Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyHartensteinerstrasse 6 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Osídlení bylo z velké části postaveno v roce 1972. Dům byl průběžně modernizován a neustále přizpůsobován aktuálním standardům. Nabízí prostornou obytnou plochu o rozloze 152 m², se zrekonstruovaným sklepem pak 170 m². Má 5 ložnic, velký obývací/jídelní prostor, slunnou terasu (orientovanou na jih), upravené druhé patro a sklep. Rovněž disponuje zahradou, kde si děti mohou hrát bez starostí. Je zde dostatek prostoru pro bezstarostné bydlení.

Vybavení:

• Plastová izolační okna s dvojitým sklem, bílá, s roletami

• Vnitřní dveře a obložení (dřevěné), bílá

• Dlaždicová podlaha v předsíni, na hostinském záchodě, v obou koupelnách a ve sklepě

• Parketová podlaha v obývacím pokoji, v ostatních místnostech přízemí, patra a půdního prostoru laminátová podlaha

• Koupelna v prvním patře s vanou, umyvadlem, samostatným WC a velkým oknem

• Koupelna ve druhém patře se sprchou, umyvadlem a WC, se střešním oknem

• Hostinský záchod v přízemí

• Plynové centrální topení (instalováno 12/2024, kondenzacní technologie) – ohřev vody se 120litrovým zásobníkem

Z velké terasy orientované na jih vede vstup do krásně upravené zahrady. K domu náleží garáž a podíly v garážovém dvoře a příjezdové cestě.

Laufamholz je ideální obytnou oblastí pro rodiny v Norimberku. Tato čtvrť na východě města nabízí klid předměstské oblasti, velmi dobré spojení s centrem a přímou blízkost k rekreačnímu Reichswaldu. Pouhých 5 minut pěšky vás dovedou na zastávku S-Bahn „Nürnberg-Laufamholz“ (linka S1), která vás za 10 minut doveze na hlavní nádraží. Nejbližší vjezd na dálnici A3, výjezd Mögeldorf, je vzdálen jen 4 minuty, resp. 1,7 km. Tento výjezd je posledním před dálnicovým křižovatkou v Norimberku mezi A3 a A9.

Robustně postavený a extrémně široký řadový dům (šířka 7,25 m) vám nabízí pohodlné bydlení v klidné dopravou omezené předměstské oblasti s příjemnými a ochotnými sousedy. Topení je moderní a bylo kompletně obnoveno v prosinci 2024.

Lokalita přesvědčuje blízkostí ke všem denním potřebám rodiny. Nakupovací možnosti, pošta, banka, lékárna, lékaři, školy, mateřské školy, stejně jako tenisové kurty a sportovní kluby jsou jen pár minut chůze daleko. Tento domov je ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kdo ocení živý život v Laufamholzu a zároveň hledají klidné, přátelské prostředí.

Objevte svůj nový domov v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku!

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka 350 m / 5 min pěšky

• S-Bahn Nbg-Mögeldorf 350 m / 5 min pěšky

• Supermarket 240 m / 3 min pěšky

• Centrum Laufamholzu 600 m / 8 min pěšky

• Vjezd na dálnici A3 1,7 km / 4 min autem

Pro každodenní život je zde vše potřebné: supermarkety (např. Kaufmarkt, Aldi, Netto, Ebel), zahradní trh (Dehner), lékárna a pekárna jsou jen pár minut autem. Mateřské školy (např. Aqua Kita) a školy (např. Základní škola Laufamholz) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Laufamholz je rájem pro aktivní rodiny. Pouhých 11 minut chůze odtud začíná les – ideální pro procházky, cyklistické výlety nebo dobrodružství s dětmi. Norimberská zoologická zahrada je rychle dostupná na kole a nadchne jak dospělé, tak děti. Jezero Wöhrder (15 minut na kole) je díky dobře vybudované cyklostezce podél řeky Pegnitz skvěle dostupné. I v opačném směru nabízí cyklostezka Pegnitztal možnosti pro sportovní aktivity až k běhu. Sportovní nadšenci naleznou přímo u SV Laufamholz nebo v nedalekém Post SV Nürnberg (5 minut jízdy) spoustu možností pro sportovní vyžití.

Modernizace:

• Kanalizace obnovena 2026

• Obnova topení 12/2024 – přechod na plyn, odstranění ropných nádrží

• Obnova krbu 2021

• Obnova vstupních dveří 2019

• Nová střecha s izolací 2016

• Nový nátěr a nové okapové žlaby 2016

• Nové dveře mezi sklepem a zahradou 2016

• Celé 1. a 2. patro vybavené laminátem 2011

• Ve 2. patře nová koupelna/WC s novým sanitárním vybavením včetně sprchy, nově obklady 2011

• Nové vnitřní dveře a okna 2008–2010

• Parket (olše) v obývacím pokoji a nové terasové dveře (izolované, plastové) 2009

• Přízemí a sklep obloženy dlaždicemi, kuchyně s laminátovou podlahou

Sklep je zrekonstruován, má dvě okna do zahrady a přímý vstup ze zahrady. Pohodlný sklep je navíc vybaven krbovým kamenem jako doplňkovým topením. Místnosti ve druhém patře jsou evidovány jako samostatný byt.