Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prosím, žádné dotazy od makléřů:

Společenství vlastníků zahrnuje celkem osm bytových jednotek, čtyři garáže a pět parkovacích míst, která jsou trvale přidělena jednotlivým vlastníkům. Ke každému bytu je navíc přidělena samostatná skladovací místnost v suterénu, kde se nachází také charitativní místnost pro kola a prádelna.

Bytový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby se pravidelně udržuje. V roce 1992 byla dokončena přestavba půdorysu půdoby (dz) a provedena nová krytina střechy. Co se týče stavebního stavu a energetiky, nemovitost je v dobrém stavu a s spotřebou 84,3 kWh/m² odpovídá energetické účinnosti třídy C. V uplynulých patnácti letech byly provedeny následující modernizační opatření:

• Rekonstrukce hlavních vodovodních potrubí (2011)

• Výměna oken v přízemí a prvním patře (2012 – 2013)

• Obnova topného systému (2023)

• Přepracování a zeleň vnitřního dvora (2025)

Rozdělení objektu na jednotlivé byty proběhlo až v roce 2025, a proto je údržbový fond momentálně ještě nízký. V nadcházejících letech nejsou plánovány žádné další sanace.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti veřejné dopravy: obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí přímo v okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Zvláště je třeba zdůraznit blízkost k nádraží Buldern, které umožňuje rychlé spojení do Münsteru a do Porúří vlakem RE42 – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Pro milovníky přírody a aktivní volný čas nabízí sousední Münsterland řadu možností pro procházky, jízdu na kole či běhání. Okolí je protkáno jezery, loukami, poli a malými lesíky, které poskytují odpočinek v každém ročním období. Buldern je také známý svým klasicistickým zámkem, který pochází z 19. století a dnes slouží jako internátní gymnázium. Nachází se malebně uprostřed vodních příkopů a starého porostu stromů.

Centrum Dülmenu je dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako přípojky k dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i nadregionální mobilitu.

Byt se nachází v atraktivní obytné oblasti v dülmenské části Buldern, v klidné a upravené obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolí je charakterizováno rodinnými i vícebytovými domy s velkým množstvím zeleně, což vytváří příjemné a rodinně přívětivé klima.

Významný projekt novostavby „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o oblast o rozloze 22 hektarů na jihovýchodním okraji Buldern. Zde vzniká přibližně 70 obytných parcel a další prostory pro podnikání. Druhá fáze žádostí začala koncem roku 2025.

Realitní trh v Dülmenu se v roce 2025 jeví jako stabilní s pozitivními vyhlídkami pro kupce a investory. Nájemné v Dülmenu neustále roste od roku 2018. V roce 2026 činí průměrné "studené" nájemné přibližně 10 €/m², přičemž průměrné prodejní ceny bytů se pohybují mezi 2 400 a 2 700 €/m².

Vývoj cen nájmů v Dülmenu a Buldern je ovlivněn různými faktory. Dobré napojení na dálnici A43 a blízkost k větším městům, jako je Münster a Dortmund, činí tuto část atraktivní pro dojíždějící. Navíc byly v posledních letech výrazně investovány prostředky do místní infrastruktury, což Buldern činí zvláště zajímavým pro rodiny.

K prodeji je nabízena udržovaná 4-pokojová bytová jednotka s obytnou plochou přibližně 85 m² v levé části půdorysu. Byt disponuje obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. V posledních letech byla v bytě položena nová laminátová podlaha, celý prostor byl přestříkán a upraveny rolety. Součástí bytu je také vlastní sklepní kóje a trvale přidělené parkovací místo. Byt je k dnešnímu dni volný k nastěhování, a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Zejména byty se čtyřmi pokoji jsou v Dülmenu a Buldern k dispozici jen v omezeném počtu, což dále podtrhuje jejich atraktivitu.

Měsíční poplatek společenství činí 270 €. Z toho přibližně 101 € připadá na nepostupné provozní náklady, včetně 64 € na údržbový fond.

V případě nového pronájmu je díky atraktivní lokalitě a promyšlenému dispozici reálné studené nájemné přibližně 9,00 €/m² měsíčně, což odpovídá měsíčnímu nájemnímu příjmu přibližně 769 € plus 15 € za parkovací místo. Ve vztahu ke kupní ceně tak vychází atraktivní kupní faktor ve výši 17,6násobku nájmu.