Prodej domu 7+1 • 255 m² bez realitky, Hessen

Prodává se zmodernizovaný rodinný dům v žádané obytné lokalitě v Lollaru. Dům byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován a dnes se prezentuje ve velmi pečovaném stavu. Nemovitost nabízí několik pronajatých bytových jednotek a je ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo k pronájmu. (V současnosti 3 jednotky).

Přízemí s balkonem a podkrovím má celkem 4 pokoje a zhruba 120 m² obytné plochy.

Suterén s terasou má 3 pokoje a velkou kuchyň s celkovou obytnou plochou přibližně 75 m².

Byt pro místní obyvatele má 1,5 pokoje a terasu s přibližně 35 m² obytné plochy.

K dispozici je také garáž o přibližně 18 m² užitné plochy a ještě jedno venkovní parkovací místo.

Dům je pronajatý. Celkové studené nájmy činí přibližně 2700 eur měsíčně / čistý roční nájem přibližně 32 400 eur.

V celém domě byla instalována nová 3x zasklená plastová okna s elektrickými žaluziemi.

Venkovní fasáda byla energeticky zateplena a nově natřena.

Interiér byl kompletně zrekonstruován – podlahy byly buď kvalitně obloženy dlažbou, nebo vybaveny moderním laminátem.

Stropy, zdi a dveře byly kompletně přepracovány, čímž vzniklo moderní a harmonické obytné prostředí.

Koupelny byly rovněž kompletně zrekonstruovány.

K nemovitosti náleží také garáž. Plynové centrální topení značky Buderus pochází z roku 2007 a nachází se v udržovaném stavu.

Nemovitost se nachází ve vyvinuté obytné oblasti, převážně s rodinnými domy a menšími vícerodinnými domky. Okolí je klidné a přátelské k rodinám, s krátkými vzdálenostmi k nejdůležitějším zařízením běžného života. Nakupování, školy, školky a zdravotnická péče jsou v obci k dispozici a dosažitelné během několika minut.

Lollar nabízí dobrou dopravní dostupnost: přes státní silnici B3 se dostanete rychle do Giessenu nebo Marburgu, navíc zde pravidelně jezdí autobusy a vlaky. Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí řadu možností. Zvláště atraktivní je blízkost řeky Lahn, která je ideální pro procházky, joggingové trasy nebo poklidné chvíle u vody, čímž dále zvyšuje kvalitu obytného prostředí.

Vzdálenosti:

- Letiště: 89,8 km

- Hlavní vlakové nádraží: 3 km

- Autobusové zastávky: 0,5 km

V celém domě jsou instalována 3x zasklená plastová okna – s elektrickými žaluzie u všech oken –

nové vnitřní a venkovní okenní parapety –

zateplená vnější fasáda (energetická modernizace) –

interiér kompletně nově obložen dlažbou –

všechny vnitřní dveře jsou nové –

zdi kompletně rekonstruovány, omítnuté a moderně zpracované –

balkon k dispozici –

zahrada je využitelná –

plynové topení (rok výroby 2007).