Prodej bytu 6+1 • 164 m² bez realitkyKreuzkellerweg 22, , Bádensko-Württembersko

Tato světlá a upravená vlastnická bytová jednotka se nachází ve 3. patře rodinného domu z roku 1996 v klidné obytné čtvrti Wangen im Allgäu. S přibližně 108 m² obytné plochy a navíc dokončeným podkrovím o rozloze 55 m² nabízí mimořádně mnoho prostoru a rozmanité možnosti využití – ideální pro rodiny, páry pracující z domova nebo dokonce spolubydlící.

Byt je oficiálně rozdělen do 4,5 místností a okouzlí vás prostorným dispozicemi a dvěma balkóny, které nabízejí krásné možnosti pobytu venku za každé denní doby. Velká okna zajišťují světlé a přívětivé obytné místnosti a příjemný pocit z bydlení.

Zvláštností je dokončené podkroví. Místnosti tam vyhřívané, které jsou oficiálně evidované jako užitná plocha, byly po mnoho let využívány jako dětské pokoje. Dnes slouží jako útulný pokoj pro hosty, dále jako prostor pro volnočasové aktivity a wellness s pryčovou saunou a stolním fotbálkem. Tím vzniká prostorná nabídka, která dalece přesahuje samotnou obytnou plochu a otevírá řadu možností využití.

K bytu náleží také vlastní sklepní místnost. Podlaží pro parkování v podzemní garáži lze zakoupit za 15 000 € navíc. Parkovací stání se nachází v podzemní garáži obytného komplexu a je přístupné samostatným vchodem zvenčí; přímý vstup z chodby nebo budovy není možný.

Byt je k nastěhování krátkodobě volný a je vhodný jak pro rodiny s potřebou většího prostoru, tak pro kupující, kteří kladou důraz na flexibilní možnosti využití.

Přístup do bytu se řeší přes schodiště. Výtah není k dispozici. Další prostory o rozloze 55 m² v podkroví jsou stavebně evidované jako užitná plocha.

Byt se nachází v ulici Kreuzkellerweg v klidné a upravené obytné čtvrti Wangen im Allgäu. Lokalita spojuje příjemné bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do každodenního života.

Historické centrum Wangen s kavárnami, restauracemi, nákupními možnostmi a vyhlášeným týdenním trhem je dosažitelné během několika minut. Školky, školy, lékaři, lékárny a řada obchodů se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vynikající dopravní dostupnost činí tuto lokalitu atraktivní i pro dojíždějící. Díky poblíž ležící dálnici A96 jsou mimo jiné Lindau, Ravensburg, Memmingen a oblast Bodamského jezera snadno dosažitelné. Nádraží Wangen navíc nabízí dobré spojení s regionální železniční dopravou.

Wangen im Allgäu patří mezi nejoblíbenější obytné lokality regionu a láká svou vysokou kvalitou života. Historické staré město, pestrá nabídka volnočasových a sportovních aktivit a blízkost k Allgäu a Bodamskému jezeru nabízejí vysokou volnočasovou hodnotu. V bezprostřední blízkosti se nachází četné cyklostezky, turistické stezky i oblasti pro odpočinek.

Klidná obytná lokalita u Kreuzkellerweg tak nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a vynikající dostupnosti do městského života.

- Modernizovaná koupelna a samostatné hostinské WC (rekonstrukce 2011)

- Plastová okna z roku 2014

- Dva balkóny s příjemnými možnostmi pobytu

- Prostorný a rodinně přívětivý dispozice

- Dokončené podkroví s několika vyhřívanými místnostmi (oficiálně užitná plocha)

- Vytápění podkrovních místností pomocí podlahového a infračerveného vytápění

- Infračervená sauna v podkroví, převzetí po předchozí domluvě je možné

- Vlastní sklepní místnost a společné sklepní prostory

- Parkovací stání v podzemní garáži (k dispozici samostatně za 15 000 €)

Poznámka:

Obytné místnosti jsou převážně vybaveny kobercovými podlahami. Ty plní svůj účel, ale zároveň dávají novému vlastníkovi možnost při nastěhování podlahy zcela podle vlastních představ obnovit a individuálně upravit.

- Poznámka: Na fotografiích byl interiér nábytku pomocí umělé inteligence digitálně odstraněn, aby byl lépe patrný prostorový dojem. Kvůli tomu mohou být v některých případech drobné odchylky mezi snímky a skutečným stavem. Děkujeme za pochopení.

- K nastěhování – byt je aktuálně obýván, ale může být převzat na krátkodobé bázi.

- Není zde žádný makléř – prodej probíhá přímo od vlastníka, takže není účtována žádná makléřská provize.

- Parkovací stání v podzemní garáži není zahrnuto v kupní ceně a prodává se samostatně za 15 000 €.

- Byt se nachází ve 3. patře. Výtah není k dispozici.

- Další prostory v podkroví jsou oficiálně evidované jako užitná plocha a proto nejsou zahrnuty ve uváděné obytné ploše.

- Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

- Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Chyby a předprodej zůstávají vyhrazeny.