Prodej domu • 262 m² bez realitkyIn der Märtschelt 8, , Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Nemovitost s perspektivou

Některé nemovitosti zaujmou svou polohou.

Jiné svým architektonickým provedením.

Jenom málo z nich spojuje historii, výhled a možnosti rozvoje takovým způsobem, který propojuje různé životní styly.

Tento historický objekt z roku 1898 se nachází v Cochemu s výhledem na Reichsburg. Po desetiletí byl dům průběžně udržován a modernizován. Dnes se nemovitost představuje jako udržovaný dům s třemi rodinnými bytovými jednotkami, třemi samostatnými byty, prostornými vedlejšími plochami a pozemkem, který nabízí prostor pro různé koncepce využití.

Ať už se jedná o dlouhodobou investici, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo o perspektivní rozvojový projekt v turisticky oblíbené Moselském údolí – tato nemovitost otevírá řadu možností.

Přehled nemovitosti

Rok výstavby: 1898

Pozemek: 376 m²

Celková obytná plocha: 262 m²

3 samostatné bytové jednotky

2 parkovací místa do garáže

Zahrada cca 100 m²

Rozložení obytné plochy:

Přízemí: 95 m²

Patro: 89 m²

Podkroví: 78 m²

Vedlejší prostory:

Sklep: cca 114 m²

Půda: cca 61 m²

Areál se skládá ze tří samostatných bytových jednotek, z nichž každá má tři pokoje, koupelnu s vanou a sprchou a funkční dispozici.

Dům byl udržován a technicky modernizován po desetiletí. Stavba se prezentuje jako pečlivě udržovaná a solidní, přičemž některé části již byly modernizovány, zatímco jiné záměrně ponechávají prostor pro individuální úpravy.

Zvláštní rys této nemovitosti jsou výhledy na Reichsburg Cochem. Hrad definuje panoramu domu a dodává každému z těch tří bytů svůj jedinečný charakter.

Detaily bytů

Přízemí – 95 m²

3 pokoje

Koupelna s vanou a sprchou

Velká terasa (cca 32 m²)

Přímý výhled na Reichsburg

v pronájmu

Byt v přízemí díky své prostorné terase nabízí mimořádnou hodnotu bydlení a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro prémiový pronájem.

Patro – 89 m²

3 pokoje

Koupelna s vanou a sprchou

Balkón (cca 7 m²)

Volný výhled na Reichsburg

čerstvě zrekonstruovaný

volný ke okamžitému nastěhování

Tento byt představuje nejuniverzálnější jednotku domu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výchozí bod pro budoucí alternativní využití.

Podkroví – 78 m²

3 pokoje

Koupelna s vanou a sprchou

Výhled na Reichsburg

v pronájmu

Byt v podkroví nabízí atraktivní dispozici a výhled na Reichsburg Cochem. V současné době je pronajatý a tvoří dům jako třetí samostatná bytová jednotka.

Zahrada a venkovní prostory

Za domem se nachází zahrada o rozloze cca 100 m², která poskytuje chráněný venkovní prostor s řadou využití.

Zahrada doplňuje dům o cennou soukromou zelenou plochu a vytváří další prostor pro odpočinek, volný čas či zahradničení.

V kombinaci s prostornou terasou v přízemí a balkónem v patře vzniká mimořádně atraktivní propojení vnitřních a venkovních prostor.

Cochem patří k nejznámějším a nejoblíbenějším městům v Mosellandschaft v Německu. Historické staré město, Reichsburg a moselská krajina činí z města žádané místo pro bydlení i turistiku.

Nemovitost se nachází v ustálené obytné čtvrti s dobrou dostupností do starého města, k moselské promenádě, ale také k obchodům a gastronomii.

Region se vyznačuje vinařstvím, turistikou a stabilní poptávkou po obytných i rekreačních nemovitostech.

- Tři samostatná plynová kotle

Přízemí: 2019

Patro: 2016

Podkroví: 2024

- Okna s izolačním dvojsklem

- Energetický průkaz je k dispozici

- Pečlivě udržovaná stavební hmota

- dvě parkovací místa v podsobním prostoru

- prostorné sklepní plochy (cca 114 m²)

- možnost využití půdy (cca 61 m²)

Pro investory

Nemovitost nabízí solidní základ pro investory s dlouhodobým horizontem.

Dva ze tří bytových jednotek jsou pronajaty, jeden byt je momentálně volný a lze jej ihned využít nebo znovu pronajmout.

Existující nájemní smlouvy jsou již mnoho let v platnosti a neodrážejí aktuální tržní úroveň, což otevírá možnosti pro střednědobý až dlouhodobý rozvoj.

Navíc předpřipravená struktura pro budoucí vydání potvrzení o samostatnosti poskytuje možnost flexibilního rozdělení a případné individuální prodeje.

Pro vlastní bydlení

Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci vlastního bydlení a dodatečné ekonomické stability.

Čerstvě zrekonstruovaný byt v patře je ihned k dispozici a je ideální jako hlavní bydlení.

Zároveň umožňují dva další byty kontinuální příjmy, což dává možnost smysluplně spojit bydlení a investování.

Možnosti rozvoje (rekreační pronájem a strukturování)

Díky poloze v Cochemu a výhledu na Reichsburg se – za předpokladu splnění veřejnoprávních i soukromoprávních podmínek – otevírají zajímavé perspektivy pro budoucí využití v oblasti rekreačního pronájmu.

Stávající struktura se třemi samostatnými bytovými jednotkami představuje vhodný výchozí bod.

Navíc je již připravena dokumentace pro vydání potvrzení o samostatnosti. Prohlášení o rozdělení lze po koupi flexibilně upravit, takže podlahové plochy ve sklepě a na půdě lze individuálně přiřadit.