Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBittlmairstraße 1 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Na prodej je dobře řešený 3-pokojový byt ve 3. patře bytového domu na Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt.

Popis objektu:

Byt byl v roce 2021 zrekonstruován a nachází se v úhledném stavu. Vyniká promyšleným dispozicemi, slunným krytým jižním balkonem a integrovanou vestavnou skříní v chodbě.

Je vhodný jak jako bezpečná investice, tak pro případné vlastní bydlení.

Energetický průkaz je k dispozici.

Provize:

Soukromý prodej bez provize

Bez makléřského poplatku (úspora cca 8.300 €)

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 63,69 m²

• Kupní cena: 234.000 €

• Rok výstavby: 1960

• Měsíční poplatky: cca 200 €

• Patro: 3. patro

• Balkon (krytý)

Příjmy z pronájmu:

• Studený nájem: 635 €/měsíc

• Teplý nájem: 765 €/měsíc

• Roční čistý studený nájem: 7.620 €

Spolehlivý nájemce od října 2021

Dispozice:

• Obývací pokoj: 19,08 m²

• Ložnice: 14,97 m²

• Dětský pokoj/kancelář: 10,20 m²

• Kuchyň: 6,84 m²

• Koupelna/WC: 3,88 m²

• Chodba: 5,73 m²

• Vestavěná skříň: 0,45 m²

• Balkon: 5,08 m²

• Navíc vlastní sklep, společný sklep, sklep na kola

Lokalita:

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici od Münchener Straße na jihu Ingolstadtu s velmi dobrou dopravní dostupností.

Hlavní nádraží je vzdáleno cca 350 m. Obchody, školy, školky, lékaři a lékárny jsou dosažitelné během několika minut.

Dálnice B13, B16 i A9 jsou rychle dostupné.

Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před domem nebo v parkovací garáži u hlavního nádraží.

Hlavní přednosti:

• Tři dobře řešené pokoje

• Krytý balkon s jižní orientací

• Vlastní sklep + společný sklep a sklep na kola

• Rekonstruováno v roce 2021

• Klidná, přesto centrální lokalita

• Blízkost hlavního nádraží (zastávka ICE)

• Solidní finanční zázemí

• Prodej bez provize

Závěr:

Jedná se o solidní investici nebo atraktivní objekt pro pozdější vlastní bydlení – v žádané lokalitě Ingolstadtu a zcela bez provize!

Prohlídka:

Termíny prohlídek jsou k dispozici po domluvě, prosím, předem se ozvěte!

Máte zájem?

Rád Vám zašlu další informace nebo domluvím termín prohlídky.

Těším se na Vaši zprávu!