Prodej bytu 2+1 • 88 m² bez realitky, Bavorsko

Velkorysý komfortní 2+kk s výhledem na hory, proskleným balkonem a bazénem v domě

Tato přibližně 88 m² velká vlastní bytová jednotka se nachází v 5. patře udržované rezidenční budovy v Sonthofenu v Allgäuu. Byt je snadno přístupný výtahem. V domě jsou k dispozici tři velké výtahy. Světlý, prostorný schodiště a vkusně zařízená vstupní hala s akváriem už při vstupu do objektu vytvářejí velmi upravený dojem.

Byt byl doposud využíván pouze příležitostně jako rekreační byt a v letech 2025 a 2026 byl kompletně zrekonstruován. Nachází se v nastěhovatelném stavu a je vhodný zejména pro kupující, kteří chtějí bydlet bez nutnosti větších rekonstrukčních zásahů.

Dispozice bytu je přehledná a praktická: Z chodby jsou přístupné ložnice, obývací pokoj, koupelna a kuchyň. Dispozici dále doplňuje praktický průchozí chodba z chodby do kuchyně přes malé propojnou dveře. K bytu patří také sklep a velmi dobré možnosti úschovy kol.

Zvláštní předností je prosklený balkon s posuvnými okny. Je přístupný jak z ložnice, tak i z kuchyně, a lze jej využít jako chráněnou zimní zahradu. Všechna okna bytu jsou orientována na západ, což vytváří nádherné západy slunce s výhledem na protější horskou kulisu.

Rezidenční objekt nabízí další komfort díky bazénu a sauně přímo v domě. K dispozici je také společná prádelna se pračkou a sušičkou. Tímto způsobem byt spojuje prostorné bydlení, moderní rekonstrukci, praktičnost běžného života a kousek dovolené přímo v srdci Allgäuu.

Byt se nachází v Sonthofenu v Allgäuu – lokalita, která velmi dobře kombinuje blízkost města, praktičnost každodenního života a bydlení v přírodě. Sonthofen nabízí atraktivní kombinaci infrastruktury, blízkosti hor a vysoké kvality volnočasových aktivit.

Nádraží je dosažitelné pěšky přibližně za 20 minut. Tím je byt zajímavý i pro ty, kteří využívají veřejnou dopravu nebo ocení dobrou dostupnost v každodenním životě. Současně se v řádu 10 minut dostanete do blízkého horského a přírodního prostředí. Procházky, turistika, cyklistika a další volnočasové aktivity se tak snadno integrují do každodenního života.

Západní orientace bytu zajišťuje světlé odpolední a večerní hodiny. Zvláště působivé jsou západy slunce s výhledem na protější horskou kulisu. Lokalita je tak velmi vhodná pro kupující, kteří chtějí využít výhody městečka v Allgäuu a zároveň si užívat blízkost přírody.

Byt byl v letech 2025 a 2026 kompletně modernizován a vybaven vysoce kvalitními materiály.

V celém bytě byla položena nová, kvalitní vinylová podlaha – Samurai Nautico Silent. V obývacím pokoji a kuchyni byla navíc provedena izolační vrstva podlahy. Tím vzniká jednotný, moderní a nenáročný pocit z bydlení.

Všechna okna byla nově instalována a disponují trojsklo s součinitelé U oken 0,6 W/(m²K). Dodatečně jsou k dispozici venkovní rolety. V ložnici byly doplněny vnitřní rolety. Rovněž vstupní dveře bytu byly vyměněny – mají hodnotu Rw,P = 32 dB, zvukovou ochrannou třídu 1 a klimatickou třídu III.

Otevřená kuchyň je zcela nová a vybavená vysoce kvalitně. Disponuje moderními vestavěnými spotřebiči a kuchyňskou deskou BORA s integrovaným odsáváním par. Modernizovaná koupelna je zcela obklady a nachází se v udržovaném, současném stavu.

V chodbě se nachází velká nová vestavěná skříň, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Prosklený balkon s posuvnými okny je dalším plusem. Je přístupný z ložnice i kuchyně a lze jej využít jako zimní zahradu – chráněný dodatečný prostor pro pobyt.

K bytu patří sklep, uzamykatelný sklep na kola a navíc velká uzamykatelná místnost na kola v exteriéru. V domě dále najdete bazén, saunu a společnou prádelnu s pračkou a sušičkou.

Je k dispozici horní duplexy parkovací místo, které lze zakoupit samostatně.

Měsíční správcovský poplatek činí 459,00 EUR. Rezervy společenství vlastníků činí přibližně 761 000 EUR, což z pohledu kupujícího představuje pozitivní aspekt rezidenčního objektu.

Typ vytápění je aktuálně naftový. V bytě byl instalován nový velký radiátor, který zajišťuje výkonné vytápění. Je nutné počítat s možností budoucího přechodu na ústřední teplo poskytované městem Sonthofen nebo v rámci městského tepelně plánování. Kromě toho je plánována fotovoltaická elektrárna pro obecné zásobování energií objektu. Přesné detaily je třeba řešit se zúčastněnými orgány nebo se společenstvím vlastníků.

Bazén v domě je volně přístupný pro všechny obyvatele. Otevírací doba je denně od 08:00 do 20:00 hod.; ve středu probíhá čištění v oblasti bazénu. Sauna je k dispozici po vložení mince.

Existující horní duplexy parkovací místo není zahrnuto v ceně bytu. Kupní cena parkovacího místa činí 10 000 EUR.

Byt se nachází v nastěhovatelném stavu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prodej probíhá bez zprostředkovatele. Veškeré údaje jsou podány podle nejlepšího vědomí; případné chyby a změny si vyhrazujeme právo.