Prodej pozemku • 13511 m² bez realitkyCheb - Podhrad, Karlovarský kraj

Prodej investičního pozemku 13 511 m² na okraji zástavby - Cheb, Podhrad

Nabízím k prodeji lukrativní pozemek o výměře 13 511 m² v žádané rezidenční a rekreační lokalitě Cheb - Podhrad, v těsné blízkosti vodní nádrže Jesenice. Pozemek vznikne oddělením z většího celku (p. č. 61/25). Předmětem prodeje je polovina, která bezprostředně navazuje na stávající rezidenční zástavbu (intravilán). Jedná se o ideální příležitost pro investory či developery hledající projekt s vysokým potenciálem zhodnocení.

Aktuální stav a územní plán

Na pozemku je podán oficiální podnět na změnu územního plánu s cílem vyčlenit cca 2 700 m² jako plochu pro výstavbu rodinných domů (kapacita pro cca 3-4 samostatné parcely). Projednání a vyjádření je naplánováno na konec července 2026. Pozemek se prodává v této mezifázi, což kupujícímu umožňuje získat parcelu za zlomek ceny budoucího stavebního pozemku, avšak s již rozjednaným schvalovacím procesem.

Hlavní přednosti pozemku a urbanistické výhody:

Poloha na okraji zástavby: Pozemek na samém okraji obce nabízí budoucím rezidentům soukromí, klid a výhled do krajiny. Přímá návaznost na existující domy je úřady preferované území pro rozvoj obce.

Přístup ze dvou stran: Pozemek lemuje hlavní komunikace a zároveň klidná zpevněná příjezdová cesta. Budoucí projekt lze dopravně napojit z vedlejší ulice, což zásadně zjednodušuje schvalování sjezdů na Dopravním inspektorátu PČR.

Inženýrské sítě v dosahu: Vodovod, elektřina i vysokorychlostní internet (CETIN) jsou k dispozici v bezprostředním dosahu u sousední zástavby.

Třída ochrany ZPF: Pozemek spadá do III. třídy ochrany, což představuje optimální výchozí pozici pro budoucí bezproblémové vyjmutí z půdního fondu.

Technické limity a jejich řešení:

Podél hranice pozemku vede linie nadzemního vysokého napětí, což je již plně zohledněno v ceně. Vedení je technicky řešitelné přeložkou do země (kabelizací), čímž se ochranné pásmo minimalizuje na 1 metr na každou stranu. V rámci projektu lze trasu kabelu chytře umístit pod vnitřní příjezdovou komunikaci či parkovací stání, čímž se využitelnost celkové plochy pozemku přiblíží 100 %.

Podmínky prodeje a flexibilita

Pozemek prodávám jako přímý majitel, neplatíte provizi RK. Vzhledem k tomu, že geometrický plán pro rozdělení se bude realizovat až po dohodě se zájemcem, má kupující možnost spolurozhodovat o přesném tvaru a vedení nové hranice pracely.

Nabídková cena: 4 400 000 Kč (cca 325 Kč/m²)

Poznámka k ceně: Při rychlém jednání a podpisu smlouvy ještě před červencovým zasedáním zastupitelstva jsem připraven jednat o ceně.