Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato pronajímaná koupě bytu s jedním pokojem ve 2. patře zaujme svým kompaktním, dobře využitelným půdorysem a umístěním, jež by se sotva dalo centrálnější nalézt. Je to ideální investiční nemovitost pro kapitálové investory, kteří se zaměřují na hodnotovou stabilitu a trvale vysokou poptávku.

Na zhruba 33 m² obytné plochy se nachází světlý obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní a koupelna se sprchou. Z bytu vede východ na lodžii, ideální místo pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu. Přístup je zajištěn udržovaným, obloženým schodištěm se světlou vstupní halou.

K bytu náleží také vlastní místo v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně a přináší dodatečné příjmy z pronájmu. Budova z roku 1992 je součástí udržované, prostorně uspořádané obytné čtvrti s upravenými venkovními prostory.

Zvláštní předností je, že nájemce obdržel v roce 2026 novou kuchyni, která je prodávána spolu s bytem. To zvyšuje hodnotu bytu a přispívá k dlouhodobě stabilnímu nájemnímu vztahu.

Byt se nachází v paderburské čtvrti Riemeke, což je centrální a již řadu let vyhledávaná obytná lokalita. Tato čtvrť je charakteristická převážně obytným využitím doplněným maloobchodem a službami a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti centra města.

Každodenní zázemí je výborné. Nakupovací možnosti, lékaři, lékárny i gastronomické podniky jsou dosažitelné na krátkou vzdálenost. Centrum Paderborna s katedrálou, historickým náměstím a zónou pro pěší je rychle dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem. Rovněž hlavní nádraží s napojením na ICE a IC se nachází jen několik minut, což je jasnou výhodou jak pro dojíždějící, tak pro nájemce.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je funkční a spolehlivé. V bezprostředním okolí se nachází několik autobusových linek, které zajišťují dobrou dostupnost dalších částí města. Také silniční síť je dobře rozvinutá a příjezd k dálnici je pohodlně dosažitelný.

Lokalita je atraktivní zejména pro jednotlivce, pracující i studenty. Univerzita Paderborn s přibližně 20 000 studenty a četní zaměstnavatelé v rostoucím univerzitním městě s přibližně 152 000 obyvateli zajišťují konstantně vysokou poptávku, zejména po menších, funkčně řešených bytech. Kompaktní jednotky, jako je tento byt, patří podle zkušeností k nejrychleji pronajímatelným nemovitostem na trhu.

Celkově nabízí čtvrť Riemeke osvědčenou polohu se stabilní pronajímatelností a tím pádem pevný základ pro dlouhodobě orientovanou investici do nemovitosti.

• 1 pokoj na cca 33,14 m² obytné plochy

• Umístění ve 2. patře

• Světlý obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní

• Nová kuchyně z roku 2026, prodává se spolu s bytem

• Koupelna se sprchou

• Lodžie jako soukromý venkovní prostor

• Ústřední topení

• Udržované, obložené schodiště

• Místo v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně

• Masivní konstrukce, rok výstavby 1992

• Udržovaná obytná čtvrť s upravenými venkovními prostory

• Pro kupující bez provize

Byt je v současné době pronajatý, což jej činí vynikající volbou pro stabilní, nenáročnou investici. Stávající nájemní smlouva bude převedena na kupujícího. Pro kupujícího není účtována žádná provize makléře.

Při aktuálních příjmech z nájmu 450 eur měsíčně za byt a místo v garáži se v poměru ke kupní ceně nabízí atraktivní hrubá výnosnost okolo 5,45 procent. Jedná se o hrubý odhad bez započtení pořizovacích nákladů a nákladů, které nelze přenést na nájemce.

Veškeré dokumenty, jako je prohlášení o dělení, hospodářský plán, půdorysy a energetický štítek, jsou k dispozici a jsou na vyžádání předloženy.

Energetický štítek: energetický nárokový lístek, konečná energetická spotřeba 84 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída C, hlavní zdroj energie – směs elektřiny, rok výstavby 1992, platný do 09.08.2028.

Chcete se dozvědět více o číslech a potenciálu této investiční nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na váš dotaz.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích vlastníka a jsou poskytovány bez záruky. Výpadek informací a předčasný prodej vyhrazujeme.