Prodej domu 2+1 • 118 m² bez realitkyKarpfenteich 6 k, , Šlesvicko-Holštýnsko

Okouzlující dům zrekonstruovaný v jádru – dvojdomek s velkým pozemkem ve Schleswigu – bez provize

Tento udržovaný dvojdomek z roku 1935 spojuje historický šarm s moderní technikou. Dům byl v letech 2016 až 2017 kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje v moderním a velmi pečlivém stavu.

S přibližně 118 m² obytné plochy nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny nebo páry. Prostorný pozemek o rozloze cca 549 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, volný čas a odpočinek.

Dvojité kryté stání s úložným prostorem a wallboxem spolu s dalším parkovacím místem zajišťují pohodlné parkování. Obzvláště atraktivní je také možnost vybudování dalšího obytného prostoru v podkroví o rozloze cca 30 m², kde již byly připraveny rozvody – ideální pro využití jako ložnice a koupelna.

Dům se nachází v centrální části Schleswigu a bude k dispozici od 1. 10. 2026.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě Schleswigu. Obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení jsou dobře dostupné. Také blízkost k řece Schlei a různé volnočasové aktivity činí polohu obzvláště atraktivní.

Vybavení a modernizace

Během kompletní rekonstrukce byly zmodernizovány všechny technické a stavební prvky:

Okna a dveře

• Plastová okna s 5–6 komorovým systémem (systém ECO 4000)

• Zvukotěsné zasklení směrem na jižní stranu

• U-hodnota 1,1

• Vídeňské mřížky a vnitřní křížové mřížky

• Plastové vstupní dveře (zvenku tmavozelené, uvnitř bílé) s trojitým zajištěním

• Kvalitní vnitřní dveře (posuvné dveře Jeld-Wen Stiltür Stiba Plus)

Topení a technika

• Moderní plynová kondenzační kotel (Remeha Calenta 15 S)

• Kompletně obnovená topná, sanitární a elektrická instalace

• Nové vodovodní a odpadní rozvody

• Zařízení na odstranění vodního kamene s funkcí proplachování

• Datová kabeláž a moderní elektrická instalace

• Wallbox umístěný ve stání

Interiérové provedení

• Opravené dřevěné podlahové desky z Redpine

• Kompletně nové pokládky dlaždic

• Stropy s malířskou fólií, stěny s texturovanou omítkou (Rauhfaser)

• Vestavěné LED světla

• Závěsné akustické stropy

Koupelna a komfort

• Podlahové vytápění v koupelně (1. patro)

• Nízkoprofilové radiátory s termostatickými ventily

• Radiátor v toaletě a koupelně

Kuchyně

• Vestavěná kuchyňská linka s varnou deskou

Střecha a izolace

• Šikmá střešní izolace (200 mm) s podkladovou fólií a parozábranou

• Podkonstrukce s dvojnásobným překrytím krokví a obložená sádrokartonem

Obytná plocha přízemí + 1. patro = cca 118 m²

Rezerva pro přestavbu v podkroví (připraveno) cca 40 m²

Suterén cca 50 m²

Wallbox umístěný ve stání

Jedná se o soukromý prodej – neplatíte žádnou makléřskou provizi.

Tato nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají zrekonstruovaný dům s charakterem, moderní technikou a prostorným pozemkem.