Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Mit tímto expozicí vám představujeme nevyužitou, ale s potenciálem pro přestavbu půdu nacházející se v atraktivní lokalitě Bayreuthu. Jednotka je umístěna ve velmi udržovaném bytovém domě, který je vytápěn ropným centrálním topením z roku 2024.

V letech 2025 a 2026 provedl současný vlastník komplexní obnovu schodiště. Při této revitalizaci byly obnověny a znovu vymalovány stěny, stropy, schodiště i vstupní dveře do bytů. Kromě toho bude hlavní vchodová vrata domu brzy kompletně vyměněna, což dále podtrhuje vysoce kvalitní celkový dojem objektu.

Půda zaujme zejména svou prostornou šikmou střechou a nabízí vynikající předpoklady pro individuální přestavbu. Celkově lze při realizaci přestavby získat až přibližně 94 m² pronajímatelné plochy (včetně prostoru pod šikmou střechou nad půdou).

Souhlas vlastníků s přestavbou již byl získán a je závazně upraven v dělení bytového domu. Případné potřebné stavební povolení k přestavbě si však kupující musí samostatně vyřídit u města.

Kromě půdorysu je v případě potřeby možné dokoupit 1 samostatnou garáž v nádvoří bytového domu (příplatek 12 000 € za garáž).

K půdě náleží také vlastní sklepní kóje.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě v krásném a žádaném Bayreuthu.

Lokalita kombinuje výhody centra města s příjemnou kvalitou bydlení: Obchodní možnosti, gastronomie, lokální služby a volnočasové aktivity jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Veřejná doprava je velmi dobře dostupná.

• Ropné centrální topení, rok 2024

• Ideálně přestavovatelná půda

• V roce 2025 revitalizované schodiště

• V roce 2026 výměna hlavních vchodových dveří

• Bytový dům z roku 1969

• Není chráněn památkovou ochranou

• Lokalita blízko centra (jen pár minut do historického centra)

• Optimální propojení s veřejnou dopravou

• Možnost moderního dispozice

• 2. patro

• Vlastní sklepní kóje