Prodej domu • 477 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Zde je český překlad:

Tento reprezentativní a velice všestranný usedlost se nachází v klidné lokalitě na okraji vesnice, jen přibližně 500 m od severovýchodního kanálu (NOK) a zhruba 5 km od řeky Labe a Severního moře. Nedaleko je maloměsto (cca 5 km), které nabízí veškerou infrastrukturu: lékaře, nemocnici, možnosti nákupu, banky, mateřské školy, všechny druhy škol a četné volnočasové a kulturní nabídky. Vynikající je i dopravní dostupnost: pravidelná autobusová doprava, nádraží v blízkosti a rychle dosažitelná státní silnice se spojením na dálnici zajišťují flexibilitu. Do centra Hamburku se dostanete přibližně za jednu hodinu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Celková plocha pozemku: cca 23.953 m²

• Hlavní dům: cca 160 m²

• Rekreační apartmány: cca 200 m²

• Samostatná bytová jednotka: cca 117 m² (pronajata)

• Velká strojovna/haly: cca 492 m²

• Další haly a přilehlé prostory: cca 304 m²

• Celková obytná a užitná plocha: cca 1.341 m²

• K dispozici je připojení na optické vlákno

• Plynové kondenzační vytápění (2016)

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,93 kWp + úložiště 7,5 kW, se zpětným odběrem elektřiny až do roku 2041

• Pravidelné příjmy z pronájmu

Tato nemovitost nabízí ideální podmínky pro chov zvířat, soběstačnost a život v souladu s přírodou. Rozlehlý prostor otevírá řadu možností využití – ať už pro rodiny s touhou po mezigeneračním bydlení, milovníky přírody potřebující větší prostor nebo pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení s pracovním prostorem. Rozsáhlý objekt vytváří vynikající podmínky pro realizaci individuálních koncepcí bydlení a využití.

Hlavní dům – cca 160 m²

• Rok výstavby 1908, kompletně zmodernizován

• Přízemí: cca 108 m²

• Patro: cca 52 m² (rekonstrukce již zahájena)

Vybavení:

• Plastová okna s dvojsklem

• Nové vstupní dveře (2025)

• Střecha renovována a izolována (2013)

• Plynové kondenzační vytápění (2016)

• Dřevěný krbový pec o výkonu 7 kW (2019)

• Vestavěná kuchyň (2011)

Přízemí:

• Obývací pokoj a ložnice (vinylová podlaha)

• Kuchyň, koupelna, toaleta pro hosty, prádelna (dlažba)

• Chodba s jídelním koutem a kancelářským prostorem (dlažba)

Další vlastnosti:

• Dvojgaráž cca 40 m², elektrická vrata, přímý vstup do domu

• Zastřešená terasa na jihovýchod cca 28 m² (vybudována v roce 2019)

Rekreační apartmány – cca 200 m²

• 4 jednotky, každá o rozloze cca 30 m²

• Každá má vlastní sprchový kout/toaletu a samostatný vstup

• Společná kuchyň, společenská místnost, prádelna

• Vybudováno v letech 2009–2012

Zvláštní vlastnost:

Velmi dobrá obsazenost díky montérům a rekreačním hostům, ideální poloha u NOK s atraktivními cyklistickými a pěšími stezkami.

Samostatná bytová jednotka – cca 117 m²

• 3 pokoje, kuchyň, koupelna, prádelna

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Podlahové topení

• Vlastní vstup

• Pronajata solventním nájemníkům

• Vybudována v roce 2023

Velká strojovna/hala – cca 492 m²

• Rok výstavby 1984

• Výška: v sedlovém vrcholu cca 9,20 m, u okraje sedla cca 6,00 m

• 3 velké brány (4,95 m vysoká x 4,05 m široká, 4,11 x 4,05 a 3,28 x 3,17)

• Betonová podlaha

Aktuální využití:

Pronájem stání pro obytné vozy (stabilní příjem)

Další haly a prostory – cca 304 m²

• Malá hala: cca 105 m²

• Další hala: cca 105 m²

• Dílna: cca 24 m²

• Sklad: cca 34 m²

• Hobby místnost: cca 36 m²

Nemovitost je obklopena zpevněnými příjezdovými cestami. Všechny budovy kromě hlavního domu jsou vybaveny protipožární signalizací (VDE, rok 2023). Objekt je připojen k veřejným sítím pro zásobování a likvidaci odpadů a má připojení na optické vlákno. Primárním energetickým zdrojem je zemní plyn. Pro všechny budovy a stavby existují stavební povolení.

Zvláštní výhoda:

Stávající příjmy z pronájmu apartmánů, samostatného bytu, využití hal a z fotovoltaické elektrárny významně přispívají k financování.

Poznámka:

Energetický štít je v přípravě.

Abychom zabránili využití nemovitosti pro turistické účely, uvítáme doložení finančního krytí.