Prodej domu 5+1 • 112 m² bez realitkyEmil-Lueken-Straße 15 Wilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26386

Vítejte ve svém novém domově!

Tento s láskou zmodernizovaný řadový dům kombinuje komfort bydlení, moderní vybavení a rodinně přívětivou lokalitu. S přibližně 112 m² obytné plochy nabízí nemovitost dostatek prostoru pro celou rodinu a zaujme svým mimořádně udržovaným stavem i četnými modernizacemi uskutečněnými v posledních letech.

Dům, postavený v roce 1964 masivní konstrukcí a kompletně s podkrovním sklepem, se rozprostírá ve dvou plnohodnotných podlažích. Celkem máte k dispozici pět dobře řešených pokojů, dvě moderní koupelny a navíc samostatné WC pro hosty. Promyšlené uspořádání místností vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje široké možnosti využití.

Zvláštností je prostorná venkovní část s bazénem, která byla nově zřízena v roce 2019. Zde si můžete užívat relaxační letní dny ve vlastním zahradním prostředí a vytvořit si tak svou osobní oázu pohody.

Nejdůležitější údaje na první pohled

• Druh nemovitosti: Řadový dům

• Rok výstavby: 1964

• Stavba: Masivní konstrukce

• Obytná plocha: cca 112 m²

• Užitná plocha: cca 45 m²

• Plocha pozemku: cca 294 m²

• Podlaží: 2

• Počet pokojů: 5

• Počet koupelen: 3

• Hostinské WC: 1

• Sklep: kompletně podsklepeno

• Energetická třída: E

• Typ topení: Plynové topení (obnoveno v roce 2023)

• Balkonová elektrárna: 800 wattů (instalováno v roce 2024)

• Terasa: cca 18 m² (6 m x 3 m)

Vybavení a modernizace

Nemovitost byla pravidelně udržována a rozsáhle modernizována. Díky tomu se dnes může pochlubit velmi atraktivním a moderním stavem.

Prováděné modernizace

2011

• Obnova podlahy terasy

• Přístřešek terasy

2014

• Instalace moderních plastových oken s trojitým zasklením

• Elektrické rolety

• Montáž nové vestavěné kuchyně

2015

• Nové vstupní dveře

2019

• Celková rekonstrukce venkovního prostoru

• Výstavba bazénu (cca 6,10 m x 3,60 m, hloubka 1,20 m)

2023

• Obnova plynového topení

• Modernizace elektroinstalace

• Nové vnitřní dveře

• Modernizace koupelny v horním patře

2024

• Instalace balkonové elektrárny o výkonu 800 wattů

Venkovní prostor

Udržovaná zahrada vybízí k odpočinku a relaxaci. Dominantou venkovního prostoru je prostorný bazén o rozměrech přibližně 6,10 m x 3,60 m. Přístřešková terasa nabízí další komfortní zázemí a vytváří ideální prostředí pro příjemné grilování či klidné chvíle venku.

Parkovací místa

Kromě toho je možné pronajmout dvě garáže. Měsíční nájemné činí 60 € za každou garáž.

Stavební právo (Erbbaurecht)

Roční poplatek za stavební právo činí 226,80 € a trvá do roku 2061. Pozemek je možné kdykoli odkoupit od města, kontakt již existuje. Aktuální kupní cena je 38.500 €.

Závěr

Tento zmodernizovaný řadový dům zaujme svým vynikajícím stavem, četnými modernizacemi a mimořádně atraktivním venkovním prostorem s velkým bazénem. Rodinně přívětivá lokalita v Altengroden, promyšlené uspořádání místností a komplexní vybavení činí z této nemovitosti ideální domov pro ty, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s vysokou kvalitou života.

Nastěhování, zorientování se a pocit domova – zde na vás čeká domov s mnoha výjimečnými benefity.

Lokalita

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti oblíbené čtvrti Altengroden. Vynikající infrastruktura zajišťuje krátké trasy v každodenním životě a činí lokalitu obzvláště zajímavou pro rodiny, pracovníky i seniory.

V bezprostředním okolí se nachází:

• Řada možností nákupu

• Nemocnice

• Lékařské centrum

• Školy a mateřské školy

• Další vzdělávací instituce

• Dobré spojení s dopravou

Kombinace klidného bydlení a vynikající občanské vybavenosti dělá z této lokality zvláště atraktivní místo pro život.