Prodej domu 4+kk • 146 m² bez realitkyDanziger Straße 24 Heilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Toto vysoce kvalitně kompletně zrekonstruované řadové rohové bydlení energetické třídy C z roku 1964 se nachází na přibližně 369 m² velkém pozemku v klidné obytné oblasti a nabízí prostornou obytnou plochu cca 145 m², včetně vytříbeného podkroví, dále cca 49 m² užitné plochy v plně podzemní části a solární termii.

Mezi lety 2016 a 2025 byla nemovitost komplexně modernizována a technicky i vizuálně posunuta na nejnovější úroveň. Výsledkem je stylové, energeticky úsporné domov s prvotřídním vybavením a promyšleným prostorovým konceptem.

Komplexní rekonstrukční opatření:

• Obnova všech rozvodů (voda, plyn, elektřina)

• Instalace moderního autobusového systému (inteligentní řízení)

• Kompletní tepelná izolace (izolace stěn, střechy a krokví)

• Nová okna a dveře s trojitým zasklením, integrovanými hmyzími sítěmi a kontakty oken (připraveno pro alarm)

• Elektrické rolety na všech oknech, v terasových dveřích a posuvných prvcích

• Solární podpora pro ohřev vody

• Nová elektroinstalace, stěrková podlaha a vysoce kvalitní povrchové úpravy (žula a laminát)

• Vnitřní stěny s drsným omítkovým povrchem a stylovým tapetovým designem

• Klimatizace (Daikin) s funkcí topení/chlazení v obývacím/jídelním prostoru i ve dvou ložnicích

• Vnitřní parapety z mramoru, vně z žuly

• Vestavěná kuchyňská linka se všemi elektrospotřebiči – zahrnuta v kupní ceně

Rozložení místností:

Přízemí:

• Prostorný obývací/jídelní pokoj

• Moderní kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Hostinská toaleta

• Chodba a šatna

• Přístup na terasu, do zahrady a k bazénové oblasti

1. patro:

• Dvě ložnice

• Šatna

• Balkón

• Koupelna s denním světlem

Podkroví (vytříbené, cca 30 m²):

• Další místnost

• Příprava pro další koupelnu (rozvody jsou již provedeny, ale ještě nebyla dokončena rekonstrukce)

Suterén:

• Hobby místnost/ dílna

• Technická místnost

• Prádelna

Výjimečné vlastnosti na první pohled:

• Rok výstavby 1964, kompletně zrekonstruováno (2016–2025)

• Přibližně 145 m² obytné plochy + cca 49 m² užitné plochy

• Plně zkolaudovaný suterén

• Moderní domácí technika včetně síťového kabelování

• Vyhřívaný bazén, garáž, cyklobudka

• Vysoce kvalitní materiály jako žula, mramor, sklo a dřevo

Závěr:

Vstupte bez kompromisů – tento půvabný řadový dům nabízí nejen moderní komfort bydlení, ale také prvotřídní vybavení, promyšlenou techniku a stylové venkovní prostory. Ideální pro rodiny nebo páry, kteří hledají ihned k nastěhování připravený domov v klidné, a přitom dobře dostupné lokalitě.

Nemovitost se nachází v živé čtvrti v Heilbronn-Neckargartachu. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky. V okolí se v docházkové vzdálenosti nachází několik restaurací, pekáren, kavárna, lékař a supermarket. Také několik barů, dvě zelené plochy a parkové areály, dvě fitness centra, muzeum a poštovní schránka jsou rovněž v místě.

Přístřešná terasa ze skla a dřeva

Vyhřívaný bazén s nerezovou vanou, tepelné čerpadlo a samostatná čerpací místnost

Elektrická markýza (5 x 4 m, nově napnutá a s novým motorem)

Garáž a cyklobudka

Snadno udržovaná zahrada se zajištěnou soukromí