Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65203

První nastěhování do čerstvě zrekonstruovaného, nového domova: Tento útulný 3-pokojový byt ve Wiesbaden-Biebrich nabízí na přibližně 77 m² promyšlený koncept bydlení pro vlastníky, kteří hledají moderní domov s velkou mírou komfortu v klidném, příjemném a zároveň perfektně dostupném umístění.

Středobodem bytu je světlý obývací a jídelní kout s otevřeným spojením do kuchyně. Velká okna zajišťují příjemnou atmosféru a vytvářejí teplý pocit z prostoru. Rozložení bytu bylo důkladně optimalizováno a nabízí tak kromě vstřícného obývacího prostoru i prostornou ložnici a samostatnou místnost navíc, která se ideálně hodí jako kancelář, malý dětský/pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Jednou z podstatných výhod bytu je jeho stav připravený k nastěhování. V rámci rekonverze byly mimo jiné obnovena ústřední řemesla a byt byl jak esteticky, tak technicky uveden na špičkovou moderní úroveň. Nemovitost je tak ideální zejména pro kupující, kteří hledají moderní komfort bydlení a chtějí se ihned nastěhovat bez dalších rekonstrukčních prací.

Balkon orientovaný na jih s výhledem do zeleně zdobeného vnitřního dvora rozšiřuje obytný prostor venku a vytváří klidné útočiště v chráněném prostředí. Díky umístění ve vnitřním dvoře se bydlí příjemně v zadní části, avšak zároveň máte krátké cesty ke obchodním možnostem, MHD, zámkovému parku a nábřeží Rýna v bezprostřední blízkosti.

Byt je nabízen bez provize přímo od vlastníka.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je tak technicky i vizuálně připraven k nastěhování.

Přehled hlavních předností:

• První nastěhování po rekonstrukci

• přibližně 77 m² obytné plochy rozdělené do 3 pokojů plus praktická komora

• světlý obývací a jídelní kout s otevřeným spojením do kuchyně

• balkon s výhledem do zeleně zdobeného vnitřního dvora

• čerstvě zrekonstruovaná koupelna

• nová elektroinstalace

• nové vodovodní potrubí

• nové radiátory v obytných místnostech

• nové stěnové a stropní povrchy

• nová vysoce kvalitní vinylová podlaha v moderním dubovém designu

• nové vnitřní dveře, obložení a lišty

• praktická komora s připojením pro pračku

• volitelně lze za příplatek doplnit novou vestavěnou kuchyni

Byt se nachází ve Wiesbaden-Biebrich, jednom z nejžádanějších městských čtvrtí Wiesbadenu s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou bydlení.

Byt je umístěn v zadní části vnitřního dvora, a je tak příjemně oddělen od přímého pouličního provozu. Zároveň jsou všechny důležité zařízení každodenní potřeby rychle dostupné. V okolí naleznete obchody, kavárny, restaurace, lékárny a další místní služby.

Autobusová zastávka se nachází přímo před vchodem a nabízí dobrou dopravu do centra Wiesbadenu i na hlavní nádraží.

Obzvlášť atraktivní je blízkost Biebrichského zámkového parku a nábřeží Rýna. Obě místa jsou dosažitelná pěšky do 10 minut a nabízejí vysokou míru volnočasových a relaxačních možností v každodenním životě.

I pro dojíždějící je poloha praktická: V blízkosti se nacházejí dálnice A66 a A671, které poskytují dobré spojení do Wiesbadenu, Mainzu, Frankfurtu a do celého metropolitního regionu Rýn-Mekka.

Na přání Vám rádi také pomůžeme s financováním nemovitosti. Prostřednictvím našeho nezávislého partnerského finančního poradce mohou být individuálně ověřeny vhodné možnosti financování z řady bank.

Všechnu dostupnou dokumentaci k nemovitosti vám na vyžádání rádi poskytneme.

Všechny údaje vycházejí z dostupných informací a materiálů. Změny, chyby a předchozí prodeje jsou vyhrazeny.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden