Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des
1902 erbauten Fabrikgebäudes, dass im Jahr 2008
vollständig und aufwendig saniert wurde.
Die Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.
49,19m². Die Wohnung bietet ein Bad ausgestattet mit
Wanne, eine Terrasse und einem kleinen Garten direkt an
der Wohnung.
Die Neue Neustadt bietet der ganzen Familie ein gutes Wohnumfeld. Kindertageseinrichtungen,
Schulen, Sportstätten und den Zoo erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die
Straßenbahn- und Busverbindungen gegeben, deren Haltestellen in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind.
Die Universität ist nur ca. 2 km und das Stadtzentrum von Magdeburg ca. 3,5 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit
Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine offene Küche sowie einen Balkon mit Zugang zur
dazugehörigen, ca. 34 m² großen Gartenfläche. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 4.296,00 €. Ab 01.03.2027 wird die monatliche Kaltmiete von 358,00 € auf 378,00 € und ab 01.03.2028 auf 393,00 € erhöht, sodass die Jahreskaltmiete auf 4.716,00 € steigt.

Vlastnický byt se nachází v přízemí tovární budovy z roku 1902, která byla v roce 2008 kompletně a nákladně zrekonstruována. Byt má obytnou plochu přibližně 49,19 m² a nabízí koupelnu vybavenou vanou, terasu a malou zahrádku přímo u bytu.

Nová Neustadt poskytuje celé rodině příjemné obytné prostředí. Mateřské školy, školy, sportoviště a zoo jsou dosažitelné pěšky. Veřejná doprava je zajištěna tramvajovými a autobusovými linkami, jejichž zastávky jsou vzdálené zhruba 10 minut chůze. Univerzita je vzdálena jen asi 2 km a centrum Magdeburgu přibližně 3,5 km.

Byt se nachází v úrovni zvýšeného přízemí (tzv. Hochparterre) a disponuje chodbou, koupelnou s vanou a připojením pro pračku, otevřenou kuchyní a balkonem s přístupem do přilehlé zahrady o velikosti přibližně 34 m². Bytu je rovněž přidělen sklepní prostor.

Roční nájemné bez zahrnutí provozních nákladů činí v současnosti 4 296,00 €. Od 1. března 2027 se měsíční nájemné zvýší z 358,00 € na 378,00 € a od 1. března 2028 na 393,00 €, takže roční nájemné vzroste na 4 716,00 €.

The condominium is located on the ground floor of the factory building built in 1902, which was completely and extensively renovated in 2008. The condominium encompasses a living area of approximately 49.19 m². The apartment offers a bathroom equipped with a bathtub, a terrace, and a small garden directly adjacent to the apartment.

The Neue Neustadt provides a good living environment for the whole family. Childcare facilities, schools, sports facilities, and the zoo are within walking distance. Public transport connections are available via tram and bus services, with stops approximately a 10-minute walk away. The university is only about 2 km away, and the city center of Magdeburg is approximately 3.5 km away.

The apartment is located on the raised ground floor (Hochparterre) and features a hallway, a bathroom with a bathtub and laundry connection, an open kitchen, as well as a balcony with access to the adjoining garden area of approximately 34 m². Additionally, the apartment includes an assigned basement storage room.

The current annual basic rent is €4,296.00. From March 1, 2027, the monthly basic rent will be increased from €358.00 to €378.00, and from March 1, 2028, to €393.00, raising the annual basic rent to €4,716.00.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1041700
Užitná plocha	50 m²

Dostupné od	4. 7. 2026
Dispozice	1+1
PENB	B - Velmi úsporná
Cena za jednotku	1 700 € / m²

Prodej bytu 1+1 • 50 m² bez realitkyNachtweide 42b Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 4 minuty pěšky

	Sklep
	Výtah