Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Tato prostorná starší bytová jednotka ve 2. patře kombinuje klasický šarm starší zástavby s mnoha možnostmi využití. Byt je v současnosti využíván jako jedna souvislá obytná jednotka o přibližně 100 m², nicméně se skládá ze dvou právně samostatných jednotek s oddělenými katastry nemovitostí a vlastními měřiči elektřiny.

Současné členění prostor nabízí dvě prostorné hlavní místnosti, další pokoj, mezichozí místnost, kuchyň, denní koupelnu s vanou, další denní koupelnu se sprchou a toaletou a rovněž dlouhý centrální chodec s úložnou skříní sahající až ke stropu na jednom konci. K dispozici je také balkon.

Typickým znakem starší zástavby jsou příjemné stropní výšky a prostorná okna, která zajišťují světlý a přívětivý pocit z bydlení. Stávající dispozice otevírá různé možnosti využití a zároveň nabízí potenciál pro individuální úpravy podle osobních potřeb bydlení nebo komerčního využití.

Zvláštní pozornost si zaslouží i právní oddělení obou jednotek. Vzhledem k přítomnosti dvou samostatných katastrálních území a oddělených měřičů elektřiny poskytuje nemovitost zajímavé perspektivy pro různé koncepce bydlení a využití. Momentálně jsou obě jednotky využívány jako prostorný byt.

Součástí nabídky jsou také dvě parkovací místa v nádvoří, která představují značnou přidanou hodnotu zejména vzhledem k centrální lokaci. K bytu dále náleží sklepní prostor a další úložné prostory.

Budova je v rodinném vlastnictví a v minulých letech do její konstrukce bylo investováno rozsáhlých prostředků. Zejména kompletní obnova střechy je trvale udržitelným opatřením pro dlouhodobé zachování hodnoty budovy.

Byt je vhodný jak pro majitele, kteří ocení prostorné bydlení ve starší zástavbě, tak i pro kupce, kteří chtějí stávající strukturu a možnosti využití využívat dlouhodobě.

Byt je v současné době pronajatý. Nájemní vztah trvá od 15.12.2017 a dosud probíhá bez problémů. Aktuální měsíční studený nájem činí od 01.09.2025 1.050 € a smluvně se zvyšuje od 01.09.2026 na 1.250 €.

Nájemníci jsou informováni o plánovaném prodeji. Případné předkupní právo bylo prověřeno a neuplatněno.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě Frankfurt-Höchst, tradiční a výborně dostupné čtvrti na západě Frankfurtu.

Obchody, lékaři, lékárny, školy, jesle, restaurace a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou většinou snadno dostupné pěšky. Rozvinutá infrastruktura činí lokalitu obzvláště vhodnou pro každodenní život.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Nádraží Frankfurt-Höchst se spojuje S-Bahn, regionálními vlaky a autobusy, což umožňuje rychlý přístup do centra Frankfurtu, na letiště a do celého protoříčí Rýn-Majna. I dálnice A66 a A3 jsou dostupné za krátkou dobu.

Výhodou nemovitosti jsou rovněž dvě parkovací místa patřící bytu v nádvoří. Vlastní parkovací možnosti představují v této centrální lokalitě značné zvýhodnění a jsou stále více žádanou výbavou.

Frankfurt-Höchst spojuje kouzlo vyvinuté čtvrti s vynikající infrastrukturou a velmi dobrou dostupností do ekonomicky silného metropolitního regionu Frankfurt Rýn-Majn.

- Přibližně 100 m² obytné plochy

- Momentálně využíváno jako jedna obytná jednotka

- K dispozici jsou dvě samostatná katastrální území

- K dispozici jsou dva oddělené měřiče elektřiny

- Balkon

- Dvě parkovací místa v nádvoří

- Denní koupelna s vanou

- Další denní koupelna se sprchou/toaletou

- Prostorný chodba s úložnou skříní sahající až ke stropu

- K dispozici je sklepní a další úložný prostor

- Klasické stropy starých budov s prostornými místnostmi

- Drsná omítka ve všech obytných prostorech

- Dlažba v obytných a užitkových prostorách

- Laminátová podlaha v ložnici

- Světlé uspořádání prostoru díky velkým oknům

- Malý bytový dům s pouhými pěti obytnými jednotkami

- Rozsáhlé investice do konstrukce budovy, zejména kompletní obnova střechy

- Další obytné jednotky v budově mohou být perspektivně rovněž nabídnuty ke koupi

Kombinace charakteru starší zástavby, prostorného dispozice, dvou parkovacích míst a existující právní struktury se dvěma katastrálními územími činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí v rámci malého a přehledného bytového domu.