Prodej bytu 3+1 • 125 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Mecklenburg-Vorpommern

S touto penthousovou bytem ve „Villa Siegfried“ se v Kühlungsborn-West představuje vzácně dostupná nemovitost v nejlepší lokalitě u Baltského moře – moderní, reprezentativní a s vynikajícím pronajímatelným potenciálem. Objekt, dokončený v roce 2023, spojuje nadčasovou architekturu, skoro nový stav a špičkovou polohu v jednom z nejžádanějších rekreačních lokalit na německém pobřeží Baltského moře.

Vysoce kvalitně vybavený byt byl – za účelem optimalizace jeho pronajímatelného potenciálu – rozdělen na dvě jednotky o rozloze 77 a 48 m², což jej činí ideálním pro rekreační pronájmy. Zvláštní pozornost stojí o výhled na Baltské moře z balkonu větší jednotky – vzácný znak kvality, který trvale zvyšuje atraktivitu pro rekreační hosty a poskytuje ideální předpoklady pro stále rostoucí obsazenost.

Obě jednotky zaujmou velmi kvalitní úpravou, vkusným zařízením a dekoracemi, které odpovídají nárokům náročného rekreačního publika. Díky tomu jsou nejen ihned k dispozici, ale také představují soudržný celek pro investory hledající na trhu již zavedené prázdninové nemovitosti.

Lokalita v Kühlungsborn-West patří k hlavním hodnotovým faktorům této nemovitosti – pláž, promenáda, gastronomie a turistická infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace nejlepší mikro lokality, téměř nové stavební kvality a turisticky velmi atraktivního využití činí z této investice na trhu jedinečnou příležitost.

Navíc se otevírá možnost částečného vlastního užívání – cenná výhoda pro kupce, kteří chtějí spojit investici s osobním pobytem u Baltského moře.

Tento byt ve „Villa Siegfried“ tak nabízí přesvědčivý celkový balíček z hlediska kvality lokality, moderní stavby, exkluzivního vybavení a trvale udržitelného pronajímatelného potenciálu – ideální pro investory, kteří chtějí převzít atraktivní rekreační byt v jedné z nejlepších lokalit Kühlungsbornu a úspěšně jej dále provozovat.

S nájemními příjmy kolem 56 000 EUR při průměrné obsazenosti 48 respektive 53 % v roce 2025, tedy během druhé celé sezóny pronájmu, je výnosnost objektu již doložena. Při dalším zvyšování obsazenosti se navíc otevírá atraktivní potenciál pro dodatečné příjmy a zhodnocení hodnoty.

„Villa Siegfried“ se nachází ve čtvrti Kühlungsborn-West, kterou upřednostňují znalci Baltského lázeňského regionu. Zde si rekreační hosté užívají dovolenou v klidnější atmosféře oproti často přeplněné části Kühlungsborn-Ost, kam přijíždějí hosté na jednodenní výlety.

Jen několik kroků od baltské pláže, nejbližší pobočka oblíbené pekárny Junge je vzdálena pouhých 200 m a spousta kaváren, restaurací či dokonce barů je dosažitelná pěšky – tato ideální poloha Vám nabízí vynikající možnosti pronájmu pro rekreační hosty.

Investujte do námořního kouzla s optimální infrastrukturou.

Byty byly v roce 2023 zařízeny a vybaveny renomovaným interiérovým designérem z Kolína nad Rýnem. Individuálně vyrobené skříně a vestavěné kuchyně byly doplněny o vkusné závěsy a žaluzie, zrcadla a kvalitní osvětlení. Také obě prostorné střešní terasy byly výjimečně kvalitně zařízeny.

Kromě kingsize dvoulůžkových postelí a velkorysých šatních skříní v ložnicích oslovují nejen kompletně vybavené vestavěné kuchyně, ale také vysoce kvalitní nábytek, osvětlení a dekorace náročné publikum.

Obě byty disponují střešní terasou se slunnou jižní orientací, resp. nádherným výhledem na Baltské moře, a parkovacím místem v podzemní garáži. V budově je rovněž k dispozici osobní výtah.

- Kuchyňské spotřebiče od Siemens

- Interiérový a exteriérový nábytek od Eichholtz

- Postele a matrace od SCHRAMM

Tato nabídka je nezávazná. Případné chyby a možnost předčasného prodeje si vyhrazujeme.

Energetický průkaz je ve fázi zpracování správcovskou společností WEG.