Prodej nebytového prostoru • 4476 m² bez realitky, Hessen

Zde by mohla vzniknout vaše hala pro padelball. Konstrukce haly je bez podpěr, a proto je vhodná i jako hala pro padelball. V hale lze realizovat 4 dvojhřiště a 2 jednolavá hřiště.

V exteriéru lze umístit 2 dvojhřiště. Dále hala disponuje protipožárně chráněnou dvoupatrovou částí, která se optimálně hodí pro šatny, saunu či gastronomickou zónu. S úřadem pro stavební záležitosti proběhly detailní předběžné rozhovory. Přeměna využití je velmi snadno realizovatelná.

Tato všestranná obchodní nemovitost, postavená v roce 2002, splňuje všechny požadavky moderního podnikání a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 3.272 m².

Základní plocha haly činí 1.750 m², přičemž jsou v ní zahrnuty kancelářské a další využitné prostory o výměře cca 408 m² rozložených na dvou úrovních a druhá dílna o výměře cca 1.000 m². Celková užitná plocha tedy činí cca 2.954 m².

Hala je přístupná přes sekční vrata na severní a jižní straně, což zajišťuje snadné dodání a vývoz zboží. Dále nabízí další vrata na západní straně budovy vstup do haly. Únikové a další vstupní dveře jsou umístěny na všech stranách haly.

Hala a kancelářské prostory s konferenční místností, kuchyní, toaletami, IT místností a třemi dalšími kancelářemi jsou vybaveny plynovým vytápěním, které zajišťuje příjemné pracovní prostředí. Prostorná okna zase umožňují vstup přirozeného denního světla.

Pro zaměstnance i návštěvníky jsou k dispozici velkorysá parkovací místa. Celá budova je přístupná ze tří stran, což výrazně usnadňuje logistické procesy. Pozemek je kompletně oplocen a přístupný přes 3 vjezdové brány.

Na střeše budovy se nachází moderní fotovoltaická elektrárna (od roku 2023/24). Tato elektrárna umožňuje prezentovat ekologickou stopu společnosti a zároveň snižovat náklady na energii – 10 centů za kWh.

Tato komerční nemovitost nabízí vynikající potenciál pro různé obchodní modely. Díky promyšlené architektuře a modernímu vybavení můžete začít podnikat ihned. Nezmeškejte tuto příležitost a kontaktujte nás pro prohlídku!

––––––––––––––––––––––––––

Patro 1

Showroom 1 a kancelářské prostory / zákaznická recepce / kamenná podlaha, obklady, LED osvětlení na stropech, IT kabeláž, toaleta, úložná místnost, malá pracovna, velká sekční vrata, vstupní a vedlejší dveře z oceli, velká dvojitá kovová vrata, okna s denním světlem opatřená mřížkou, zákaznická parkovací místa přímo před vstupem a řada dalších na dvoře.

Hala je rozdělena následovně:

– Skladová zóna s těžkodolnou regálovou konstrukcí,

– otevřená dílna,

– oddělená motocyklová dílna se sekčními vraty do haly,

– lakovna,

– prostor pro práškové lakování,

– svářecí místnost,

– kuchyně pro zaměstnance,

– šatna pro zaměstnance,

– toalety pro zaměstnance, samostatná WC místnost,

– přístup do kancelářského prostoru v horním patře se schodištěm,

– samostatné schodiště do 2. úrovně,

– samostatné schodiště do galerie a místnost pro kompresor,

– velká sekční vrata,

– 2 únikově dveře.

––––––––––––––––––––––––––

Patro 2

Výstavní a skladovací prostory jsou přístupné pomocí vysokozdvižného vozíku.

Oddělený kancelářský prostor zahrnuje konferenční místnost, dámské a pánské toalety, kuchyni, serverovou místnost, účetnictví a 3 další místnosti, dále také další WC a centrální vytápění.

K dispozici je také samostatný vstup se schodištěm do kancelářských prostor nebo přímo do haly.

––––––––––––––––––––––––––

Energie

– Fotovoltaika z roku 2023, kompletní instalace na střeše, elektřina za 10 centů/kWh

– Elektrické připojení 560 KVA (rozšiřitelný)

– Transformátorová stanice na vlastním pozemku

– Plynové připojení pro velké odběratele

––––––––––––––––––––––––––

Lokalita

Nemovitost se nachází v prestižní části města Mühlheim a. Main, v průmyslové zóně – cca 5 km od dálnice a cca 15 km od Frankfurtu. Díky blízkosti dálnic A3 a A45 má Mühlheim a. Main vynikající spojení se všemi směry. Průmyslová zóna Mühlheim a. Main je strategicky výhodně umístěna mezi Offenbachem (cca 5 minut autem) a Frankfurtem (cca 20 minut autem; Hanau cca 8 minut, Rodgau cca 12 minut, Aschaffenburg cca 20 minut autem).

Síť S-Bahn a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti cca 5 minut.

––––––––––––––––––––––––––

Vybavení / Substrát a energie – Hala z roku 2006

– dvě sekční vrata

– četné parkovací možnosti

– budova přístupná ze tří stran

– plynové vytápění v kancelářských prostorách

– plynové vytápění haly (s černým světlem)

– velká výška haly s možností vybavení vysokozdvižným regálem, pokud je to žádoucí

– fotovoltaická elektrárna

– rozvodná síť střikového vzduchu (pneumatická síť)

– sociální zázemí, kuchyň a toalety pro zaměstnance

– IT kabeláž

– transformátorová stanice přímo u budovy

– zákaznická toaleta ve výdejně

– oddělená místnost pro plyn a elektřinu

– rozsáhlý vnitroblok

– stavební styl Minergie

– nemovitost je ve velmi dobrém stavu

– 40 cm železobetonová základová deska s průmyslovým nátěrem, vysoká nosnost (30 MPa)