Prodej pozemku • 1163 m² bez realitkyAm Karwinkel 22b Grabenstätt Grabenstätt Bayern 83355

K prodeji je atraktivní stavební pozemek v obci Grabenstätt u Chiemsee

(okres Traunstein).

Pozemek se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti s vynikající infrastrukturou a nabízí možnosti výstavby podle územního plánu.

Pozemek 1 – Parcela 353/8

Rozloha pozemku: 1 163 m²

GRZ: 0,29 | GFZ: 0,33

Povolení: 2 plné nadzemní podlaží

Stavební limita: cca 17 m × 11 m (= 187 m² zastavěná plocha)

Prostory pro garáže: vyznačeny samostatně

Max. 2 obytné jednotky na obytnou budovu (resp. polovina dvojdomku)

Možné provedení zástavby:

1. Dvojdomek: každá polovina cca 165–172 m² obytné plochy (celkem cca 330–344 m²)

2. Rodinný dům s samostatným bytovým podlažím: cca 250–270 m² hlavní byt + 60–90 m² podlažní byt

3. Dvoudomový dům: dva byty o velikosti cca 160–170 m²

Pozemek tak nabízí vysokou flexibilitu – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo investory.

Ostatní informace

- Pozemek je plně inženýrsky vybaven (voda, elektřina, kanalizace, telekomunikace).

- Popisovaná zástavba je podle platného územního plánu již schválena a na jeho základě může být ihned realizována.

- K dispozici je také sousední pozemek v mém vlastnictví, který se nachází přímo vedle a rovněž je nabízen k prodeji, přičemž jeho územní plán počítá s volně stojícím rodinným domem (viz inzerát OM-403873).

- Na obou pozemcích neplatí povinnost stavby.

- Prodej přímo od vlastníka, bez provize.

Obec Grabenstätt se nachází idylicky na severním břehu Chiemsee a spojuje kvalitu života, klid a propojení s přírodou.

Občanská vybavenost: Obchody, pekárny, řeznictví, lékaři a banky přímo v obci

Dopravní dostupnost: Dálnice A8 Mnichov–Salzburg je dostupná během několika minut, nádraží Übersee (cca 5 km) s vlakovým spojením do Mnichova a Salzburgu

Vzdělání a péče: Mateřská škola a základní škola v Grabenstätt, střední školy v Traunsteinu a Grassau

Volný čas a příroda: Pláže na Chiemsee, plachtění a vodní sporty, cyklostezky a turistické stezky,

blízkost Chiemgau Alp pro zimní sporty a horské túry

Tato lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovským klidem a dobrou dostupností regionálních center.