Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme solidní stavbou, promyšlenou dispozicí a mnohostrannými možnostmi využití. Zvláště je třeba zdůraznit existující potenciál pro přestavbu a modernizaci, který poskytuje prostor pro individuální obytné koncepty.

Hlavní přednosti v přehledu:

• cca 84 m² obytné plochy v přízemí

• cca 17 m² zimní zahrada

• cca 59 m² obytné / využitné plochy v podkroví (možnost individuální dispozice)

• cca 75 m² využitné plochy v plně vybaveném sklepě s oslavovou místností, WC a technickou částí

• Pozemek cca 513 m² se jižní orientací

• Světlý obývací a jídelní prostor s krbem

• Nová vestavěná kuchyň (2025) včetně nových dlaždic

• Koupelna se sprchou a vanou (modernizovaná)

• 2 ložnice v přízemí

• Trojnásobně zasklená okna s rolety (2024/2025)

• Plynové vytápění (2014)

• Garáž s přímým vstupem do zahrady + dodatečný úložný prostor

• Solidní stavební provedení (masivní sklep, dřevěná rámová konstrukce s cihlovou fasádou)

• Krb pro útulnost a teplo

• Možnost připojení k optickému internetu

Plochy jsou počítány dle normy DIN 277, tedy jako obytná / využitná plocha.

Zvláštnost:

Jako projektový developer Vám na vyžádání nabízíme individuální koncept rekonstrukce a modernizace včetně poradenství ohledně dotačních možností (např. přes banku KfW), takže si můžete své budoucí bydlení cíleně naplánovat a optimálně financovat.

Velpke přesvědčuje jako atraktivní lokalita bydlení v přímém dosahu Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, jeslemi a solidním dopravním spojením přes silnici B 244 a veřejnou hromadnou dopravou.

Je třeba zvlášť vyzdvihnout vysokou úroveň volnočasových aktivit: „Velpker Schweiz“ s jezery, pěšími a cyklistickými stezkami je prakticky na dosah ruky a zve k odpočinku v přírodě.

Současně těží lokalita z rozvíjející se optické sítě a postupně se proměňuje v žádané obytné místo v okolí Wolfsburgu – ideální pro všechny, kdo chtějí kombinovat klidné bydlení s městským komfortem.

Nemovitost ohromuje úspěšnou kombinací solidní podstaty a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a zároveň poskytují prostor pro individuální úpravy.

• Kvalitní nová vestavěná kuchyň (2025) s moderními dlaždicemi

• Elegantní koupelna se sprchou a vanou (modernizovaná, WC nové 2024)

• Prostorná zimní zahrada jako světlý prodloužený obytný prostor

• Obývací a jídelní prostor s připojením pro krb pro útulnou atmosféru

• Energeticky optimalizovaná trojnásobně zasklená okna s rolety (2024/2025)

• Moderní podlahové krytiny: nové dlaždice, klik-vinyl (2023), laminát a koberec

• Plně vybavený sklep s multifunkčními místnostmi, včetně oslavové místnosti a samostatného WC

• Efektivní plynové vytápění (2014)

• Podlahové vytápění

• Dozářizovaný půdní prostor s dalším potenciálem pro rozvoj dalších obytných prostor

• Garáž s přímým vstupem do zahrady a praktickými přilehlými prostory pro techniku a jízdní kola

• Slunný pozemek se jižní orientací a vlastním studnou pro zavlažování

• Kvalitní konstrukce s masivním sklepem a cihlovou fasádou

• Budoucí perspektiva zajištěna možností připojení k optickému internetu

Zvláštní přidaná hodnota:

Na žádost pro Vás vypracujeme individuální koncept rekonstrukce – přizpůsobený Vašim představám a včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností.

Příklad dotačního programu bez závazku:

KfW-program 308 – Vlastnictví bydlení pro rodiny při nákupu stávajících nemovitostí

Maximální výše úvěru až 150 000 €

Úrok 0,76 %

Možnost odkladů splátek

Jako projektový developer Vás na žádost provedeme od první myšlenky až k realizaci a společně s Vámi vypracujeme individuální koncept rekonstrukce a modernizace – včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností (např. KfW) a vytvoření solidní finanční základny. Tak získáte od samého začátku maximální transparentnost a jistotu při plánování Vašeho budoucího domova.

Některé fotografie jsou generovány umělou inteligencí.

Veškeré údaje k nemovitosti jsou založeny na informacích majitele. Výpadky informací nebo předprodej vyhrazujeme.

Podmínky ochrany osobních údajů obdržíte spolu s expozicí.

Odměna makléře pro kupce: 3,57 % z prodejní ceny, splatná až po notářském zápisu. Text rádi zašleme na vyžádání.