Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Vítejte ve vašem novém domově! V idylické lokalitě, pouhých 250 metrů od malebného Pönitzer jezera, vznikají čtyři kvalitní dvojdomky, které spojují moderní komfort bydlení s tradičním šarmem. Tyto elegantní domy se nacházejí v klidné ulici a díky své masivní kamenné stavbě nabízejí nejvyšší kvalitu a dlouhověkost.

S přibližně 150 m² obytné plochy rozložené na dvou úrovních na vás čeká promyšlené uspořádání prostor, které vytváří prostorné a světlé obytné zóny. Vybavení nejvyšší kvality nenechává žádné přání neuspokojené a nabízí vám stylové prostředí, kde se můžete cítit opravdu dobře. Podkroví lze dle přání přestavět, aby se vytvořil další prostor.

Rozlehlé pozemky působí dojemně, částečně odkrývají výhled na Pönitzer jezero a zvou k uvolněným chvilkám v přírodním prostředí. Zde si užijete dokonalou kombinaci klidu, odpočinku a exkluzivního bydlení.

Okres Klingberg, patřící k obci Scharbeutz, nabízí přírodní prostředí s ideálními možnostmi volnočasových aktivit. Nabízený objekt se nachází v klidné ulici, která zaručuje soukromí a relaxaci. Přímo před domem vás zve Pönitzer jezero a okolní lesy k procházkám, jízdě na kole a různým volnočasovým aktivitám. Ať už se jedná o plavání, jízdu na člunu nebo prosté relaxování – Pönitzer jezero je ideálním místem pro užívání si volných chvil.

Obchody, lékaři, jesle, školy a všechna důležitá zařízení každodenní potřeby najdete v přímořském letovisku Scharbeutz s jeho oblíbenou promenádou, restauracemi a kavárnami, který je dosažitelný autem za pouhých 10 minut. Vynikající spojení do Lübecku (20 minut), Hamburku (45 minut) a blízkost dálnice A1 činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Vybavení – Váš komfort na první pohled:

• Přibližně 150 m² obytné plochy na každou polovinu dvojdomu

• 5 pokojů, včetně prostorného obývacího a jídelního prostoru

• Kvalitní cihelná fasáda v masivní konstrukci

• Podlahové topení

• Efektivní vzduch-voda tepelná čerpadla s úložištěm teplé vody (Vaillant)

• Robustní vstupní dveře s proskleným výřezem (trojitě zamykatelné)

• Moderní systém větrání s rekuperací tepla

• Plastová okna s 3x trojitým zasklením a křížovým vzorem (zvenku antracit, uvnitř bílá)

• Střešní okna a střešní tašky z elegantní černé pálené hlíny

• Elektrické vnější rolety pro zvýšení komfortu

• Stylná koupelna s vanou a sprchou

• Exkluzivní sanitární vybavení a armatury (Hans Grohe, Villeroy & Boch)

• Kvalitní bíle lakované vnitřní dveře

• Podlahové dlaždice dle výběru (30x60, rozpočet 55 €/m²)

• Malířské práce již zahrnuty (barva dle dohody)

• Prostorná terasa se slunnou zahradou

• První zeleň a vysévání trávy pro zelenou oázu pohody

• Carport se dvěma parkovacími místy a praktickým úložným prostorem

Rozložení prostor – promyšlené a rodinně přívětivé:

• Přízemí:

o Vstupní hala

o Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní (zařízení kuchyně není zahrnuto)

o Prostor připravený pro instalaci krbu – pro útulné večery

o Pokoj pro hosty – ideální také jako domácí kancelář

o Hostinská toaleta s bezbariérovou sprchou

o Technická místnost (HTR) s dodatečným úložným prostorem

o Přímý přístup na slunnou terasu

• Patro:

o Chodba s dostatkem denního světla

o Tři světlé ložnice

o Moderní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

Pozemek a forma vlastnictví:

Každá polovina dvojdomu se nachází na prostorném pozemku o velikosti přibližně 609 m² až 1044 m². Dvojdomky 1 a 2, stejně jako 3 a 4, jsou rozděleny podle předpisů zákona o vlastnictví bytových jednotek (WEG).

DHH1: přibližně 633 m² pozemek – Cena: 899 000 EUR (vzorový dům)

DHH2: přibližně 994 m² pozemek – Cena: 1 090 000 EUR

DHH3: přibližně 609 m² pozemek – Cena: 985 000 EUR

DHH4: přibližně 1044 m² pozemek – Cena: 1 175 000 EUR (REZERVOVÁNO)

Dokončení / předání:

Domy 1 a 2: připravené k nastěhování, předání okamžitě nebo dle dohody

Domy 3 a 4: dokončení předpokládané v prvním čtvrtletí roku 2027

Vzorový dům s pozemkem o velikosti 633 m² je prodáván jako klíč k nastěhování za cenu 899 000 EUR. Prohlídka je možná kdykoli.

Energetický štítek je v přípravě.