Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyRaiffeisenstr. 13, , Bavorsko

Bez provize / 349.000 € k jednání

Tento pečlivě udržovaný a kvalitně vybavený střešní byt se čtyřmi pokoji nabízí přibližně 101 m² obytné plochy, moderní domov s vysokým komfortem a promyšleným uspořádáním. Rekonstrukce podkroví se uskutečnila v roce 2011 a spojuje současný způsob bydlení s příjemnou atmosférou domova.

Hned při vstupu upoutá pozornost světlý obývací a jídelní prostor s velkými okny, který tvoří srdce bytu. Slunný balkon pak nabízí krásné místo pro ranní kávu nebo pohodové zakončení dne.

Moderní vestavěná kuchyně je již součástí kupní ceny a harmonicky zapadá do celkového konceptu bydlení.

Zvláštním lákadlem je luxusně vybavená koupelna s vířivkovou vanou a prostornou dešťovou sprchou. Kromě toho teplovodní podlahové topení v obývacím pokoji, chodbě i koupelně a split-klimatizace zajišťují příjemné vnitřní klima i během horkých letních dnů.

Byt dále disponuje třemi dalšími pokoji, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Elektrické venkovní rolety se solárním pohonem, moderní protihluková okna a řada síťových a satelitních přípojek doplňují vysoce kvalitní vybavení.

Přes vsuvné schodiště je rovněž přístupný zrekonstruovaný podkroví o rozloze 84 m², který náleží výlučně k tomuto bytu. Nabízí dodatečný úložný prostor a rozmanité možnosti využití pro koníčky, skladování nebo sezónní věci.

K bytu náleží také přístřešek (carport) se zvláštním užívacím právem, takže vaše vozidlo lze pohodlně a chráněně umístit.

Péče o domov se odráží i v malém bytovém domě, který tvoří pouhé čtyři byty a zajišťuje příjemné, klidné sousedství. Pro společenství vlastníků momentálně nejsou schváleny žádné mimořádné příspěvky či rozsáhlejší rekonstrukční zásahy.

Byt bude nejpozději k dispozici od 30. 9. 2026 a po dohodě může být předán dříve. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Modernizační opatření:

- Zateplení fasády 2009

- Zateplení střechy 2011

- Solární venkovní rolety 2017

- Split-klimatizace 2024

- Poštovní schránkový systém 2026

Vybavení:

- cca 101 m² obytné plochy

- 4 pokoje

- Rekonstrukce podkroví z roku 2011

- Kvalitní vestavěná kuchyně včetně

- Balkon

- Moderní koupelna s vířivkou a dešťovou sprchou

- Podlahové topení v obývacím pokoji, chodbě a koupelně

- Split-klimatizace

- Elektrické venkovní rolety se solárním pohonem

- Moderní protihluková okna

- Satelitní a síťové přípojky

- Přestavěné podkroví jako dodatečný úložný prostor (84 m², výlučné vlastnictví)

- Přístřešek s užívacím právem

- Malý bytový dům se čtyřmi byty

- Volný od září nebo dle dohody

- Společné náklady: 270 € / měsíc (zahrnují všechny provozní náklady včetně opravného fondu)

- Z toho 170 € vratných na nájemce

- Opravný fond společenství vlastníků: cca 15.000 € (po výměně poštovního systému)

- Podíl na společných částech 240 / 1000

- Nebyly plánovány žádné schválené mimořádné příspěvky ani rozsáhlejší rekonstrukce

Byt se nachází v Dormitzu v okrese Forchheim. Lokalita spojuje příjemné bydlení s vynikající dopravní dostupností do Erlangenu a Norimberku. Obchody, lékaři, školky, školy a veřejná doprava jsou dosažitelné během krátké doby. Současně okolní příroda zve ke procházkám, jízdě na kole a dalšímu aktivnímu trávení volného času.

Tato nemovitost je ideální pro páry, rodiny nebo všechny, kdo chtějí spojit moderní bydlení s dobrou dopravní dostupností například do Erlangenu, Forchheimu či Norimberku.