Pronájem bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyHauptstraße 93 Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Tato vysoce kvalitní třípokojová mezaninová byty se rozkládá na dvou podlažích a zaujme promyšleným uspořádáním místností, množstvím denního světla a moderním konceptem bydlení. Na přibližně 101 m² obytné plochy a 109 m² užitné plochy nabízí pohodlné domov s vysokou mírou soukromí. Byt byl dosud obýván samotným vlastníkem a nachází se ve velmi pečlivém stavu.

V přízemí Vás přivítá prostorná vstupní hala spojená s chodbou a otevřeným dřevěným schodištěm. Srdcem bytu je světlý obývací, jídelní a kuchyňský kout o ploše cca 31 m² s přímým vstupem na krytou terasu a do vlastního zahrádkového prostoru. Moderní denní koupelna je vybavena toaletou, umyvadlem se skříňkou na zrcadlo a elegantním vestavěným řešením pro pračku a sušičku.

V patře se nachází prostorná hlavní ložnice o ploše cca 17 m², která nabízí dostatek místa pro šatní skříň na míru, a dále další pokoj o ploše cca 14 m², ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář. Vysoce kvalitně vybavená koupelna disponuje bezbariérovou sprchou, vanou, toaletou a prostorným umyvadlem. Z ložnice je přístup na krytý balkon. K této úrovni náleží i praktický úložný prostor.

K bytu dále patří sklepní kóje o ploše cca 7 m², místo v podzemní garáži a v domě je také výtah. Malá obytná zóna s pouhými devíti jednotkami zajišťuje klidné a příjemné prostředí.

Budova postavená v roce 2016 odpovídá standardu KfW-Effizienzhaus-70 a je vytápěna kondenzační kotlem v kombinaci s kogenerační jednotkou (BHKW).

Neubiberg (cca 14 000 obyvatel) se nachází na jihozápadním okraji Mnichova a disponuje veškerou infrastrukturou, která činí život příjemným.

Vzdálenosti v okolí:

• Skvěle jste napojeni na síť MVV Mnichova (zóna M). Zastávka autobusu: 200 m (linky 211, 212, 229, 6 minut k nádraží Neubiberg (S5), resp. 10 minut k metru v Neuperlach Süd (U5 + S5))

• Vlakové nádraží Neubiberg (P+R): 1,4 km

• Metro Neuperlach Süd (P+R): 3 km

• Mnichov (Marienplatz): 12 km (cesta s MVV trvá 33 minut)

• Obecní úřad Neubiberg: 1,4 km

• Banka: 0,8 km

• Katolický kostel: 0,8 km, evangelický kostel: 1,5 km

• Různé jesle a mateřské školky v obci

• Základní škola: 1,4 km

• Střední škola: 0,6 km

• Gymnázium: 0,4 km

• Lékárna: 0,4 km

• Neubiberg Environmental Garden: 1,6 km

• Oblíbená pivnice (Leiberheim): 0,8 km

• Parky a lesní plochy: 0,5 km

• Sportovní centrum: 2,4 km

• Bundeswehr-univerzita Neubiberg: 3,6 km

• Bazén „Phönix“: 3,3 km

• V bezprostředním okolí se nachází četní specialisté

• Rozmanitá nabídka maloobchodu v blízkosti lokality

• Vysoce kvalitní třípokojová mezaninová byty rozložená do dvou podlaží

• Přibližně 101 m² obytné plochy a 109 m² užitné plochy

• Zakázkově vyrobená vestavěná truhlářská kuchyň v U-tvaru s vysoce kvalitními spotřebiči (vestavěná chladnička-skladovací kombinace, vestavěný myčku nádobí, 80cm indukční varná deska, vestavěný digestoř značek Siemens/Neff/Bosch v hodnotě 4 000 EUR (odkup kuchyně je podmínkou pronájmu); Upozornění: výška pracovní desky je 100 cm, takže pro menší osoby nemusí být ideální)

• Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout o ploše cca 31 m²

• Krytá terasa (cca 10 m²) s vlastním zahrádkovým prostorem a zahradním domkem

• Krytý balkon (cca 7 m²) u hlavní ložnice

• Dvě moderní koupelny s denním světlem

• Bezbariérová sprcha a vana v patře

• Zakázkově vyrobené vestavěné řešení pro pračku a sušičku

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Řízené větrání obytných prostor (odsávací systém)

• Elektrické žaluzie ve všech obytných místnostech

• Strukturovaná síťová kabeláž a centrální multimediální rozvaděč

• Západní orientace s jasnými, slunnými místnostmi

• Sklepní kóje (cca 7 m²)

• Místo v podzemní garáži (č. 13) s možností připojení wallboxu

• Výtah z sklepa do obytných pater

• Malá, pečlivá bytová komunita s pouhými 9 jednotkami

• KfW-Effizienzhaus 70

• Efektivní topný systém s kondenzační technologií a kogenerační jednotkou (BHKW)