Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitkySchwaigangerstr. 38 Murnau Murnau a. Staffelsee Bayern 82418

Bez provize, soukromý prodej z důvodu novostavby/domovní výstavby – naše v roce 2022 nově zrekonstruovaná, moderně a ekologicky vybavená podkrovní bytová jednotka je na prodej:

Přibližně 113 m² obytné plochy

větší dispozice díky šikmým stropům

Rodinné uspořádání s 5 pokoji

2 balkony na jihozápad s výhledem na Zugspitze/panoramu hor; 1 francouzský balkon na jihovýchod

2 parkovací místa s přípravou pro elektřinu (nabíjecí stanice)

Topení: Podlahové vytápění na celé ploše + koupelnový radiátor/sušák na ručníky

Primární energie: energeticky efektivní bloková kotelna (na plyn) s přímým odběrem elektřiny

Malá společenství vlastníků: 2 vlastníci

Správa zajištěna správcovskou firmou

Nízké provozní náklady (včetně topení/elektřiny, poplatků za domovní fond a domovní služby ve výši 400 €)

Bez nutnosti další organizace:

– Účtování provozních nákladů přes správu domu

– Domovní služby: zimní údržba, péče o zahradu a úklid schodiště

Také ideální jako rekreační bydlení či investice

Prohlídka dle domluvy

Možnost nastěhování s různými časovými variantami

Pokoje:

– Velký obývací/jídelní prostor s balkonem, vestavěná truhlářská kuchyň (viz níže), dubová parketa

– 3 ložnice, dubová parketa (1 s balkonem)

– 1 kancelář/hostský pokoj, dubová parketa

– Prostorná designová koupelna s vanou:

  – přístupná sprcha, vana z litiny (Mineralguss), dvojitá umyvadla, integrovaná pračka/sušička s vestavěnými dřevěnými posuvnými dveřmi (dub)

– Samostatná hostinská toaleta

– Schodiště se zabudovanou skříní na boty a sedací lavicí (pouze jeden byt v podkroví)

Užitná plocha:

– Velký soukromý sklep (>20 m²)

– Soukromá cyklistická hala v zahradě (Biohort kovový dům 3×6 m včetně přístřešku)

– Prostorný sklep na kola a velký prádelní sklep (společný sklep) s dodatečnými připojeními

Fantastická kvalita života v Murnau am Staffelsee – hory a jezero, umění a kultura

Poloha bytu:

V docházkové vzdálenosti od centra, BG úrazové kliniky, škol (včetně gymnázia) a obchodů pro každodenní potřeby

Výhled na hory a 10 minut na kole k jezeru

Krátká vzdálenost k dálnici – vhodné i pro dojíždějící

Budova/Mikro-lokace:

Podkrovní byt v podkroví zcela zrekonstruovaném v roce 2021 včetně nového střešního krytu s lucernami, nové podlahové konstrukce s izolací a podlahovým vytápěním a nových rozvodů/elektroinstalace, realizovaných v historické budově (3-Spänner, rok výstavby 1953)

Interiérová úprava proběhla v roce 2022

Byt byl individuálně vybaven našimi zakázkovými truhlářskými pracemi a světelnými instalacemi

Kuchyň (odkup dle dohody):

Ekologická truhlářská kuchyň:

– Korpus: masivní dřevo / trojvrstvá konstrukce / dub

– Dvířka: linoleum

– Pracovní deska: francký mušlový vápenec / masivní dub

– Kvalitní spotřebiče, např. Bora Pro indukční varná deska + Teppan-gril

– Vestavěná přepážka v obývacím pokoji (linoleum/dub)

– Vestavěná skříň do stěny jako garderoba

– Kancelář: úložný prostor s dubovými posuvnými dveřmi

– Vestavěná světla, Paulmann lištový systém a LED osvětlené zakázkové zrcadlové stěny v koupelnách