Prodej domu • 245 m² bez realitky, Braniborsko

Okamžitě obývatelné, stálé obývané čtyřstranné nádvoří ve velmi udržovaném stavu – bez nutnosti rekonstrukcí a s rozlehlým pozemkem o rozloze 5.340 m², cca 245 m² obytné plochy a cca 680 m² užitné plochy.

Dům je v současné době obýván a může být ihned nastěhován bez nutnosti stavebních úprav. Pouze vizuální úpravy (malování/obtapetování) podle osobního vkusu jsou doporučeny, ale nejsou nezbytné.

Nízká spotřeba konečné energie je dosažena kombinací topení na dřevo, 30 m² solárního termického systému a 10 kWp fotovoltaické elektrárny.

K dispozici je aktuální energetický štítek. Navzdory konečné spotřebě energie na úrovni E zajišťuje obnovitelná technologie (fotovoltaika, dřevní kotel na plyn, solární termie) vynikající primární spotřebu energie a tím i extrémně nízké skutečné náklady na energii. Primární spotřeba energie činí 28,9 kWh/(m²·rok). Emise skleníkových plynů jsou pouhých 2,9 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok).

Lokalita: 04916 Knippelsdorf

Typ nemovitosti: modernizované čtyřstranné nádvoří

Pozemek: 5.340 m²

Obytná plocha: cca 245 m²

Užitná plocha: cca 680 m²

Rok výstavby hlavní budovy: 1938

Proč je tato nemovitost atraktivní pro různé skupiny uživatelů:

• Okamžitě obývatelná – žádné čekání na rekonstrukci či opravy

• Stálé obývání a pravidelná údržba

• Technicky modernizovaná, vizuálně nadčasově udržovaná

• Rozlehlý, univerzálně využitelný pozemek

• Různorodé přístavby (pro podnikání, řemesla, skladování)

• Nízká spotřeba konečné energie

• Strategicky zajímavá poloha

• Dobrá dostupnost infrastruktury a dopravy

Nemovitost je v současné době obývána přímo majiteli. Plánované datum předání je 1. července 2027, protože v rámci novostavby je plánován přesun bydliště.

Dřívější předání vlastnictví či užívání je po vzájemné domluvě bez problémů možné, pokud bude majitelům zajištěno bydlení do července 2027.

Rodinný dům – Nabídka prostoru a využití

Hlavní dům disponuje třemi patry a sklepem.

Dům zaujme nejen svou rozsáhlostí, ale především udržovaným a obyvatelným stavem na všech úrovních. Všechny podlaží jsou plně funkční, vytápěná a integrována do každodenního bydlení.

• Přízemí: cca 100 m²

• 1. patro: cca 100 m²

• 2. patro: cca 45 m²

• Dodatečný podkrovní prostor: cca 40 m²

• Sklep: cca 85 m²

Pravá přístavba:

• Vstup: cca 9 m²

• Prádelna: cca 12 m²

• Topenářská místnost: cca 15 m² včetně 3 500 l zásobníku tepla

• Sauna: 4 m²

• Party kuchyň: cca 9 m²

• Velký podkrovní prostor: cca 50 m²

Zadní přístavba:

• Velká společenská místnost: cca 50 m²

• Velký podkrovní prostor: cca 70 m²

Levostranná přístavba:

• Dílna: cca 36 m²

• Garáž: cca 78 m²

• Velký podkrovní prostor: cca 78 m²

Další užitná plocha:

• Velká stodola: cca 180 m²

• Kůlna: cca 100 m²

• Zakrytý dřevěný sklad: cca 70 m²

Stav & Modernizace

Dům je ve velmi dobrém, pravidelně udržovaném stavu a je v současnosti obýván. Není nutná žádná rekonstrukce.

Není hlášeno žádných problémů s vlhkostí či strukturou.

Všechny klíčové technické instalace jsou v provozuschopném a udržovaném stavu.

Okna, střecha, elektroinstalace a rozvody jsou ve správném, funkčním stavu.

Pozemek & Exteriér

• Rozsáhlá udržovaná louka s výsadbami na předním dvoře: cca 540 m²

• Užitná zahrada: cca 1.200 m²

• Nevyužívaná louka: cca 1.300 m²

Energie & Technologie

• Topení na dřevo (2019) – efektivní, udržitelné vytápění na dřevo

• 2 optická připojení (Telekom & EP:Schulze Dahme)

• 10 kWp fotovoltaický systém (2024)

• 10 kWh bateriové úložiště s nouzovým napájením (2024)

• 30 m² solární termie topení (1996)

• Díky vlastní výrobě jsou náklady na elektřinu extrémně nízké (elektroauto lze bez problémů integrovat)

• Centrální kanalizace

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky, případné chyby vyhrazeny.

Univerzálně využitelné čtyřstranné nádvoří s udržovaným domem na rozlehlém pozemku. Nemovitost je ideální pro rodiny, samostatně žijící, řemeslníky, firmy s potřebou prostoru či jako atraktivní lokalita pro dojíždějící a pracovníky nedalekého vojenského areálu Bundeswehru Schönewalde/Holzdorf.

Nemovitost se nachází v klidné, venkovské rezidenční oblasti v Knippelsdorf, okres Elbe-Elster (Braniborsko). Okolí je charakterizováno prostorností, nízkou hustotou zástavby a vysokou klidností – ideální pro ty, kdo ocení prostor a soukromí, aniž by byli zcela izolováni.

Přes venkovskou polohu jsou infrastruktura, nákupní možnosti i nadregionální dopravní spojení dosažitelná během krátké doby jízdy. Tímto způsobem lokalita kombinuje venkovskou kvalitu života s funkční dostupností každodenního života.

Další výhodou lokality je blízkost k vojenskému areálu Bundeswehru Schönewalde/Holzdorf, který je v současnosti rozsáhle rozšiřován. To trvale posiluje region a vytváří dlouhodobou poptávku po bydlení, pracovních místech a službách – zejména pro dojíždějící, civilní zaměstnance a řemeslné či servisní firmy.

Stav & Využití

• Okamžitě obývatelná – žádné zpoždění v důsledku rekonstrukcí nebo oprav

• Aktuálně obývána a pravidelně udržovaná

• Technicky modernizovaná, vizuálně neutrální a udržovaná

• Rekonstrukce jsou vyžadovány pouze dle osobního vkusu

⭐ Vybavení domu

• Podlahové vytápění v přízemí

• Krb s výhledovým oknem v přízemí

• Další krb v obývacím pokoji (1. patro)

• Zrekonstruované koupelny

• Elektrické žaluzie v přízemí

• Dvě terasy s markýzou

• Moderní, udržovaný interiér

Volný čas & Komfort

• Sauna

• Velká společenská místnost s kuchyní a toaletou

Přístavby & Možnosti využití

• Velká dílna

• Velká garáž

• Rozmanité přístavby vhodné pro obchod, řemesla, skladování nebo koníčky

• Flexibilně využitelné a snadno přístupné prostory

Pozemek

• Rozlehlý, udržovaný pozemek s různorodými využitími

• Dostatek prostoru pro zahradu, soběstačnost, chov zvířat nebo budoucí rozšíření

Ekonomičnost & Lokalita

• Nízké provozní náklady díky nízké spotřebě konečné energie

• Strategicky zajímavá poloha

• Dobrá dostupnost infrastruktury a dopravy

Výjimečně udržované čtyřstranné nádvoří s prostornou dispozicí, moderním energetickým zajištěním a ihned obývatelným domem bez nutnosti investic či rekonstrukcí – ideální pro kupce, kteří hledají kvalitu a možnosti využití, ale ne stavební projekt.

Poznámka k zařazení nemovitosti:

Nemovitost je evidována jako vícefamiliový dům, avšak je v současné době využívána jako souvislý obytný dům a není rozdělena na samostatné bytové jednotky ani pronajímána. Je bez problémů vhodná jako prostorný rodinný či vícegenerační dům.