Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýní-Falc

Objevte tento půvabný rodinný dům, který je ihned po dokončených renovačních pracích k nastěhování. Nemovitost nabízí rodinám pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro život a pohodu.

Na přibližně 115 m² obytné plochy vás čeká praktické řešení s pěti místnostmi. Obývací a jídelní prostor s vysokými stropy tvoří společenské centrum a přímo přechází do útulné zimní zahrady. Obě ložnice poskytují dostatek místa pro rodinu, zatímco zbývající místnosti lze flexibilně využít jako kancelář, dětský pokoj nebo prostory pro koníčky.

Denní koupelna je vkusně zařízena a vybavena praktickou sprchou bez prahu.

Největším lákadlem je prostorná zahrada o impozantních 800 m². Zde mají děti konečně prostor pro hraní, zatímco dospělí si mohou vychutnat klid a výhled do přírody. Zahrada nabízí nespočet možností: od zeleninové zahrady, přes herní zóny až po útulné posezení u grilu. Klidná poloha daleko od městského hluku činí z tohoto venkovního prostoru skutečné útočiště.

Dva venkovní parkovací stání a další parkovací místa zajišťují dostatek parkovacích možností. Nemovitost je ihned k nastěhování – můžete ihned bydlet bez nutnosti provádět náročné renovační práce.

Tento dům je ideální pro rodiny hledající dostupné bydlení s velkým prostorem. Kombinace praktického uspořádání, udržovaného stavu a nádherné zahrady činí z této nemovitosti atraktivní volbu pro všechny, kteří si cení kvality života.

Rodinný dům se nachází v klidné okrajové části obce Kirn-Sulzbach. Adresa "Im Hohlenfels" nabízí přírodu blízké, poklidné bydlení daleko od shonu velkoměsta.

Výhodou je vynikající dostupnost veřejné dopravy. Nádraží Kirn-Sulzbach je dostupné pěšky a nabízí pravidelné spoje do regionu. Kromě toho dobře časované autobusové linky zajišťují flexibilní mobilitu, což činí nemovitost zajímavou i pro dojíždějící, kteří se spoléhají na ekologickou dopravu.

Základní občanská vybavenost je díky nedalekému Kirnu (cca 3 km) dobře dostupná – najdete zde supermarkety, lékárny, lékaře a základní školu. Pro střední školy a větší nákupní možnosti je nejbližším centrem Bad Kreuznach (cca 25 km) – rovněž pohodlně dostupným vlakem.

Region je výjimečný svými vinicemi, turistickými stezkami a rozmanitými možnostmi pro volnočasové aktivity. Kopcovitá krajina s lesy a poli zve k aktivitám venku a nabízí rodinám s dětmi mnoho prostoru k objevování přírody.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají to nejlepší z obou světů: klid venkovského života kombinovaný s dobrou dostupností veřejné dopravy. Zde se dá život naplno užívat, přičemž jsou optimálně zajištěny jak ekologicky šetrné způsoby dopravy, tak spojení s většími centry.

V uplynulých letech byla do této nemovitosti cíleně investována do zvyšování hodnoty prostřednictvím technické infrastruktury, což z dlouhodobého hlediska zajišťuje nízké provozní náklady a vysokou provozní spolehlivost. Jádrem modernizace bylo v roce 2021 kompletní obnovení topného systému: byla instalována nová energeticky účinná plynová kotelna a zároveň byl zcela obnoven celý topný systém. Všechny topné potrubí a radiátory byly vyměněny, což nejen zajišťuje optimální rozvod tepla, ale také minimalizuje riziko úniků a poruch na následující desetiletí.

Částečná výměna oken provedená v roce 2015 trvale zlepšila energetickou účinnost budovy a přispívá ke snížení nákladů na vytápění. Tyto systematické investice do technického vybavení budovy znamenají pro kupující významnou úsporu nákladů, neboť nejdůležitější a nejdražší modernizační opatření již byla provedena. Moderní topná technika a obnovené rozvodné systémy zajišťují předvídatelné nízké provozní náklady a eliminují riziko větších investic do oprav v nadcházejících letech.

Pro lepší představu o potenciálu obytných prostor byly fotografie virtuálně upraveny s využitím umělé inteligence.