Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyFrankfurt Bergen-Enkheim Hessen 60388

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Frankfurter Stadtteil Bergen überzeugt mit einem hellen Wohnambiente, hochwertigem Vollholzparkett, einer umfassenden Renovierung sowie einem überdachten Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis zur Frankfurter Skyline und bei klarer Sicht bis in den Spessart. Hier verbinden sich der Charme der Gründerzeit und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise.

Tato výjimečná 4-pokojová vlastnická byty ve historické frankfurtské čtvrti Bergen zaujme světlou obytnou atmosférou, prvotřídovou masivní dřevěnou podlahou, rozsáhlou rekonstrukcí a krytým balkonem s působivým výhledem až na frankfurtskou panoramu a za jasného počasí až do Spessartu. Zde se jedinečně spojuje kouzlo zakladatelského období s moderním bydlením.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit klassischer Fassade und hohen Decken. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit die Vorteile einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft.

Byt se nachází v pečlivě udržované budově zakladatelského období s klasickou fasádou a vysokými stropy. Objekt má pouze tři bytové jednotky, což přináší výhody malé a přehledné vlastnické komunity.

Bergen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts und verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Der über 1.000 Jahre alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Weinbergen vermittelt eine besondere Atmosphäre, während das nahe Enkheimer Ried zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet.

Bergen patří k nejoblíbenějším částem Frankfurtu a spojuje historické kouzlo s vysokou životní úrovní. Více než 1000 let staré historické jádro s regionálními domečky, úzkými uličkami a vinicemi vytváří jedinečnou atmosféru, zatímco nedaleké Enkheimer Ried nabízí řadu příležitostí k procházkám a odpočinku.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie allen Schulformen.

Občanská vybavenost je vynikající. Obchody, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodiny také ocení komplexní nabídku vzdělávání s mateřskými školami a všemi stupni škol.

Verkehrsanbindung

Mit den U-Bahn-Linien U4 und U7 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung. So genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Dopravní spojení je výborné – linkami metra U4 a U7 se dostanete do centra Frankfurtu během přibližně 20 minut. Více autobusových linek pak ještě doplňuje skvělou dostupnost. Tak si můžete užívat klid vyspělé městské čtvrti, aniž byste museli obětovat výhody velkoměsta.

Hochwertige Innenausstattung

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die sorgfältige Renovierung und die hochwertige Materialauswahl auf. In allen Wohnräumen wurde edles Vollholzparkett verlegt. Die Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Vstup do bytu okamžitě upoutá pozornost pečlivou rekonstrukcí a prvotřídním výběrem materiálů. Ve všech obytných místnostech je položen elegantní masivní dřevěný parket. Koupelny jsou vybaveny modernými obklady.

Helle Räume mit zeitlosem Design

Frisch weiß gestrichene Wände sowie weiße Innentüren mit passenden Zargen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bilden die ideale Grundlage für jede Einrichtung.

Čerstvě bílě natřené stěny a bílé vnitřní dveře s odpovídajícími obloženími vytvářejí přátelskou, světlou atmosféru a tvoří ideální základ pro jakýkoliv interiér.

Großzügiges Tageslichtbad

Das moderne Hauptbad verfügt über zwei Fenster und bietet dadurch viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster.

Prostorná koupelna s denním světlem – moderní hlavní koupelna má dvě okna, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou kvalitu bydlení. Koupelnu doplňuje samostatné hostinské WC, rovněž s oknem.

Einbauküche inklusive

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen und sofort loswohnen – ohne zusätzliche Investitionen.

Vestavěná kuchyň je vysoce kvalitní, plně vybavená a je již zahrnuta v kupní ceně. Nastěhujte se a ihned začněte bydlet – bez nutnosti dalších investic.

Balkon mit einzigartiger Aussicht

Der überdachte Balkon gehört zu den Highlights der Wohnung. Geschützt und großzügig gestaltet lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Blick reicht über die Frankfurter Skyline bis in den Spessart und macht diesen Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz.

Krytý balkon patří k vrcholům této nemovitosti. Je dobře chráněn a prostorně zařízen, což zve k posezení v jakémkoli ročním období. Výhled sahá od frankfurtské panoramy až do Spessartu, a činí z tohoto venkovního prostoru skutečně oblíbené místo.

Das Gründerzeithaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:

Erneuerte Elektrik

Neuwertige Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen

Gedämmtes und instand gesetztes Dach mit Photovoltaikanlage

Erneuerte Fenster

Budova z období zakladatelů byla v uplynulých letech kompletně zmodernizována:

• Obnovená elektroinstalace

• Nové rozvody vody, kanalizace a topení

• Zateplené a zrekonstruované střešní krytí s fotovoltaickou elektrárnou

• Nová okna

Ideal für verschiedene Lebenssituationen

Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Sofort bezugsfertig durch umfassende Renovierung und freie Übergabe

Ideal für Familien mit vier Zimmern, großem Balkon, Tageslichtbad und Gäste-WC

Perfekt für Homeoffice durch flexibel nutzbare Zimmer

Attraktiv für Eigennutzer, die historischen Charme mit moderner Ausstattung und einer der schönsten Wohnlagen Frankfurts verbinden möchten.

Tento byt nabízí řadu možností využití:

• Okamžitě k nastěhování díky kompletní rekonstrukci a volnému předání

• Ideální pro rodiny – 4 pokoje, prostorný balkon, koupelna s denním světlem a hostinské WC

• Perfektní pro home office díky flexibilně využitelným místnostem

• Atraktivní pro vlastníky, kteří chtějí kombinovat historické kouzlo s moderním vybavením a jednou z nejkrásnějších lokalit v Frankfurtu

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernisiertem Gründerzeithaus, spektakulärer Aussicht und der besonderen Lage in Bergen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Kombinace prvotřídního vybavení, zmodernizované budovy z období zakladatelů, ohromujícího výhledu a výjimečné polohy v Bergenu činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Highlights auf einen Blick

* Provisionsfreier Kauf

* 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss

* Traumhafter Panoramablick über die Frankfurter Skyline bis in den Spessart

* Überdachter Balkon mit einzigartiger Aussicht

* Gründerzeithaus mit nur 3 Wohneinheiten

* Komplett renoviert und sofort bezugsfertig

* Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen

* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

* Großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern

* Separates Gäste-WC mit Tageslicht

* Erneuerte Elektrik sowie Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen

* Gedämmtes Dach mit Photovoltaikanlage

* Ruhige Lage im historischen Frankfurter Stadtteil Bergen

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar

* Kindergärten sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe

* Sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Minuten mit U4/U7)

* Ideal für Familien, Paare und Homeoffice

* Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft

* Seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Aussicht

Hlavní přednosti na první pohled

• Nákup bez provize

• 4-pokojový vlastnický byt s prostorným dispozicí

• Úchvatný panoramatický výhled od frankfurtské panoramy až do Spessartu

• Krytý balkon s jedinečným výhledem

• Budova z období zakladatelů s pouze 3 bytovými jednotkami

• Kompletně zrekonstruováno a ihned k nastěhování

• Prvotřídní masivní dřevěný parket ve všech obytných prostorech

• Moderní vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

• Prostorná koupelna s denním světlem a dvěma okny

• Samostatné hostinské WC s přirozeným světlem

• Obnovená elektroinstalace a nové rozvody vody, kanalizace a topení

• Zateplená střecha s fotovoltaickou elektrárnou

• Klidná poloha ve historické frankfurtské čtvrti Bergen

• Obchody, lékaři, lékárny a restaurace v docházkové vzdálenosti

• Mateřské školy a všechny stupně škol v bezprostřední blízkosti

• Velmi dobré spojení s centrem Frankfurtu (cca 20 minut metrem U4/U7)

• Ideální pro rodiny, páry a pro práci z domova

• Malá, přehledná vlastnická komunita

• Vzácná kombinace historického kouzla, moderního vybavení a výjimečného výhledu