Prodej domu • 480 m² bez realitkyTassilostraße 7 Münchsmünster Münchsmünster Bayern 85126

**Bytový a obchodní dům se dvěma obytnými jednotkami, bývalým pekařským obchodem a prostornými komerčními a užitkovými prostory – univerzálně využitelný pro vlastníky, vícegenerační domácnosti i investory**

Tato atraktivní nemovitost v Münchsmünsteru spojuje prostorné bydlení, různorodé komerční prostory a rozsáhlé užitkové plochy pod jednou střechou. Je ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti, samostatné podnikatele i investory a nabízí řadu možností pro bydlení, práci a pronájem.

Bytový a obchodní dům zahrnuje dvě obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 260 m², bývalý pekařský obchod s cca 80 m² prodejní plochou včetně venkovního prostoru a dále další komerční a přídavné prostory o rozloze cca 140 m². K tomu náleží cca 230 m² užitkové plochy v podkroví a další užitné prostory, jako jsou dvojgaráž, sklep, kotelna, kóje a venkovní posezení.

Prostorný hlavní byt se rozkládá přes přízemí i patro. Druhý, samostatný byt s velkou střešní terasou je ideální k pronájmu, jako obytný prostor pro rodinné příslušníky nebo pro vícegenerační koncept.

Bývalý pekařský obchod byl před přibližně deseti lety důkladně zmodernizován a lze jej do krátké doby opět využít jako prodejní prostor či pro jiné komerční účely. Další komerční prostory nabízejí řadu možností využití, například jako kancelář, ordinaci, ateliér, dílnu, sklad, výrobní nebo expedici.

K nemovitosti dále patří dvojgaráž, kryté venkovní posezení s kójí, malá zahrádka, prostorný dvůr a venkovní terasa před bývalým obchodem, kterou lze zcela zastínit markýzami.

Nemovitost je celkově v udržovaném stavebním stavu. Hlavní byt odpovídá převážně staršímu vybavení a nabízí potenciál pro modernizaci dle vlastních představ. Druhý byt disponuje modernějším základem vybavení. Po dříve zcela odstraněné škodě způsobené vodou byly postižené podlahové plochy částečně odstraněny a řádně vysušeny. Rekonstrukce nebyla záměrně provedena, takže budoucí majitel může podlahovou konstrukci přizpůsobit dle vlastních představ.

Původní budova byla postavena cca v roce 1925 a v roce 1970 byla důkladně přestavěna a rozšířena. Od té doby probíhají průběžné modernizační a údržbářské zásahy.

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorného bydlení, různorodých komerčních prostor a rozsáhlých užitkových ploch – ideální předpoklady pro individuální koncepce bydlení a práce, stejně jako pro dlouhodobou investici.

## Popis lokality

Nemovitost se nachází v oblasti 85126 Münchsmünster v dopravně výhodné poloze mezi Ingolstadtem a Regensburkem.

Bytový a obchodní dům se nachází v centru Münchsmünsteru. Zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou řeznictví, banka, lékaři, lékárna, mateřská škola, škola, radnice a nádraží, jsou snadno dostupná pěšky.

Díky silnici B16, dálnici A9 a nádraží s pravidelným vlakovým spojením existují velmi dobré dopravní vazby do Ingolstadtu, Regensburku, Mnichova a okolních oblastí.

Rozmanitá nabídka volnočasových a sportovních zařízení, včetně fotbalových a tenisových hřišť, jezdeckých možností a dalších sportovních a rekreačních zařízení, podtrhuje vysokou kvalitu života v této lokalitě.

Obec disponuje dobrou infrastrukturou a ekonomicky atraktivní polohou. Nedaleko se nachází průmyslový areál Münchsmünster a dobrá dostupnost řady zaměstnavatelů – mimo jiné Audi AG v Ingolstadtu a další firmy v průmyslovém areálu – což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící, samostatné podnikatele a firmy.

Další výhodou je, že se v Münchsmünsteru nachází zařízení Bundeswehru pro údržbu staveb, jež jako celostátní významné výukové středisko dále posiluje ekonomickou pozici lokality.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci krátkých dojížděcích tras, dobré infrastruktury, vysoké kvality života a vynikajících dopravních spojení.

**Poznámka k vybavení**

* Bytový a obchodní dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami (cca 260 m² obytné plochy)

* Bývalý pekařský obchod s cca 80 m² prodejní plochy včetně venkovní části

* Plně vybavený prodejní prostor s pokladní pultem, chladicí vitrínou, pecí na chleba a strojkem na krájení chleba (převzetí dle dohody je možné)

* Prostorné komerční prostory (cca 90 m²)

* Pomocné místnosti (cca 50 m²)

* Cca 230 m² užitkové plochy v podkroví s přístupnou půdou a univerzálními využitími

* Dvojgaráž

* Velká střešní terasa u druhé obytné jednotky

* Kryté venkovní posezení s kójí

* Malá zahrádka a prostorný dvůr

* Venkovní terasa před bývalým obchodem (zcela zastínící markýzami)

* Plynové ústřední topení (rok výstavby 2004)

* Převážně plastová okna s izolačním zasklením

* Modernizovaný výkladní skříň a vstupní dveře v obchodní části

* Obnovená elektroinstalace v obchodní části

* Střecha pravidelně udržována

* Univerzálně vhodné pro bydlení a práci, vícegenerační bydlení, vlastní bydlení s částečným pronájmem nebo jako investice