Prodej domu • 167 m² bez realitkyAdenauer Straße 23, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rund 1.945 €/m² za rodinný dům s kompletní rekonstrukcí do roku 2026 – bez provize a ihned k nastěhování. Zatímco developerské novostavby v regionu se teprve musí postavit, tento dům již stojí hotový: nábytek je na svém místě, stačí se nastěhovat – bez stavebního rizika, bez čekací doby a bez stresu z rekonstrukce.

HLAVNÍ ÚDAJE

- 167 m² obytné plochy, 8 místností, 2 podlaží, samostatně stojící

- 2 moderní koupelny s bezzábradlovou sprchou + návštěvnické WC

- Kompletně zrekonstruován do roku 2026, ihned k nastěhování

- Energetická třída B díky nové tepelnému čerpadlu Vaillant (s výrobcem zárukou)

- Tepelné čerpadlo od měřeného spotřebiče se zvýhodněným tarifem elektřiny

- Garáž (19,69 m²) a velká terasa (39,11 m²) s nádherným výhledem

- Bez provize – kupujete přímo od majitele

PROČ TENTO DŮM NAMÍSTO NOVOSTAVBY?

Dům zcela zrekonstruovaný za pevnou cenu: žádná doba výstavby, žádné navyšování nákladů, žádná koordinace s řemeslníky. Cena je výrazně nižší než u novostaveb v regionu – a při prohlídce přesně uvidíte, co získáte.

CO BYLO V ROCE 2026 OBNOVENO

- Všechny vodovodní potrubí od měřiče nové (Raxofix-systém), všechny topení nové

- Elektroinstalace a rozvaděč kompletně zmodernizovány, optika (vláknová optika) v přízemí i patře

- LED reflektory s stmívači, spínače a zásuvky Gira v celém domě

- Satelitní příjem (HB-Digital multikanálový rozvaděč) téměř ve všech místnostech

- Zateplená vnější fasáda, podhledané a zateplené příčky mezi podlahami

- Nová, velmi těsnící okna – spolehlivě udrží venkovní hluk pryč

- Nová laminátová podlaha v obytných místnostech, podlaha v patře kompletně obnovena a vyrovnána

- Nové obklady v kuchyni, chodbě, technické místnosti a jako kuchyňský obklad

- Dvě nové koupelny s bezzábradlovou sprchou, novým armaturami a umyvadly z jantarového kamene

- Technická místnost se dvěma novými připojeními pro pračky

- Všechny dveře do pokojů a obložení nová (CPL bílá), nové energeticky úsporné vstupní dveře, modernizovaný vnitřní schodiště

ÚČELOLONOSŤ A UDRŽETELNOST HODNOTY

Nové tepelné čerpadlo zajišťuje nízké provozní náklady. Kvalitní vnitřní a sklepní izolaci provedenou firmou ISOTEC (10 let záruky) zaručuje dlouhodobou suchost a trvalou hodnotu nemovitosti. Mnoho opatření s výrobní zárukou – další detaily vám sdělíme při prohlídce.

EXTERIÉR

Nejde o klasickou zahradu, ale o 39 m² terasu s neocenitelným panoramatickým výhledem – nenáročná na údržbu, slunná a ideální pro relaxaci. Garáž poskytne místo pro vůz nebo dodatečný úložný prostor.

PROHLÍDKA

Termíny se sjednávají po domluvě – stačí mi napsat krátkou zprávu přes inzerát. Vážné zájemce prosíme, aby si předem projednali financování s bankou, aby vše mohlo proběhnout rychle pro obě strany.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí. Případné chyby a změny vyhrazujeme; rozhodující je výhradně notářská kupní smlouva. Neakceptujeme dotazy od makléřů.

Centrálně a prakticky: autobusová zastávka přímo před domem, obchod Netto je dosažitelný pěšky, vše pro každodenní potřeby máte během několika minut. Díky novým oknům je v domě příjemně ticho. Dům je zasazen do přírody Teutoburského lesa a díky železničnímu uzlu Altenbeken je výborně dostupný do Paderbornu a regionu – ideální pro dojíždějící.