Prodej domu • 484 m² bez realitky, Bavorsko

Attraktivní činžovní dům se 8 byty, rozlehlým pozemkem, fotovoltaickou elektrárnou, saunou a dalším stavebním potenciálem

Kupní cena: 480 000 €

Na prodej je udržovaný činžovní dům se 8 obytnými jednotkami na prostorném pozemku s původním stromovým porostem a velkým rybníkem. Nemovitost nabízí vynikající příležitost jak kapitálovým investorům, tak vlastníkům, kteří si chtějí bydlení kombinovat s budováním majetku.

Zvláštní předností je, že prostorný byt s velkou terasou je ihned k nastěhování. Tím získáte možnost bydlení a zároveň profitovat z nájemného z ostatních bytů.

Přehled objektu:

• Činžovní dům se 8 byty

• Jeden velký byt s terasou ihned k dispozici

• Současné příjmy z nájmu: cca 2 500 € měsíčně plus provozní náklady

• Rozlehlý společenský prostor vhodný pro rodinné oslavy, slavnosti nebo společné akce

• Sauna v suterénu

• Rozlehlý pozemek s krásným stromovým porostem a idylickým rybníkem

• Možnost výstavby dalšího obytného domu (podle schválení úřady)

• Hybridní vytápěcí systém (tepové čerpadlo + plyn) z roku 2022

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 17 kWp na podporu dodávky elektřiny a tepla

• Okenní skla s dvojitým a trojitým zasklením

Energie a technika

Nemovitost byla v uplynulých letech energeticky modernizována. V roce 2022 byl topný systém přeřízen na moderní hybridní systém obsahující tepelnou čerpadlo a plynový kotel. Navíc fotovoltaická elektrárna o výkonu 17 kWp podporuje energetickou dodávku a přispívá k úsporám provozních nákladů.

Stávající okna s dvojitým a trojitým zasklením rovněž přispívají k dobré energetické účinnosti.

Pozemek s rozvojovým potenciálem

Rozlehlý pozemek neoslní pouze udržovaným stromovým porostem a velkým rybníkem, ale nabízí také možnost další výstavby (v závislosti na stavebně-právním posouzení a schválení). To dlouhodobě otevírá prostor pro další zhodnocení a rozvoj.

Zajímavý příklad financování

Kupní cena: 480 000 €

Ukázkový výpočet (bez závazku):

• Kupní cena: 480 000 €

• Vlastní kapitál: 80 000 €

• Financovaná částka: 400 000 €

• Úroková sazba: cca 3,5 %

• Počáteční splátka jistiny: 2,0 %

Měsíční splátka úvěru: cca 1 833 €

Proti tomu již dnes přicházejí nájemné přibližně 2 500 € měsíčně (plus provozní náklady).

Tím jsou měsíční příjmy z nájemného v tomto příkladě schopné pokrýt úvěrovou splátku a dokonce dosáhnout přebytku kolem 670 € měsíčně před započítáním nákladů na údržbu, správu, neobsazenost či rezervy. Současně můžete bydlet sami v volném bytě s velkou terasou a postupně budovat svůj majetek splácením úvěru.

Závěr

Tato nemovitost spojuje řadu výhod:

• Ihned nastěhovat nebo dále pronajímat

• Příjmy z nájmu podporují financování

• Energeticky modernizováno

• Prostorné společenské prostory se saunou a odpočinkovou místností

• Krásný pozemek s rybníkem a původním stromovým porostem

• Další možnost výstavby pro budoucí projekty

Je to vzácná příležitost jak pro vlastníky domu, pro bydlení ve více generacích, tak pro kapitálové investory s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Nemovitost se nachází na adrese Breitfeld 3, 94089 Altreichenau, ve státem uznávané rekreační oblasti obce Neureichenau v nižebavském okrese Freyung-Grafenau – přímo uprostřed nádherného Bavorské lesa a atraktivního trojmezí Německo, Rakousko a Česká republika. Region se vyznačuje vysokou životní kvalitou, úchvatnou přírodou a řadou možností volnočasových aktivit.

Již v Altreichenau a Neureichenau najdete vše potřebné pro každodenní život. Obchody, pekárny, lékaři, zubaři, lékárna, mateřská školka, škola, gastronomie a další služby jsou v bezprostřední blízkosti, což značně usnadňuje každodenní život.

Jen pár minut jízdy odtud leží živé město Waldkirchen, hospodářské a kulturní centrum jižního Bavorské lesa. Zde naleznete širokou nabídku obchodů, supermarketů, specializovaných prodejen, lékařů, škol, mateřských školek, restaurací a kaváren. Waldkirchen rovněž nabízí četné volnočasové a sportovní zařízení jako Karoli-Badepark, hokejovou halu, golfová hřiště a pestrý kulturní a společenský program.

Lokalita je ideální pro milovníky přírody a odpočinku. Přímo před domem začínají četné pěší a cyklistické stezky okolo vrchu Dreisesselberg, Goldsteigu a národního parku Bavorské lesa. V zimě na vás čekají dobře upravené běžecké tratě, sjezdovky a zimní stezky – pravý ráj pro všechny, kdo chtějí užívat přírodu po celý rok.

Další velkou výhodou je bezprostřední blízkost dvou sousedních zemí. Rakousko i Česká republika jsou dosažitelné během několika minut, což nabízí možnosti pro obměňující výlety, nákupy a kulturní zážitky. Města Passau, Linz a Český Krumlov (Krumau) patří mezi oblíbené cíle a ještě více zvyšují vysokou životní úroveň této jedinečné lokality.

Kombinace klidného bydlení v přírodě, velmi dobré občanské vybavenosti, blízkosti města Waldkirchen a jedinečné polohy v trojmezí činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. Region je také již řadu let oblíbenou destinací pro dovolené, což nabízí vynikající perspektivy do budoucna.

Další fotografie jsou k dispozici na vyžádání!

Zvláštní informace

Tento činžovní dům byl během mnoha let s velkým nasazením udržován a opravován. Z věkových důvodů se majitelé nyní s těžkým srdcem rozhodli nemovitost předat do nových rukou.

Hledají kupce, kteří ocení jedinečný charakter domu a budou schopni dále rozvíjet rozmanité možnosti této výjimečné nemovitosti. Ať už jde o výnosnou kapitálovou investici, vlastní bydlení s dodatečnými příjmy z pronájmu nebo o dům pro více generací – před vámi se otevírá řada možností.

Jelikož majitelé chtějí prodej z věkových důvodů uzavřít co nejdříve, těší se na seriózní zájemce, kteří převezmou dům se stejnou péčí a úctou. Krátkodobé předání je možné po domluvě.

Využijte tuto vzácnou příležitost získat univerzální nemovitost s rozlehlým pozemkem, vynikajícím rozvojovým potenciálem a atraktivními příjmy z nájemného.