Pronájem bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyOderstraße 17, , Braniborsko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (k nastěhování po dokončení)

Projekt O17 vzniká v Bernau u Berlína, v čtvrti Friedenstal: čtyři identické domy, z nichž každý obsahuje tři byty – celkem tedy 12 obytných jednotek. Přehledné řešení zajišťuje klidné bydlení s větším soukromím než v tradičních činžovních domech.

Každodennost a komfort

Parkovací místa pro osobní automobily jsou umístěna centrálně mezi čtyřmi domy. Celkem je plánováno 12 parkovacích míst, přičemž každé je trvale přiřazeno ke konkrétní obytné jednotce. Kromě toho jsou k dispozici samostatně přístupné a uzamykatelné úložné prostory.

Energie a technika

Plánují se moderní, budoucnost orientované stavby, které splňují standard Effizienzhaus-55, mají energetickou třídu A+ a využívají vzduchové tepelné čerpadlo pro zásobování podlahového vytápění.

Provozní náklady a organizace

Podle konceptu bude péče o zahradu a zajišťování odvozu odpadu prováděno vlastními silami, nikoli zadáváním externím firmám. Vynecháním výtahu a vnitřního schodiště se při tom snižují náklady na úklid, provoz a údržbu společných prostor.

Nájemní podmínky a časový plán

Dohodnuto je vzájemné vyloučení standardního práva ukončit nájem na dobu 36 měsíců. Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu. Parkovací místo je optimální – není povinností jej rovněž pronajímat.

Jelikož se jedná o novostavbu, bude konečný energetický štít vydán po dokončení stavby.

Projekt je momentálně ve výstavbě; prvotní nastěhování je plánováno na 01.10.2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Celkem bude postaveno čtyři 4-pokojové a osm 2-pokojových bytů.

Vybavení 4-pokojových bytů:

– Podlahové vytápění

– Chodba se dvěma vestavěnými kouty

– Samostatná úložná místnost

– Otevřený obytný/jídelní prostor

– Soukromá zahrada s terasou

– Dvě světlé koupelny (jedna s vanou, druhá s bezprahovou sprchou)

Vybavení 2-pokojových bytů:

– Podlahové vytápění

– Chodba s prostorem pro šatník

– Otevřený obytný/jídelní prostor

– Balkon

– Samostatná úložná místnost

– Světlá koupelna s bezprahovou sprchou

Čtvrť Friedenstal, která patří ke střednímu centru Bernau u Berlína, splňuje nejvyšší nároky na bydlení a kvalitu života. Ti, kdo ocení krátké vzdálenosti v každodenním životě, najdou v blízkých místních centrech Friedenstal a Schönow pestrou nabídku obchodů se zbožím pro každodenní potřebu, lékáren a pekáren. Zvláště důchodci a rodiny profitují ze „zelené plíce“ oblasti, která zajišťuje pocit bydlení v souladu s přírodou.

Optimální dopravní spojení činí život zde, u bran hlavního města, skutečným požitkem: několik autobusových linek a dobře propojená síť S-Bahn umožňují flexibilní mobilitu – úplně i bez využití automobilu.

Berlínský hlavní nádraží je dostupné regionálním vlakem za přibližně 23 minut, přičemž na nádraží Gesundbrunnen je to jen asi 14 minut.

V bezprostředním okolí se rozprostírá přibližně 5 km² rozsáhlý chráněný přírodní areál Schönower Heide – jedinečná heide krajina, kde můžete v přirozeném prostředí pozorovat srnce, velkou zvěř a dokonce i divoké koně. V horkých letních dnech lákají nedaleká koupaliště u jezer Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osvěžení. Rozsáhlá síť pěších a cyklistických tras navíc nabízí ideální příležitost, jak si vychutnat okolní přírodu zblízka, a vede nekonečně přes Uckermark až do Meklenburska a ke břehu Baltského moře.

Vynikající dopravní spojení:

• Stanice S-Bahn Bernau-Friedenstal – cca 5 minut na kole

• Dálnice A11 – cca 4 minuty autem

Rozvíjející se infrastruktura:

• Mateřská škola – cca 3 minuty na kole

• Základní škola – cca 5 minut na kole

• Střední škola – cca 6 minut na kole

• Dva supermarkety – cca 2 minuty autem

• Lékárna/ordinace praktického lékaře – cca 6 minut na kole

Perly přírody v okolí:

• Jezero Gorin – cca 22 minut na kole nebo 10 minut autem

• Schönower Heide – cca 11 minut na kole

• Jezera Liepnitz a Wandlitz se svými pestrými lesy

Tento novostavený byt v prvním užívání kombinuje nejvyšší energetickou účinnost (třída A+) s vysoce kvalitním vybavením a excelentní kvalitou bydlení.

Vezměte prosím na vědomí, že půdorys a ilustrační obrázky jsou pouze orientační. Nabízíme u nás několik 4-pokojových bytů tohoto typu se shodným půdorysem, ale s různými orientacemi.

4-pokojový byt je ideální pro rodiny s dětmi a pro ty, kdo potřebují více prostoru pro domácí kancelář, či prostě touží po větší volnosti!

V celém bytě je instalováno podlahové vytápění – s mrazivou podlahou se tedy navždy rozloučíte! V chodbě pak dvě vestavěné chodbičky poskytují optimální prostory, díky nimž si bez problémů uložíte šatník i obuv.

Otevřený obytný/jídelní prostor vás zve ke společnému vaření s rodinou a k zábavným herním večerům. Pro uskladnění všech her je samozřejmě byt vybaven samostatnou úložnou místností, kde najdou místo rovněž venkovní hračky nebo sezónní oblečení.

Přímo z obytného/jídelního prostoru se dostanete k vrcholu bytu – vaší soukromé zahradě s terasou. Splňte si zde sen o vlastním ráji pro relaxaci vybaveném slunečníkem, lehátky a grilem!

Dále se nachází rodičovská ložnice s dostatkem prostoru pro příjemně velkou skříň a pohodlnou postel s nočními stolky. Dvě další místnosti můžete dle libosti využít jako dětské, pracovnu či hobby místnost – podle vašich osobních potřeb.

Ideální pro každodenní rodinný život jsou rovněž dvě moderní a plně vybavené světlé koupelny s okny! První koupelna je vybavena vanou, toaletou a umyvadlem a nabízí také připojení pro vaši pračku. Druhá koupelna disponuje toaletou, umyvadlem a bezbariérovou sprchou.

Prohlášení o omezení odpovědnosti:

Veškeré údaje a informace byly pečlivě vybrány a zkontrolovány ohledně jejich správnosti v době vydání prezentace. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost a správnost všech informací. Obrázkový materiál slouží částečně jako předběžná ilustrace a v pozdější fázi plánování mohou nastat odchylky. Uvedené hodnoty čtvercových metrů jsou přibližné. Mezipodnájem je vyhrazen.