Pronájem domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

S jedním z těchto nádherných dvojdomků se zahradou vám už nic nestojí v cestě ke šťastnému bydlení. Dům se nachází v klidné obytné čtvrti v malebném Althengstett, v bezprostřední blízkosti okresního města Calw. V přízemí vás zve prostorná obytná a jídelní místnost s otevřenou kuchyní k posezení. Přímý vstup do zahrady celý koncept dokonale doplňuje. V horním patře se nacházejí další tři prostorně osvětlené místnosti, které lze využít dle libosti. Obě světlé koupelny jsou plně vybavené WC, bezbariérovou sprchou, nábytkem a jsou kompletně obložené dlažbou. Koupelna v horním patře navíc nabízí vanu a dvojí umyvadlo. Pro vaše vozidla je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Tento dům představuje moderní, udržitelné bydlení s jasnou architekturou a důrazem na kvalitu. Novostavba z roku 2026 kombinuje energeticky efektivní konstrukci, nadčasový design a promyšlené dispozice interiéru. Velkorysé okenní plochy, vysoce kvalitní materiály a moderní technologická řešení vytvářejí klidné, prémiové obytné prostředí – ideální pro lidi, kteří si vědomě vybírají své bydlení a dlouhodobě plánují.

Nemovitost byla postavena v dřevěné konstrukci a splňuje požadavky standardu KfW-40. Navíc budova nese certifikát QNG „Nachhaltiges Bauen“ (udržitelné stavění). Velmi vysoký energetický standard se odráží jak v nízkých provozních nákladech, tak v celkovém konceptu orientovaném do budoucna.

Obytná plocha přibližně 107 m² se rozprostírá na dvou podlažích. Dále je k dispozici skladový prostor v půdním prostoru o rozloze 28 m².

K dvojdomku patří terasa o přibližné ploše 8 m² a vlastní zahrada. Venkovní plochy jsou nenáročné na údržbu a nabízejí prostor pro pobyt na čerstvém vzduchu. Dále jsou k dispozici dvě parkovací místa pro osobní automobily a uzamykatelná box pro kola.

Přízemí tvoří centrální obytnou část domu – otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor se rozkládá na přibližně 37 m² a zaujme svými čistými liniemi, prostorností a přímým vstupem na terasu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s exteriérem.

Integrovaná vestavěná kuchyň od renomované značky je vysoce kvalitní, vybavená a funkčně zasazená do prostoru. Přilehlá technická místnost o rozloze přibližně 5 m² nabízí spoustu místa pro zásoby a organizaci každodenního života. Navíc byl prostor pod schodištěm využit jako další úložný prostor. Chodba, kuchyň a obytná a jídelní místnost jsou vybaveny vysoce odolným vinylovým podlahovým krytem. Funkčně je doplněno dlažbou obložené hostinské WC s bezbariérovou sprchou, umyvadlem, WC a nábytkem, stejně jako chodba s vestavěnou skříní.

V horním patře se nachází soukromé ústupové místnosti. Světlá koupelna o rozloze kolem 8,5 m² je zařízena jednoduše a moderně a kromě dvojitého umyvadla s vestavěným nábytkem, bezbariérové sprchy a vany je také vybavena ohřívačem ručníků. Kromě hlavní koupelny jsou k dispozici ještě tři další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či dle libosti. Dispozice místností je úmyslně neutrální, stejně jako přípojky, což umožňuje různé životní modely.

Na půdním prostoru je přístup pomocí vysouvacích schodů.

Nemovitost se nachází v Althengstett, v klidné rezidenční ulici s převahou obyvatel. Obec leží v okrese Calw a kombinuje bydlení v přírodě s vynikající dopravní dostupností. Město Calw je dosažitelné během několika minut a nabízí kompletní nákupní, vzdělávací a zdravotní služby. Linka Hermann-Hesse-Bahn představuje atraktivní spojení s veřejnou dopravou směrem k metropoli Stuttgart; spoje se neustále rozšiřují. V samotné obci je zajištěna výborná infrastruktura s obchody, lékaři, mateřskými školami a základními i středními školami.

Vybavení a technologie

• Novostavba 2026 – prvotní nastěhování

• Dřevěná konstrukce dle standardu KfW 40

• Certifikát QNG – Udržitelné stavění

• Podlahové vytápění pomocí vzduch-voda tepelným čerpadlem v celém domě

• Elektrické rolety s ovládáním přes smarthome

• V každé místnosti TV a LAN zásuvka

• Videovrátník

• Celodřevěné schody z dubu

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaická instalace na podporu vytápění a ohřevu vody

• Možnost nabíjení elektromobilů

• Již existující balkonový energetický systém

• Velmi vysoký energetický standard – účinnost třídy A+

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň renomované značky včetně značkových elektrospotřebičů

• Termostaty ve všech sprchách

• Ohřívač ručníků v hlavní koupelně

• Dlažba jako podlahové krytí v koupelnách

• Odolná vinylová podlaha renomované značky v přízemí

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha renomované značky v horním patře

• Dvě parkovací místa pro osobní automobily

• Uzamykatelný box pro kola pro 2–3 kola

• Konstrukce pro odpadkové nádoby je zajištěna

V uvedených provozních nákladech je zahrnuta záloha na vlastní provozní náklady ve výši 150 € společně s nájemným za vestavěnou kuchyň (120 €) a dvěma parkovacími místy (80 €).

Kromě této nabízené dvojdomoviny je k pronájmu také druhá polovina dvojdomu. Vybavení, rozložení prostor a technické vlastnosti jsou u obou polovin identické. Vzhledem k tomu, že podíly pozemků jsou asymetricky rozděleny mezi jednotlivými polovinami domu, stojí druhá polovina s větším podílem pozemku o 30 € více měsíčně.