Prodej domu 6+1 • 278 m² bez realitky, Bavorsko

V žádané lokalitě v Neusäß am Schmuttertal se představuje tento výjimečný, prostorný, vilovité rodinný dům s luxusním vybavením a vynikajícím životním komfortem – nabízí dostatek prostoru, klidu a soukromí. Tento prostorový zázrak je ideální pro rodinu s dětmi, náročné páry nebo pro samostatně podnikající osoby s kanceláří či home office. Udržovaná a dobře osvětlená zahrada s fontánou a množstvím rostlin je radostí pro oči a zve k posezení.

Dům disponuje šesti prostornými pokoji, třemi koupelnami, saunou, různými pomocnými, skladovacími a sklepními místnostmi, dvěma balkony a prostornou dvojgaráží s přímým přístupem do domu.

Z prostorné, částečně zastřešené jižně orientované terasy s venkovním krbem si můžete vychutnat nádherně upravenou zahradu.

Exkluzivní podlahy z Carrara mramoru, velmi kvalitní provedení stavby a řada vestavěných prvků dodávají celému domu jedinečný charakter. Prostorná obytná plocha s promyšleným dispozicním řešením se rozprostírá do několika pater a nabízí mnoho možností využití. Zvláštním lákadlem je prvotřídní vnitřní vybavení, které postará o každé přání. Tento objekt spojuje obytný komfort s reprezentativním šarmem na nejlepší lokalitě.

Pozemek ideální velikosti je hustě zarostlý a nenahlížitelný, s nenáročnou na údržbu zahradou (automatické zavlažování, sekačka-robot), která zve k odpočinku, oslavám či relaxaci.

Vilovité obytné sídlo bylo neustále udržováno. Za poslední roky prošlo rozsáhlou modernizací a do nové techniky byla značná investice – s tímto objektem jste již dnes připraveni na nadcházející desetiletí.

Nízké provozní náklady – přibližně 2 200,00 EUR ročně na elektřinu za topení, ohřev teplé vody, domácí elektřinu a wallbox. Jinak téměř žádné náklady na vytápění – špičková energetická účinnost díky masivní konstrukci a rozsáhlým investicím.

Stručně řečeno: Dům snů, něco výjimečného – s vysokou kvalitou!

Na požádání může být tato nádherná vila koupena plně zařízená.

Tato vila se nachází v reprezentativní a vyhledávané lokalitě v Neusäß s vynikající infrastrukturou a kvalitou života. Najdete zde vše, co potřebujete: rozmanité nákupní možnosti, nádraží, mateřské školy, základní, střední i odborné školy a gymnázium.

Zelené okolí zve k odpočinku a sportovním aktivitám, zatímco blízkost města Augsburg přináší kulturní rozmanitost a širokou nabídku gastronomických zážitků. Procházet se nebo sportovat můžete doslova přímo před domem v údolí Schmuttertal.

Wellness centrum Titania pro relaxaci a odpočinek dosáhnete za pár minut pěšky.

Centrum Augsburgu se pohodlně dostanete autem za pouhých 15 minut. A dálnici A8, silnici B17 či univerzitní kliniku najdete přibližně 7 minut autem.

• Prostorný, zcela zarostlý pozemek se spoustou soukromí

• Masivní a kvalitní provedení stavby

• Luxusní vybavení

• Krbová místnost s exkluzivním krbem

• Řada vestavěných skříní

• Elektrické hliníkové rolety (nové 2024/2025)

• Viessmann tepelné čerpadlo Vitocal 250-A s velkými zásobníky pro topení a ohřev teplé vody, ovladatelné přes aplikaci – i na dálku (novinka 12/2023)

• Solární termika pro podporu ohřevu teplé vody (2004 a 2023)

• Podlahové vytápění téměř ve všech místnostech

• Automatické zavlažování všech částí zahrady včetně živých plotů, keřů a trávníků

• Žádné sekání trávníku díky sekačce-robotu – vše ovladatelné přes aplikaci – i na dálku

• Velká jižní terasa s venkovním krbem

• Dva prostorné balkony s cenným točeným dřevěným zábradlím

• Zpevněný příjezd s dvojgaráží (2004) vybavenou wallboxem pro elektromobily (2022)

• Úplně podkrovený se sklepním prostorem určeným také pro pořádání večírků, saunou a místnostmi pro ohřev teplé vody

• Fotovoltaická elektrárna s 10 kW baterií se záložní funkcí (novinka 10/2022)

• Přístavba, přestavba s rozšířením a kompletně obnovenou střechou (2004)

• Automatické řízení fotovoltaiky, zásobníku, tepelného čerpadla, wallboxu, odběru elektřiny (dynamická cena elektřiny) přes chytrý dům a aplikaci – v létě žádná externí spotřeba elektřiny, vše ovladatelné na dálku – bezklíčové otevírání dveří, automatické ovládání rolet, osvětlení …

• Náklady na elektřinu přibližně 2 200,00 EUR ročně za topení, ohřev teplé vody, domácí elektřinu a wallbox

• Nejvyšší energetická účinnost – díky masivní konstrukci a rozsáhlým investicím

• Energetický certifikát byl vyžádán a je k dispozici při prohlídce.