Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej se nabízí prostorný, moderně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. patře v Bad Abbach u Regensburgu. Podle výpočtu disponuje byt přibližně 99,01 m² obytné plochy, včetně proporcionálně započtené střešní terasy.

Výjimečným prvkem je velká, částečně krytá střešní terasa s celkovou plochou přibližně 66,72 m². Nabízí dostatek prostoru venku a příjemným způsobem rozšiřuje obytný prostor zejména v teplejších měsících.

Středobodem bytu je světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na střešní terasu. Dále byt obsahuje dvě ložnice, moderní koupelnu s dostatkem denního světla a walk-in sprchou a praktický koutek v chodbě vybavený připojením pro pračku.

Celý dům byl v roce 2023 kompletně zbaven původního vybavení a zrekonstruován. Samotný byt byl uvnitř kompletně novostavěn a dnes se prezentuje v moderním, udržovaném a aktuálním stavu.

K bytu náleží také sklepní kóje, samostatná garáž a venkovní parkovací místo.

Byt je aktuálně pronajatý a je tudíž obzvláště vhodný pro investory, kteří hledají udržovanou nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu a s výjimečným venkovním prostorem.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího přímo od majitelky.

Byt se nachází v Bad Abbach u Regensburgu, v klidné obytné oblasti, v rámci kompletně zrekonstruovaného domu.

Bad Abbach je známým lázeňským městem na Dunaji a nabízí skvělou infrastrukturu s možnostmi nákupů, lékařskou péčí, gastronomií i zařízeními potřebnými pro každodenní život.

K lokalitě přispívá také Kaiser-Therme a různé lázeňské a zdravotní služby, což činí Bad Abbach atraktivním bydlištěm v regionu Regensburgu.

Blízká autobusová zastávka nabízí praktické spojení směrem k Regensburgu i k okolním obcím.

Díky blízkosti Regensburgu je lokalita zajímavá jak pro investory, tak pro vlastníky hledající klidné bydlení v okolí s dobrou dostupností.

Byt a dispozice:

• 1. patro

• cca 99,01 m² obytné plochy dle výpočtu

• cca 132,37 m² obytné/užitné plochy dle dokumentace

• 3 místnosti

• světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na střešní terasu

• 2 ložnice

• moderní koupelna s denním světlem a walk-in sprchou

• praktický koutek v chodbě s připojením pro pračku

• sklepní kóje

Střešní terasa a parkovací místa:

• velká, částečně krytá střešní terasa s celkovou plochou cca 66,72 m²

• střešní terasa s 33,36 m², které je proporcionálně započítáno do obytné plochy

• samostatná garáž

• venkovní parkovací místo

Rekonstruace a vnitřní vybavení:

• v roce 2023 byl interiér kompletně zbaven původního vybavení a celkově zrekonstruován

• nová elektroinstalace uvnitř bytu

• nové vodovodní a kanalizační rozvody v bytě

• vinylová podlaha v obytných místnostech

• moderní obklady

• nově vytvořená koupelna se sanitárními zařízeními

• moderní walk-in sprcha

• nové vnitřní dveře

• nové vchodové dveře do bytu

• obnovené stěny a stropy

• trojitě zasklená okna z roku 2019

Nemovitost a technika:

• Společenství vlastníků bytových jednotek sestávající z celkem 11 jednotek

• Správa domu probíhá prostřednictvím správcovské společnosti

• Centrální jednotka na změkčení vody v domě

• Nová topná jednotka na bázi kapalného plynu z roku 2023

• Solární energie pro podporu ohřevu teplé vody dle energetického štítku

• Energetický štítek: Výkaz energetické náročnosti

• Konečná energetická náročnost: 76 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída C

• Hlavní energetický zdroj: kapalný plyn

Energetické údaje pocházejí z energetického štítku, kde jsou uvedeny mezi jiné: výkaz energetické náročnosti, konečná energetická náročnost 76 kWh/(m²·rok), energetická třída C, kapalný plyn a rok výroby topného zařízení 2023.

Nájem a investiční údaje:

• Byt je aktuálně pronajatý

• Aktuální základní nájem včetně garáže a venkovního parkovacího místa činí 980,00 € měsíčně

• Aktuální roční základní nájem včetně garáže a venkovního parkovacího místa: 11.760,00 €

• Je uzavřen etapový nájemní smlouva

• Od 1. 8. 2026: 1.010,00 € měsíční základní nájem včetně garáže a venkovního parkovacího místa

• Od 1. 8. 2026: 12.120,00 € roční základní nájem

• Aktuální hrubá míra nájemního výnosu: cca 4,49 %

• Hrubá míra nájemního výnosu od 1. 8. 2026: cca 4,63 %

• Údaje jsou uváděny bez dalších nákladů spojených s pořízením a bez nákladů, které není možné přenést na nájemce

Přehled ceny:

• Byt: 239.900 €

• Samostatná garáž: 16.000 €

• Venkovní parkovací místo: 6.000 €

Celková kupní cena včetně garáže a venkovního parkovacího místa činí 261.900 €.

Garáž a venkovní parkovací místo jsou prodávány společně s bytem.

Rekonstruace a prodej:

• Prodej bez provize přímo od majitelky

• Záruka na stavební práce provedené v rámci rekonstrukce z roku 2023 dle notářské kupní smlouvy

• Záruční doba na tyto práce činí 5 let

Scharf Immoinvest GmbH

Schillerstr. 4

85139 Wettstetten