Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkySiebenbürger Straße 37 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Chcete se probudit za jemného šumění řeky Isar?

Nabízíme velmi pěkný samostatně stojící rodinný dům (postaven v roce 1975) v klidné lokalitě, obklopený dalšími rodinnými domy se starým stromovým porostem, hned vedle chráněné přírody a řeky Isar. Základní škola, tenisový klub, sportovní hřiště, autobusové spojení na S-Bahn do Wolfratshausenu a možnosti nakupování jsou dostupné za pár minut chůze.

Dům byl postaven z masivních cihel v alpském stylu s velkými prosklenými plochami a výhledem do zeleně. Nabízí přibližně 190 m² obytné plochy (plus 85 m² užitné plochy) rozložené v přízemí, kde se nachází otevřený obývací/jídelní pokoj s kvalitním krbovým kamenem, 2 ložnice, koupelna (včetně samostatného WC pro hosty), kuchyň (která může být spojena s jídelnou), komora, předsíň a velká krytá terasa orientovaná na jih.

Prostorná vstupní galerie, která se otevírá do střešní části, vede do patra, kde se nacházejí 2 velké světlé obytné/spací místnosti, koupelna, komora a vestavěné skříně, dále pak velká lodžie orientovaná na jih a západ.

V suchém sklepě se nachází velký předprostor sloužící jako přechod do vyhřívané světlé místnosti v poschodí sklepa (všechny stěny jsou jemně omítkové), dále nástrojová místnost, rozsáhlá prádelna a velká kotelna.

Dům je obklopen krásně udržovaným a přirozeně začleněným pozemkem o celkové ploše 820 m² s domkem na zahradě, příjazdem s garáží a samostatnou místností pro zahradní nářadí, dále také s další zahradní bránou a parkovacím místem pro auto nebo přívěs.

Patro může být volitelně využito jako samostatné bytové bydlení (je zde přípojka na kuchyň), například pro pronájem, kancelář, vícegenerační dům, pro pečovatele nebo au pair.

Dům, který je v prvotřídním vlastnictví, byl kvalitně postaven a doposud vždy pečlivě udržován renomovanými místními řemeslnými firmami. Stavba domu je vynikající. Střecha i sklep jsou zcela netěsné, podkroví je izolováno a všechna okna jsou izolační okna v dřevěných rámech s příznivým vnitřním klimatem, která jsou v dobrém stavu. Vytápění celého domu zajišťuje pravidelně modernizované centrální olejové topení od společnosti Viessmann, doplněné solárním systémem pro ohřev teplé vody. Elektroinstalace je třížilová a vybavena jističovými automaty a proudovými chrániči.

Dům byl na jaře roku 2026 kompletně zrenovován. Pouze podlahy (parkety, dlaždice, koberce), koupelny a kuchyně nebyly obnoveny, aby majitel mohl ponechat prostor pro své vlastní představy a přání. V zásadě je však možné se ihned nastěhovat a začít v domě bydlet.

Geretsried je s téměř 26 000 obyvateli největším městem okresu Bad Tölz-Wolfratshausen a spojuje městský komfort s bydlením blízko přírody. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Gartenberg – v ustálené klidné obytné oblasti s množstvím zeleně, přímo sousedící s chráněnou přírodní rezervací Isarauen.

Pro rodiny jsou v Geretsried k dispozici několik mateřských škol, základních škol a středních škol. Možnosti pro volnočasové aktivity a sport jsou četné – ať už jde o fotbal, hokej, tenis, atletiku na pěkném stadionu nebo plavání v nové kryté bazénu.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je dobré: Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky a doveze vás přímo na S-Bahn stanici ve Wolfratshausenu (linka S7), odkud je spojení do Mnichova. Automobilově se dostanete také rychle na dálnici A95 směr Mnichov a Garmisch-Partenkirchen. Starnberské jezero je taktéž dosažitelné za cca 15 minut a obdobně i předalpské hory.