Prodej domu 6+1 • 126 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v oblíbené čtvrti Schweinheim, stojí řadový dům z roku 2004, který byl naposledy zrekonstruován v roce 2024 a čeká na novou rodinu. Tento klenot nabízí 175 m² zastavěné plochy a volného prostoru a přibližně 126+ m² obytné a užitkové plochy, rozprostřených do 3 podlaží, resp. 4 (s kompletním sklepem), což poskytuje dostatek místa pro velkou rodinu. Malá zahrádka zve k posezení, s velkou zahradní chatičkou a zastřešenou pergolou. Na jedné ze dvou střešních teras si můžete rovněž vychutnat krásný výhled.

V kupní ceně jsou zahrnuty dvě soukromé venkovní parkovací místa pro automobily, která zajišťují pohodlné parkování - jedno před a jedno vzadu domu.

Topení probíhá prostřednictvím dálkového zásobování teplem, energetická třída A, dle spotřebního průkazu. Za zařízení a přípojky odpovídají městské podniky Aschaffenburg (AVG) a jsou provozovány výhradně nimi, a proto jsou zapsány v katastru nemovitostí. Uzavření smlouvy s AVG není podmínkou.

Popis objektu:

Světlem prosvité místnosti, otevřená kuchyňská/jídelní a obývací část, dvojnásobně zasklená okna s elektrickými žaluziemi, moderní a v novém stavu vestavěná kuchyň značky Nobilia. Všechny stropy a zdi jsou tapetované. Všechna zařízení v místnostech jsou vybavena vestavěnými skříněmi.

Není potřeba rozsáhlých rekonstrukčních prací. Stačí nastěhovat se, vybalit kufry a cítit se jako doma!

Sklep (UG): 45,82 m²

- Prádelna, sušárna a technická místnost mají dlažbu.

- 1 malý pokoj, použitelný jako hobby pokoj nebo skladovací prostory, s laminátovou podlahou.

- 1 velký pokoj s oknem, vhodný jako rodinný sál nebo fitness místnost, s laminátovou podlahou a vestavěnou skříní.

Přízemí (EG) – kompletně zrekonstruováno v dubnu 2024 – s rozlohou 52,11 m²:

- Prostorná chodba s úložným prostorem resp. vestavěnou skříní s vnitřním i vnějším osvětlením.

- Hostinské WC.

- Kuchyň, jídelna a obývací prostor s kvalitní a téměř novou vestavěnou kuchyní od značky, moderní vinylovou podlahou – vše nově pokládané v roce 2024.

1. patro (1. OG):

- Chodba: 5,31 m².

- Ložnice 1: 14,07 m², laminátová podlaha, vestavěná skříň s vnitřním osvětlením.

- Ložnice 2: 16,45 m², parketová podlaha, vestavěná skříň s vnějším osvětlením.

- Ložnice 3 nebo kancelář: 9,97 m², parketová podlaha, vestavěná skříň.

- Koupelna se sprchou a vanou: 6,60 m².

Podkroví:

- Studio/ložnice: 17,56 m², parketová podlaha, procházející šatní skříň, velká okna s přístupem na střešní terasy, malé WC o rozloze 1,25 m².

Přesné rozměry naleznete v přiložených půdorysech. Byla podána žádost o výpis výpočtu obytných ploch u příslušného stavebního úřadu!

Čtvrť Schweinheim patří mezi nejoblíbenější a nejvyhledávanější obytné lokality v Aschaffenburgu. Schweinheim se vyznačuje zejména vysokou kvalitou života – klidné obytné ulice, pečlivě udržované rodinné a vícegenerační domy, bezpečné sousedství a blízkost přírody činí tuto čtvrť oblíbenou u rodin, párů, studentů a pracujících.

V místě najdete lékaře, lékárnu, banku, pekaře a několik obchodů s běžným sortimentem.

Nádraží autobusů s napojením do centra a k hlavní nádraží (autobusovému i železničnímu) je vzdálené pár kroků. Také přípojní místa k dálnici Aschaffenburg West (směr BABA3 – Frankfurt, Würzburg) a BAB45 směr Hanau dosažíte okruhem města za cca 7–10 minut autem.

Centrum Aschaffenburgu je dosažitelné pěšky za pár minut. Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, všechny střední školy pak snadno dostupné městským autobusem nebo na kole. Hřiště pro děti jsou přímo v blízkosti. Glasfaser připojení.

Aschaffenburg dále nabízí pestrou nabídku kulturních, uměleckých a volnočasových aktivit. Po městě a podél řeky Main vede řada pěších a cyklistických tras. K tomu patří i Landscape Park Schönbusch, zámek Johannesburg, městský park Schöntal a celá řada restaurací a kaváren, či park Pompejanum, které tvoří ideální celek.

Bez makléře!

Zvláštní výhodou domu je příjemná orientace venkovních prostorů:

Strana zahrady s terasou i zadní střešní terasa jsou orientovány na východ. Díky tomu si vychutnáte příjemné ranní slunce, zatímco odpoledne zůstává příjemně zastíněno – ideální pro teplé letní dny.

Dům i přední střešní terasa jsou orientovány na západ. Zde můžete relaxovat u poledního slunce a užívat si nádherné západy slunce v uvolněné atmosféře.