Prodej domu • 214 m² bez realitky, Porýní-Falc

Popis

Nesníte, podívejte se!

Můj rodný dům byl uprostřed Pfälzerwaldu navržen architektem s výjimečným citem pro krajinu. Pozemek o rozloze 6250 m² plynule přechází do lesní oblasti.

Mému otci (krajinný architekt) bylo důležité dosáhnout harmonické kompozice bydlení a přírody. Hlavními materiály stavby jsou dřevo a sklo, které do interiérů přinášejí teplo, útulnost a světlo. Vnější vzhled slibuje prostornost, což se potvrzuje i uvnitř.

Umístění: 67697 Otterberg/Kaiserslautern

Rozložení:

▪︎ Konstrukce s posuvnými úrovněmi

■ Přízemí:

• 1 sklepní místnost s okny

• Podlahový odtok

• Vstupní dveře z kryté garáže (Carport) určené pro 2 vozidla

• 1 topná místnost s oknem

• 1 nádržová místnost s oknem

• 1 saunová místnost se sprchou

• 1 zdivem vybudovaný šatní kout s připojením na třífázový proud

■ 1. poloviční patro:

• 1 zásobovací místnost s dřezem a oknem

• 1 koupelna s toaletou, umyvadlem, sprchou a oknem

• 1 zdivem vybudované místo pro pračku/sušičku s podlahovým odtokem

• 1 hobby místnost s dřezem a oknem

■ 2. poloviční patro:

• 1 šatní/skříňová místnost (předsíň) s vestavěnými skříněmi

• Hlavní vstupní dveře

• 1 velký obývací pokoj s otevřeným krbem, švédským kamenem a skleněnou fasádou (3 posuvné dveře, z nichž 2 vedou na terasu a zastřešenou galerii/sedací prostor) spojený s otevřenou vestavěnou kuchyní s okny

■ 3. poloviční patro:

• 1 ložnice s oknem a vestavěnými skříněmi

• 1 ložnice (či prádelna) s oknem

• 1 schodišťová plošina s oknem

■ 4. poloviční patro:

• 1 hlavní koupelna s umyvadlem, toaletou, sprchou a vanou, s oknem – nad ní je místnost se vstupem, která slouží jako úložný prostor

• 1 ložnice (TV-místnost) s lucernou

• 1 studio otevřené směrem nahoru, s jednou střešní lucernou a balkonem/balkónovými dveřmi

■ 5. poloviční patro:

• 1 ložnice se střešním oknem, balkonem a balkónovými dveřmi, nad kterou je přístupný úložný prostor

• 1 plošina se střešním oknem

• 1 ložnice se střešním oknem, balkonem a balkónovými dveřmi, nad kterou je přístupný úložný prostor

DALŠÍ VÝBAVA:

• Masivní zdivo, vnitřní i vnější obložení dřevem

• Tepelná izolace na střešních nosnících (Aufsparrendämmung)

• Odkryté konstrukční trámy

• Velmi příjemné vnitřní klima

• Prostorný prostor pro party či koníčky s podlahovým odtokem

• Viditelně instalované topné trubky ve schodišti

• Velká sluneční terasa (jihozápadní strana), nově postavená v roce 2024

• Obvodově velké střešní převisy

• Otevřený krb v obývacím pokoji (smí být zapalován dle pokynů komínaře)

• Hlavní vchod se zasklením, renovovaný v roce 2023

• Obložení krbové části renovováno v roce 2024, střecha kontrolována

• Armatury renovovány v roce 2025

• Kurník a sklep pro nářadí se zvířecím výběhem

• Skleník

• Rybník u terasy

• Grilovací zóna

• V létě téměř neviditelný pozemek

• Nezastavitelný (nezastavitelný) rozhled

• Velmi klidná, osamělá lokalita – vhodná třeba i pro bubeníky či klavíristy bez omezení

• Rozsáhlý pozemek umožňuje chov jakýchkoli druhů zvířat

• V docházkové vzdálenosti od centra obce (velmi dobrá infrastruktura s mateřskými školkami, školami, lékaři, lékárnami, restauracemi, obchodními možnostmi, veřejným bazénem)

• Přímá poloha u lesa, polí a luk – ideální jako výchozí bod pro pěší túry, cyklistiku, venčení psa či sběr hub

• Na pozemku se nachází také pramen

Lokalita

Tato nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční oblasti v Otterbergu, městě s historickým kouzlem v Porýní-Palatinátu (Rheinland-Pfalz). Okolí nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody a městských vymožeností. Restaurace, lékaři různých specializací, školy, četné maloobchodní provozy, Sparkasse, lékárna, dvě čerpací stanice a dva potravinové obchody jsou snadno dostupné. V létě nabízí naproti položené Kneippovy vany a Otterbergský přírodní lesní veřejný bazén osvěžující únik. Přilehlé lesy a louky nabízí bohaté možnosti pro venkovní aktivity a přispívají tak ke vysoké kvalitě života. Kulturní akce a místní slavnosti dále posilují komunitní soudržnost.