Prodej domu 3+kk • 89 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní řadový dům kombinuje současné bydlení, promyšlené dispoziční řešení a krásnou polohu v upravené obytné oblasti – ideální pro rodiny, které si cení kvality života, komfortu a přírodního prostředí.

S přibližně 90 čtverečními metry obytné plochy zaujme nemovitost prostorným a rodinně přívětivým půdorysem. Srdcem domu je světlý obývací prostor s přímým vstupem na terasu a do pečlivě upravené zahrady – perfektní místo pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Přiléhající jídelna a kuchyně (již vybavená vestavěnou kuchyní) se harmonicky začleňují do otevřeného konceptu obývacího prostoru. Skutečným lákadlem jsou dvě stávající koupelny a navíc samostatná toaleta pro hosty, která významně usnadňuje každodenní život.

V horním patře na vás čekají dvě dobře řešené ložnice, které lze univerzálně využít jako ložnici pro rodiče, dětský pokoj nebo pracovní místnost, a také koupelna se sprchou a toaletou.

V suterénu máte k dispozici dalších 30 m² využitelné plochy, včetně moderní koupelny (se sprchou a vanou) a dvou místností, které lze například využít jako kancelář, společenskou místnost nebo hernu.

Dům je rovněž technicky dobře vybaven: Okna byla nahrazena v letech 2022/2024 a fotovoltaická elektrárna podporuje efektivní energetické zabezpečení.

Nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována, modernizována a renovována, a proto se dům prezentuje ve velmi dobrém celkovém stavu!

Nemovitost se nachází v oblíbené obytné oblasti v Hückelhoven – v prostředí, které je obzvlášť ceněno rodinami. Prostředí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými a dvourodinnými domy, klidnými ulicemi a množstvím zeleně, čímž nabízí příjemnou obytnou atmosféru s vysokou kvalitou života.

Zvláštním lákadlem je blízkost okraje lesa: Pouze asi 200 metrů od domu začínají rozsáhlé lesní a zelené plochy, které lákají na dlouhé procházky, cyklistické výlety nebo spontánní dobrodružství s dětmi. Zde si můžete užívat bydlení v přírodě s vysokou mírou relaxace přímo před vlastním domem – skutečné plus pro rodiny a milovníky přírody.

Kromě toho jsou všechny zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny, většinou dokonce dosažitelné pěšky, což zajišťuje krátké cesty v běžném životě.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi dobrá (cesta k dálnici A46 trvá 5 minut).

Celkově tato lokalita spojuje klidné, přírodní bydlení s rodinně přívětivou infrastrukturou a dobrou dostupností – perfektní kombinace pro dlouhodobě atraktivní domov.

•   Prostorný půdorys

•   Dvě koupelny (jedna z nich s wellness sprchou a vanou) se samostatnou toaletou pro hosty

•   Vestavěná kuchyně

•   Okna včetně hmyzochytu z roku 2022, případně střešní okna z roku 2024

•   Fotovoltaika a elektroinstalace z roku 2024

•   Plynové topení z roku 2022

•   Střešní zimní zahrada obnovena v roce 2025

•   Moderní koupelna a hobby místnosti v suterénu

•   Úchvatně upravená zahrada se zahradním domkem

Další informace:

•   Samostatné toalety: 1

•   Stav objektu: udržovaný

•   Kvalita vybavení: standardní

•   Rozloha pozemku: cca 120 m²

•   Využitelná plocha: cca 30 m² (zrekonstruované suterénní místnosti)

Uvedená kupní cena je určena jako vyjednávací základ.