Prodej domu 7+1 • 193 m² bez realitkyErlangen Bayern 91056

Tento velmi udržovaný, světlý dům, který se nachází v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Erlangenu, nabízí na dvou podlažích obytnou plochu 193 m² rozdělenou do sedmi místností. Nemovitost zaujme vysoce kvalitní vnitřním vybavením a promyšleným prostorovým uspořádáním, jež otevírá řadu možností využití. V přízemí kromě místnosti, která byla dosud využívána jako kancelář a má vlastní vstup na terasu a do zahrady, najdete prostorný obytný prostor ve stylu zimní zahrady s výhledem do volné přírody. Následuje otevřená jídelna, která je opticky oddělena pouze pomocí kachlového krbu*. Kuchyně se nachází přímo vedle ní.

Dům disponuje velkou rodičovskou koupelnou s dešťovou sprchou, vanou, dvěma umyvadly, WC a bidetem v horním patře a dále hostinskou koupelnou se sprchou a WC v přízemí. Různě velké obytné místnosti v horním patře vyzařují příjemnou útulnost a teplo díky bukovému parketu, vysokým šikmým stropům a střešním oknům. Uprostřed ze tří místností je možné pořídit studio, které poskytuje výhled na přilehlý les a na jezera, která se zjevují mezi stromy.

Ve sklepě najdete kromě dostatečného úložného prostoru (skladovací místnost, jež je také vhodná jako dílna, a technickou místnost, ve které jsou stavebně odděleny olejové nádrže) také dva zrekonstruované obytné prostory vybavené podlahovým topením, jež lze využít různými způsoby, například jako kancelář, hostinské pokoje, hobby místnost či místnost pro společenské akce. Přízemí i sklep jsou celkově dlaždicovány v bílé barvě a opatřeny podlahovým topením.

*Kachlový krb již neodpovídá současným standardům, ale může být po odpovídající rekonstrukci opět uveden do provozu. Dům je vybaven modernizovaným Buderus olejným topením s energeticky účinnou pumpou z roku 2018 včetně servisní smlouvy a je ihned k nastěhování.

Nemovitost se nachází v zelené západní části Erlangenu v luxusní obytné lokalitě, přímo sousedící s územím chráněným vodním a přírodním zákonem a obklopená lesy a jezery. Oblíbené rekreační území „Mönau“ se rozprostírá v docházkové vzdálenosti, přičemž cyklistické a pěší stezky vedou s patřičným odstupem od pozemku. Centrum Erlangenu je dostupné nejen autobusem a autem během několika minut, ale také během méně než 20 minut po vynikajících cyklostezkách, jež vedou z velké části u lesa a přes louky. Okolí dále nabízí výborné propojení s místní infrastrukturou, která pokrývá potřeby každodenního života. Dostupnost okolních zařízení (školy, mateřské školy, supermarkety, pekárny atd.) je zajištěna vybudovanou strukturou čtvrti.

Realitní dotazy nejsou vítány.