Prodej bytu 3+kk • 105 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Tento exkluzivní designový byt na Erlanger Burgbergu byl navržen s láskou k detailu, aby vytvořil domov, který vyzařuje klid, poskytuje pocit bezpečí a přináší radost každý den.

Na přibližně 105 m² obytné plochy se nadčasová architektura, vysoce kvalitní materiály a mimořádná zpracovatelská kvalita spojují do harmonického celku. Nepřetržitá minerální podlaha bez spár, dveře sahající ke stropu, podlahová dřevěná okna trojitě zasklená až k podlaze a jasná forma prostoru dodávají bytu elegantní lehkost, aniž by působil chladně. Místo toho vzniká pocit bydlení, který je moderní, kvalitní a zároveň příjemně útulný.

Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout s přímým přístupem na terasu a do pečlivě upravené zahrady. Zelený zákryt zajišťuje soukromí a nechává venkovní prostor působit jako malá zelená oáza – místo, kde si můžete vychutnat snídani za ranního slunce, číst nebo si v klidu odpočinout po náročném pracovním dni.

I obě koupelny byly navrženy s velkou péčí o detaily. Individuálně vyrobené truhlářské práce, spojité minerální povrchy v betonovém vzhledu, podlahové sprchy, prostorná koupelna s dostatkem denního světla včetně vany a podmanivé ambientní osvětlení vytvářejí atmosféru, která spíše připomíná luxusní butikový hotel než klasický byt k vlastnictví.

Samozřejmě byt splňuje i nejvyšší technické nároky: podlahové vytápění, kontrolovaná ventilace obytných prostor, podlahová dřevěná okna trojitě zasklená, video interkom, výtah a bezbariérový přístup zajišťují moderní komfort bydlení a trvalou kvalitu života.

Energetická účinnost třídy B s konečnou energetickou spotřebou pouhých 55,9 kWh/(m²·rok) zdůrazňuje progresivní a budoucnost orientovaný charakter této nemovitosti.

Eckdaten:

• Erlangen – Burgberg (preferovaná lokalita)

• Kvalitní 3-pokojový byt | cca 105 m²

• 2 koupelny: hostinská koupelna + koupelna s oknem

• Individuálně vyrobený truhlářský nábytek do koupelny s minerálními povrchy v betonovém vzhledu a ambientním osvětlením

• Rok výstavby 2019 / dokončení 2021

• Energetická třída B (konečná energetická spotřeba 55,9 kWh/(m²·rok))

• 1. patro s výtahem | bezbariérový

• Parkovací místo v garáži

• Terasa s vlastním, chráněným zahradním prostorem a zeleným zákrytem

Vybavení:

• Podlahové vytápění

• Kontrolovaná ventilace obytných prostor

• Nepřetržitá minerální podlaha ve všech místnostech

• Dveře sahající ke stropu

• Podlahová dřevěná okna trojitě zasklená

• Video interkom

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka se zařízeními Siemens

• Rolety sloužící jako zákryt

Lokalita patří k nejžádanějším adresám v Erlangenu. Burgberg spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s krátkými cestami do centra. Zámkového náměstí dosáhnete pohodlně za přibližně 15 minut chůze, dálnice A73 je vzdálena jen pár minut jízdy. Univerzitní klinika, Friedrich-Alexander-Universita a řada firem se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Byt je současně spolehlivě pronajat, což z něj činí vhodnou investiční příležitost s hodnotou, ale také perspektivní volbu pro vlastníka s náročnějším vkusem.

Poznámka: Nábytek zobrazený na fotografiích slouží k ilustraci konceptu bydlení a mimořádné atmosféry pohody. Není součástí nabídky k prodeji, pokud není výslovně dohodnuto jinak.

Tento byt je určen pro ty, kteří chtějí kvalitu nejen vidět, ale i zažívat každý den. Domov pro všechny, kteří kladou důraz na design, komfort bydlení, prvotřídní zpracování a jednu z nejkrásnějších lokalit v Erlangenu.