Pronájem bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 20 Berlin Köpenick Berlin 12555

Tvůj pokoj

Nabízí se světlý pokoj o rozloze 21 m² v prvním patře kompletně zrekonstruovaného historického domu z roku 1900, kde bude poprvé bydleno po závěru kompletní sanace v letech 2025/2026. Stěhuješ se jako první do bytu a zakládáš tak spolubydlení – nikdo zde před tebou nikdy nebydlel. Tvůj pokoj má světlé stropy typické pro staré budovy (cca 2,80 m), zrekonstruované původní dveře, nová trojsklená okna a kvalitní vinylovou podlahu. Elektroinstalace je zcela nová, vybavená moderním spínačovým systémem a vlastním LAN připojením; optické internetové připojení je pak zajištěno celým bytem díky mediálnímu rozvaděči. Topení probíhá pomocí moderního radiátoru zapojeného do centrálního topení.

Byt

Celková rozloha WG bytu je přibližně 90 m² určených pro tři osoby. Tvůj pokoj je stejně jako oba pokoje tvých budoucích spolubydlících přístupný přímo z chodby, není zde žádný pokoj sloužící jako průchozí. Namísto kuchyně přímo v obývacím pokoji je k dispozici samostatná kuchyň s obývacím charakterem, která slouží jako společný prostor. V ní se nachází vestavěná kuchyňská linka od renomované značky s indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí se samostatnou mrazákovou přihrádkou, a navíc zde je dostatek místa pro velký jídelní stůl, který se stane setkávacím bodem WG. Z kuchyně vede východ na balkon.

Moderní denní koupelna je vybavena dešťovým sprchovým koutem se skleněným otočným dvířkem, prostornou koupelnovou keramikou, závěsným WC, sušičem ručníků a elektrickým větráním. Teplá voda je decentralizovaně zajištěna elektrickým průtokovým ohřívačem umístěným přímo v bytě. Společný balkon o rozloze cca 8 m² se nachází na klidné a slunné straně dvora a bude instalován na podzim 2026 v rámci zateplení fasády. Do předání balkonu se nájem odpovídajícím způsobem sníží o poměrnou část odpovídající balkonové ploše.

Při kompletní rekonstrukci v letech 2025/2026 byly kompletně vyměněny všechny rozvody pro topení, vodu, elektřinu i mediální přípojky. V chodbě, kuchyni a koupelně jsou zajištěna LED světla prostřednictvím integrovaných spotů a u dveří je umístěn interkom s předinstalovaným prostorem pro videofunkci. Třikrát zasklená protihluková okna směřující k ulici spolu se sobě klidnými místnostmi orientovanými k vnitřnímu dvoře zaručují výbornou zvukovou izolaci.

Dům

Schodiště je zrekonstruováno a právě se dokončuje s kvalitní kokosovláknovou podlahovou krytinou a pohybově řízeným LED osvětlením; předpokládané dokončení je v polovině až na konci července 2026. K bytu náleží uzamykatelná sklepní jednotka s elektřinou a osvětlením, která bude předána po ukončení prací na fasádě a bude k dispozici společně pro spolubydlící. Nově upravený vnitřní dvůr nabízí zelené plochy, cyklostání a možnosti třídění odpadu; navíc je možné pronajmout si na pozemku pět parkovacích míst pro automobily, odděleně od bytu. Na podzim 2026 dostanou fasády od ulice i směrem k dvoře kompletní zateplení (WDVS) s novým vstupním systémem dveří; v této fázi je třeba počítat s dočasným instalováním lešení. Předpokládaná energetická třída se pohybuje mezi B a C, energetický štítek bude předložen po dokončení sanace – zdrojem tepla je plyn.

Byt se nachází v centru berlínské části Köpenick, jen pár minut chůze od Schloßplatz a historického centra. Tramvajová a autobusová zastávka stojí přímo před domem; tramvají se dostaneš na S-Bahn stanici Köpenick linkou S3 (Ostkreuz) za cca 13 minut a na hlavní nádraží přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße za přibližně 30 minut. Na stanici Ostkreuz můžeš přestoupit na všechny kruhové linky a na regionální i dálkové spoje. S autem se během několika minut dostaneš na dálnici A117 s připojením na berlínský okruh (A10) a letiště BER je dosažitelné za cca 20 minut autem nebo S-Bahn.

Vše potřebné máš přímo naproti domu: Aldi a nákupní centrum Allende s prodejnou Rewe, lékárnou, drogerií, poštou, bankou, pekárnou a více než 30 dalšími obchody a službami. Podél ulice Müggelheimer najdeš kavárny, pekárny a menší obchody, a v historickém centru Köpenick se každ týden koná trh. DRK Kliniken Berlin Köpenick, akademická učební nemocnice Charité, se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti. Pro studenty a pracující je zajímavá dostupnost HTW Campus Wilhelminenhof, HU Campus Adlershof a inovačního centra WISTA, které jsou snadno dosažitelné hromadnou dopravou. K relaxaci láká historické centrum Köpenick se zámkem a ostrovem, dostupné za pár minut tramvají nebo na kole, či přírodní oblasti Müggelsee, Dahme- břeh a Müggelberge – jedno z největších rekreačních území Berlína s venkovním bazénem, kinem, restauracemi, kavárnami a cyklistickými či pěšími stezkami podél vody.

Jedná se o zcela nově založené bydlení, ty jsi prvním obyvatelem bytu. Ostatní dva pokoje se pronajímají přímo tvým budoucím spolubydlícím. Hledáme uvolněné a spolehlivé lidi – ať už studenty nebo pracující, rádi ve směsné skupině.

Byt je bez provize a je pronajímán přímo od majitele – poptávky realitních makléřů nejsou vítány. Byt je připraven k nastěhování, prohlídky jsou možné po domluvě. Při prohlídce, prosím, přineste výpis ze SCHUFA a doklady o příjmu za poslední tři měsíce, případně u studentů alternativně rodičovskou záruku.