Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Nový

Passau Passau Bayern 94034

Cena179 000 €

Více informací

Přeloženo pomocí AI

Einziehen und nach den eigenen Vorstellungen renovieren!

Usednout a přestavět podle vlastních představ!

Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Stadtteil Grubweg und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Tento přibližně 71 m² velký 3-pokojový byt ve 2. patře udržovaného a klidného bytového domu z roku 1965 se nachází v městské části Grubweg a je ihned k dispozici. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei helle Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dobře promyšlená dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě světlé místnosti, samostatnou kuchyň, úložný prostor uvnitř bytu a koupelnu se sprchou a připojením pro pračku. Samostatné WC zajišťuje další pohodlí v každodenním životě.

Alle Wohnräume verfügen über große Tageslichtfenster und bieten dadurch eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen das WC). Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen.

Všechny obytné místnosti mají velká okna propouštějící denní světlo, čímž vytvářejí příjemnou a přátelskou atmosféru. Všechna okna jsou vybavena roletami (s výjimkou WC). Balkon orientovaný na západ zve k poslechu odpoledního a večerního slunce v klidném prostředí.

Die vorhandene Küche ist älter und kann bei Bedarf weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Stávající kuchyň je starší a může být podle potřeby dále využívána nebo v rámci modernizace nahrazena. Celkově se byt nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.

Ausstattung im Überblick

• Ca. 71 m² Wohnfläche

• Přibližně 71 m² obytné plochy

• 3-Zimmer-Wohnung

• 3-pokojový byt

• Baujahr 1965

• Rok výstavby 1965

• Westbalkon

• Balkon na západní straně

• Separate Küche

• Samostatná kuchyň

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Úložná místnost uvnitř bytu

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Separates WC

• Samostatné WC

• Helle Räume mit Tageslichtfenstern

• Světlé místnosti s okny propouštějícími denní světlo

• Rollläden an allen Fenstern (außer WC)

• Rolety u všech oken (s výjimkou WC)

• Kellerabteil

• Sklepní kóje

• Zentralheizung (Gas)

• Centrální topení (plyn)

• Gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus

• Udržovaný a klidný bytový dům

• Renovierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum

• Vyžaduje rekonstrukci – spousta možností úprav

• Sofort verfügbar und mietfrei

• Ihned k dispozici a bez nájmu

Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die angenehme Wohnlage und ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ať už jako nový vlastní domov nebo jako hodnotná investiční nemovitost – tento byt zaujme svou praktickou dispozicí, příjemnou polohou a velkým potenciálem pro individuální úpravy.

Das monatliche Hausgeld beträgt 366,40 €.

Měsíční poplatek za správu domu činí 366,40 €.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Přesvědčte se při prohlídce sami o možnostech této nemovitosti.

Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld verbindet.

Byt se nachází v passauské městské části Grubweg – vyhledávané lokalitě, která spojuje městský život s příjemným a klidným prostředím.

Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Centrum Passaua je dosažitelné během několika minut jízdy a je rovněž dobře spojeno s veřejnou dopravou. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny, stejně jako mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují krátké vzdálenosti v každodenním životě.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B12 sowie an die Autobahn A3. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Díky dopravně výhodné poloze je možné rychlé spojení se státními silnicemi B8 a B12 a také s dálnicí A3. Tato lokalita je tak vhodná jak pro dojíždějící, tak pro majitele, kteří ocení dobrou dostupnost.

Für Erholung und Freizeit bieten die Donau sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre.

Pro odpočinek a volný čas nabízí Dunaj spolu s okolními zelenými plochami a procházkovými cestami pestré možnosti přímo před vašimi dveřmi. Udržovaný bytový dům se nachází v příjemném sousedství a zaujme svou klidnou atmosférou.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kombinace kvalitní infrastruktury, krátké cesty do centra a vysoké hodnoty pro volnočasové aktivity činí tuto lokalitu atraktivní adresou – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.