Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyGleiwitzer Str. 1a Erlangen Erlangen Bayern 91058

Exkluzivní byt v téměř novém stavu: Jen kousek od krásné univerzity Erlangen, Röthelheimbadu, nedaleko centra, vzniká v projektu Gebbert-Karree v oblíbené jižní části Erlangenu tento exkluzivní, atraktivní a světlý 3-pokojový byt se slunnou jižní terasou a soukromou zahradou. V bytě naleznete moderně navrženou koupelnu s vanou a bezrámovou sprchovou kabinou z pravého skla, zbrusu novou kvalitní vestavěnou kuchyň se zařízením značky Siemens a prvotřídní materiály, jako je například parketová podlaha v ložnici, luxusní dlaždice v kuchyni a obývacím pokoji, podlahové vytápění, okna a vstupní dveře s trojsklíčkovou prosklenou izolací, elektricky ovládané rolety, videointerkom, vlastní sklepní prostor a mnoho dalšího.

Celý developerský projekt zahrnuje tři menší elegantní rodinné domy s celkem pěti byty. Návrh půdorysu vytváří světlé a prostorné obytné místnosti. Výtahy, podzemní garáž s parkovacími místy a sklep dokonale doplňují tento propracovaný architektonický koncept. Videointerkom je rovněž k dispozici a moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny. K bytu patří podzemní parkovací místo za cenu 50 001 EUR. Jižní terasa, která sousedí celoplošným prosklením s obývacím a jídelním prostorem, vám poskytne sluneční světlo od brzkého poledne až do večerních hodin.

Byt disponuje velkorysým obývacím a jídelním prostorem, ložnicí s dostatečným prostorem pro vaše skříně a dalším pokojem, který lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Velmi praktickým prvkem pro každodenní bydlení je také samostatné WC pro hosty s prostorným umyvadlem a přípojkami pro pračku a sušičku. Správu domu, úklid a zimní servis zajišťuje specializovaná firma a jsou již zahrnuty v provozních nákladech.

Bydlení se nachází přímo v blízkosti univerzity, Röthelheimbadu (vnitřního i venkovního bazénu) a fitness centra, naproti Siemens Campusu a velkému zelenému rekreačnímu prostoru Siemens Sportzentrum, který je vzdálen pouhou minutu chůze, s množstvím zeleně v okolí. Centrum Erlangenu je dobře dostupné na kole, autobusem nebo pěšky za 15 minut. K dispozici je také kvalitní infrastruktura se všemi službami pro každodenní potřeby – atraktivními nákupními možnostmi (pekař, řezník, supermarket) a v bezprostřední blízkosti se nachází lékaři, lékárna, dětská hřiště, mateřská škola, základní škola, gymnázium, restaurace, hospody, bary a další zařízení.

Dále byt nabízí komfortní dopravní dostupnost díky frankonské rychlostní silnici A73 a silnici B4 spojující Norimberk a Fürth, přičemž autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Hlavní technické a designové vlastnosti:

• Vysoce kvalitní zděná konstrukce dle nejnovějších předpisů o úspoře energie

• Individuálně regulovatelné podlahové vytápění – opravdová pochvala pro vaše nohy ve všech obytných místnostech

• Trojsklíčková izolační okna (včetně vstupních dveří)

• Multimediální balíček „homeway“

• Elektrické venkovní rolety ve všech obytných místnostech a koupelnách

• Ventilační systém s automatickým přívodem a odvodem vzduchu

• Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená sanitárním zbožím předních značek, s bezbariérovou sprchou a příčkou z pravého skla

• Moderní a kvalitní vestavěná kuchyň od firmy DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer se spotřebiči Siemens a vestavěnými skříněmi až ke stropu (součást kupní ceny)

• Přírodní masivní dřevěný parket v ložnicích a luxusní keramické dlaždice v obývacím pokoji, kuchyni, předsíni, koupelně a hostinském WC

• Prostorný obytný, kuchyňský a jídelní prostor

• Výtahy

• Videointerkom

• Vlastní, uzamykatelný sklepní prostor

• Komfortní podzemní parkovací místo v domě

• Přípojky pro pračku a sušičku jak v bytě, tak i na sklepní úrovni

Veškeré údaje slouží výhradně k informaci a nejedná se o smluvní nabídku. Použité obrázky jsou částečně jen ilustrativní.