Prodej domu 6+kk • 170 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Přehled nemovitosti

· Typ objektu: Asymetrická, prostorná polovina dvojdomu (staroměstská vila)

· Rok výstavby: 1907 (průběžně modernizováno)

· Obytná plocha: cca 170 m²

· Užitná plocha: cca 70 m² (podkroví, částečný sklep, přístavba)

· Plocha pozemku: 404 m² (zcela začleněný a klidný)

· Rozdělení: 2 samostatné obytné jednotky (možné využití jako jednorodinný nebo dvourodinný dům)

· Lokalita: Klidná jednosměrná ulice (v roce 2025 kompletně zrekonstruována) v srdci Burg auf Fehmarn

Popis nemovitosti a stav

Tato půvabná staroměstská vila z roku 1907 spojuje historický charakter s moderní, na budoucnost orientovanou technikou. Díky impozantním stropním výškám mezi 3,20 m a 3,70 m v přízemí i prvním patře dává nemovitost prostorný, loftový pocit bydlení.

Dům nabízí flexibilní možnosti využití: ať už jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinace bydlení a práce.

Rekonstrukce a energetická účinnost

Nemovitost byla v průběhu let kontinuálně a udržitelně modernizována:

· Nejmodernější topná technika (2024): Nově instalovaná vzduch-voda tepelné čerpadlo, podporované 300l akumulační nádrží (včetně 3-kW elektrické topné tyče jako pojistkou) a 5 m² solárního trubkového kolektoru.

· Izolace: Zadní strana byla již kolem roku 2000 izolována klasickým celotepelným ochranným systémem. Celá severní strana získala v roce 2007 zateplenou fasádní oblohu. Podkroví i podlahové plochy byly rovněž optimálně izolovány.

· Možnosti optimalizace přední strany: Historická přední fasáda byla nedávno zrekonstruována. Pro další energetickou optimalizaci lze zvážit nákladově efektivní zasypanou izolaci.

Venkovní prostory a vzhled

Vedlejší dům bude v průběhu léta rovněž čerstvě zrekonstruován, což dále zlepší vzhled ulice. Město navíc včas kompletně obnoví plot podél ulice.

Pohodlí

Ocelová komínová roura instalovaná v roce 2007 umožňuje připojení topení na každém podlaží. V prvním patře je již zapojen krbový kamna.

Atraktivní provozní náklady

Díky moderním energetickým opatřením činily celkové provozní náklady (daň z nemovitosti, elektřina pro topení a domácnost při sazbě 26,81 Ct/kWh, voda, služby komínáře a odvoz odpadu) v roce 2025 pouhých cca 250,– € měsíčně (doklady jsou k dispozici).

Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici, která byla v roce 2024 zrekonstruována a je vybavena parkovacími místy pro obyvatele. Je vzdálen 150 m od nákupní ulice a přibližně 450 m od náměstí. Lokalita a začleněná zahrada jsou velmi tiché.