuje určitou nezávislost)

• Obzvláště prostorný obývací prostor v druhém patře

• dvě koupelny (sprchové i koupelna s vanou)

• Podkrovní okno s vystupující částí (podobné balkónu)

• Přestavba bytu kolem roku 2000 (moderní izolace/okna)

• Potenciál pro 4+1 byt snadnou úpravou půdorysu

• Nepronajato – ihned k nastěhování

• Optické připojení (fiber) v domě

• dvě sklepní jednotky

* Rozložení místností

Spodní úroveň:

• Obývací/jídelní prostor s krbem

• Kuchyň s jídelním koutem

• Ložnice

• Koupelna se sprchovým koutem

Jednoduchou úpravou lze vytvořit další místnost, čímž se byt stane využitelným jako 4+1.

Horní úroveň:

• Prostorný obývací prostor s vysokým stropem

• Koupelna s vanou, panoramatickými okny a reflektory

* Energie a stavební provedení

Budova pochází ze starší doby, samotný byt byl však v rámci přestavby podkroví kolem roku 2000 vytvořen nově.

To znamená, že energetická bilance bytu je ve srovnání s celou budovou výrazně lepší.

Byt je vytápěn centrálním plynovým topením (rok výstavby 2001).

* Lokalita

Centrální poloha v Augsburgu se velmi dobrou infrastrukturou:

• Nádraží je dosažitelné pěšky (přímé spojení do Mnichova)

• Tramvaj a autobus v bezprostřední blízkosti

• Obchody, kavárny, lékaři a školy

• Blízkost univerzitní kliniky/Josefinum

• Blízkost k řece Wertach a zeleným plochám

* Závěr

Vzácná příležitost pro ty, kdo si cení charakteru, pocitu prostoru a jedinečného životního konceptu.

Pevná konstrukce budovy, typický charakter doby zakladatelů a kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí s minimálním průchodem, blízkosti rekreačních oblastí a vynikající dostupnosti veřejné dopravy činí z této nemovitosti opravdové lákadlo a dlouhodobě hodnotnou investici.

Byt se nachází v centrální, ale přesto klidné oblasti s vynikající infrastrukturou (Hettenbachviertel). Nádraží (s přímým spojením do Mnichova) je pohodlně dosažitelné pěšky během několika minut. V bezprostředním okolí najdete řadu kulturních zařízení, knihoven, kaváren, obchodů a zařízení pro každodenní potřeby, stejně jako školy, školky a jesle, občanské úřady, lékaře a kliniky (Josefinum a Univerzitní kliniku Augsburg) a zelené oázy u řeky Wertach spolu s menšími parkovými plochami s dětskými hřišti a zámeckými zahrádkami. Kromě ideální dostupnosti veřejné dopravy nabízí lokalita přímé spojení k silnici B17 a dálnici A8, stejně jako přes silnici B300 do rekreačních oblastí na západě města.

Hettenbachviertel:

Hettenbachviertel je historicky se vyvíjející obytná čtvrť. Vyznačuje se zejména harmonickou integrací bydlení, podnikání a zelených ploch. Města prostřednictvím svých programů čtvrť aktivně obnovují a rozvíjejí ji jako klimaticky odolnou čtvrť. Oblast je pojmenována podle potoka Hettenbach, který jí dává své jméno.

* Nemovitost a plochy

• Typ bytu: Podkrovní byt ve stylu maisonette (2 úrovně)

• Faktická obytná plocha (dle DIN/WoFlV): přibližně 98 m²

• Podlahová plocha (včetně šikmých stropů): přibližně 108 m²

• Pokoje: 3 pokoje + kuchyň a koupelny

• Koupelny: 2

- v přízemí: koupelna se sprchou

- v patře: koupelna s vanou

• Dodatečné prostory:

- 2 sklepní jednotky

* Vytápění a energie

Budova (energetický certifikát budovy)

• Zdroj energie: zemní plyn

• Topenářská soustava: rok výstavby 2001

• Energetický ukazatel: přibližně 185,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: F

________________________________________

Byt (spotřební údaje / vlastní certifikát)

• Spotřeba energie: přibližně 33,7 kWh/(m²·rok) (dle samostatného certifikátu)

• případně dle výpisů: přibližně 111 kWh/(m²·rok)

Poznámka:

• Byt vykazuje výrazně nižší spotřebu než budova

• Krbna kamna zajišťují určitou nezávislost

________________________________________

* Provozní náklady / spotřeba (Brunata)

• Roční náklady (topení + voda atd.):

- přibližně 989 € – 1 288 € / rok

• Výpisy jsou stabilní, bez zvláštních odchylek

________________________________________

* Vybavení a technika

• Vestavěná kuchyň

• Krbna kamna v obývacím prostoru

• Podlahy: bukové parkety + moderní dlaždice, horní patro: laminát + moderní dlaždice

• Střešní okna (Velux)

• Plastová okna

• Připojení optickým vláknem v domě

* Lokalita / infrastruktura: Hettenbachviertel

v docházkové vzdálenosti:

- Nádraží (s přímým spojením do Mnichova)

- Tramvaj / autobus

- Obchody

- Školy / školky

- Lékaři / lékárny / kliniky / knihovny / občanský úřad

- Řeka Wertach a zelené plochy

________________________________________

* Využití / dostupnost

• Současný stav: prázdný

• Nepronajato

• Ihned k nastěhování

________________________________________

* Poznámka k datům

• Plochy:

- faktická obytná plocha (98 m²)

- Podlahová plocha (108 m²) = skutečný prostorový pocit

• Energie:

- Certifikát budovy ≠ skutečná spotřeba bytu

- Byt je výrazně úspornější než průměr budovy

Pevná konstrukce budovy, typický charakter doby zakladatelů a kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí s malým průchodem, blízkosti rekreačních oblastí a vynikající dostupnosti veřejné dopravy (nádraží s přímým spojením do Mnichova) stejně jako komunikací B17 a A8 činí z této nemovitosti opravdové lákadlo a dlouhodobě hodnotnou investici v jedné z nejdynamičtějších čtvrtí Augsburgu.

* Společné náklady a průběžné výdaje

• Měsíční společné náklady: přibližně 450 €

• Zahrnuje:

- Provozní náklady

- Příspěvek do fondů oprav

- Správní náklady

Poznámka ke společným nákladům:

Aktuálně zvýšené společné náklady byly schváleny společenstvím vlastníků (WEG) na pokrytí nákladů na renovaci fasády. Tato opatření jsou právě prováděna a jsou kompletně kryta z fondů. Proto se předpokládá, že společné náklady budou v budoucnu opět odpovídajícím způsobem sníženy.

* Budova a rok výstavby

• Budova: Starší budova (cca 1910–1924 dle dokumentů)

• Přestavba podkroví/byt vznikl: kolem roku 2000

• Počet jednotek: 8 bytů

Byt (spotřební údaje / vlastní certifikát)

• Spotřeba energie: přibližně 33,7 kWh/(m²·rok) (dle samostatného certifikátu)

• případně dle výpisů: přibližně 111 kWh/(m²·rok)

Poznámka:

• Byt vykazuje výrazně nižší spotřebu než budova

• Krbna kamna zajišťují určitou nezávislost

________________________________________

* Provozní náklady / spotřeba (Brunata)

• Roční náklady (topení + voda atd.):

- přibližně 989 € – 1 288 € / rok

• Výpisy jsou stabilní, bez zvláštních odchylek

* Fondy (společenství vlastníků – WEG)

• Celkový fond oprav: přibližně 105 000 €

• Fondy jsou dle dokumentů považovány za dostačující

• Aktuálně: Renovace fasády

________________________________________

* Katastr / vlastnictví

• Forma vlastnictví: Vlastnictví bytu (WEG)

• Podíl na společných částech: 99,99/1000

• Spojeno s:

- Bytem

- Sklepem

- Půdorysným podílem na podkroví

* Zástavy:

Oddíl II:

• Poznámka o rekonstrukci (1989), uzavřeno v roce 2020 se závěrečnou platbou

• Právo chůze a jízdy

Oddíl III:

• Zástavní právo (běžné u bank, bude při prodeji vymazáno)

žádná neobvyklá zatížení

* Prohlášení o dělení nemovitosti

• Původně byl podkrovní prostor využíván jako sklad

• Přestavba na obytné účely je oficiálně upravena v dělicím prohlášení

• Užívání jako byt je oficiálně schváleno

• Pronájem je povolen

• Domovní řád je jeho součástí