Prodej domu 6+kk • 286 m² bez realitky, Bavorsko

Tento prostorný rodinný dům spojuje přibližně 285 m² obytné plochy s vysoce kvalitním vybavením, rozmanitými možnostmi využití a důsledně modernizovaným energetickým konceptem. V centrální lokalitě Höchberg, bezprostředně u Würzburgu, nabízí tento třípatrový dům neobvykle velký prostor pro rodiny, práci z domova, hosty i individuální útočiště.

Přibližně 285,44 m² obytné plochy je rozprostřeno do tří úrovní, což vytváří nabídku prostor, která se v této lokalitě jen zřídka nachází. Celkem je k dispozici 6,5 místností spolu s prostornými obytnými, společenskými a vedlejšími prostory. Rozložení se hodí zejména pro rodiny s velkými nároky na prostor, kombinaci bydlení a práce, rovněž pro flexibilní pracovní prostory pro hosty nebo soukromá útočiště.

Masivně postavený dům byl v průběhu uplynulých let důkladně modernizován a technicky zdokonalen. Zvláštní důraz byl kladen na spojení obytného komfortu a moderního energetického zásobování: tepelné čerpadlo vzduch-voda, fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a 22-kW wallbox tvoří inovativní koncept orientovaný do budoucnosti.

I v interiéru dům spojuje kvalitní materiály s vysokou praktičností pro každodenní použití. Charakter domu definují dřevěná podlaha z masivních parketových desek, masivní mahagonové okna, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z masivního dřeva s pracovní deskou z granitu, modernizované koupelny, sauna a topení keramickým kamenným krbem vytápěným dřevem.

Několik venkovních prostor rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru: tři terasy, z nichž hlavní terasa má přibližně 30 m², a dva balkony, nabízejí různé možnosti pro posezení a útočiště. Zahrada s přírodní kamennou zdí, trávníkovou plochou a upravenými keři doplňuje pozemek.

Topená zimní zahrada poskytuje další prostor využitelný po celý rok. Ta byla v roce 2026 vybavena automatickým elektrickým podlahovým vytápěním a novou podlahovou krytinou.

Doplňuje nabídku dvojgaráž a dvojité parkovací stání.

V případě zájmu je možné poskytnout 3D prohlídku, kontaktujte nás prosím prostřednictvím portálu.

Dům se nachází v centrální části Höchberg, bezprostředně západně od Würzburgu. Lokalita spojuje infrastrukturu zavedené obce s rychlou dostupností do městské oblasti Würzburgu.

Höchberg nabízí vybudovanou infrastrukturu pro každodenní potřeby a je obzvláště vhodný pro kupce, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by se museli vzdát samostatného obytného prostředí. Blízkost Würzburgu činí lokalitu atraktivní také pro pracující, rodiny a osoby s pravidelným návštěvním města.

Konkrétní mikrolokace umožňuje krátké cesty v rámci Höchberg a dobrou dostupnost směrem na Würzburg a okolí.

Obytné prostory: Podlaha z masivních dřevěných parket, nově stavěný koberec v dětských pokojích a topný kamenný krb vytápěný dřevem. Prostorné plochy umožňují rozdílné koncepce bydlení, práce i útočiště.

Kuchyň: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z masivního dřeva s pracovní deskou z granitu z kuchyňského studia, vybavená zařízeními značky Siemens a s přímým vstupem do zahrady.

Koupelny & wellness: Kompletně zrekonstruovaná hlavní koupelna s profesionálním plánováním a vybavením od ELEMENTS, vana pro 2 osoby a bidet. Samostatná koupelna se saunou, nová podlahová krytina z roku 2026 a bílé obklady.

Okna: Okenní otvory s dvojskly a kvalitními rámy z masivního mahagonového dřeva. Odolné a tvarově stabilní tvrdé dřevo kombinuje vysokou odolnost s příjemným, nadčasovým vzhledem.

Energetický koncept: Tepelné čerpadlo vzduch-voda, fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a 22-kW wallbox. Kombinace moderních stavebních technologií podporuje současný a čím dál více na elektřinu zaměřený přístup k energetickému zásobování domu.

Venkovní prostory: Tři terasy, z nichž hlavní terasa má přibližně 30 m², a dva balkony. Zahrada s přírodní kamennou zdí, trávníkovou plochou a upravenými keři.

Zimní zahrada: Topená a využitelná po celý rok, vybavená automatickým elektrickým podlahovým vytápěním z roku 2026 a novou podlahovou krytinou.

Parkovací místa: Dvojgaráž a dvojité parkovací stání poskytují komfortní možnosti pro parkování více vozidel.

Přehled rozsáhlé modernizace a klíčových opatření

Dům byl během několika let kontinuálně technicky a designově zdokonalován. Mezi hlavní opatření patří podle dostupných informací:

2017: Obnova kompletní elektroinstalace, oprava vnitřní omítky, nátěr fasády a pokládka dřevěných parket z masivního dřeva; rovněž další rozsáhlá modernizační opatření v interiéru.

Modernizace hlavní koupelny: rozsáhlá obnova s vysoce kvalitním plánováním a vybavením.

Kuchyňský prostor: přestavba či modernizace s vysoce kvalitní kuchyní z masivního dřeva, pracovní deskou z granitu a zařízeními značky Siemens.

Venkovní prostory: obnova či nové provedení terasových ploch.

2025: Instalace tepelného čerpadla vzduch-voda.

2025/2026: Fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a 22-kW wallbox podle stávajícího vybavení.

2026: údržba či přepracování oken.

2026: Zimní zahrada s automatickým elektrickým podlahovým vytápěním a novou podlahovou krytinou.

2026: nová podlahová krytina v samostatné koupelně se saunou.

Nemovitost je prodávána soukromě.

Soukromý prodej. Realitní a zprostředkovatelské dotazy nejsou žádány.